Scheitenkorb

Marktüberblick

Scheitenkorb liegt im äußersten Westen Rheinland-Pfalz im Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem gemeindereichsten Landkreis Deutschlands mit 233 Gemeinden. Mit 29 Einwohnern auf 2,81 km² handelt es sich um eine der kleinsten Siedlungen im Kreisgebiet. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.300 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,60 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,29. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm, dessen Durchschnittskaufpreis bei 2.245 Euro pro Quadratmeter liegt, liegt Scheitenkorb leicht darüber. Zum Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter in Rheinland-Pfalz besteht ein Aufschlag von rund 13 Prozent. Die Angebotsmiete von 8,60 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,29 liegt unter dem Kreiswert von 23,64, aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten im Landesvergleich höher als in den meisten anderen Orten, im Kreisvergleich jedoch etwas günstiger.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,60 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,9 Prozent entspricht.

Beide Reihen sind als Schätzung ausgewiesen, was bei einer Gemeinde mit nur 29 Einwohnern nicht überrascht: Der Markt ist so klein, dass keine ausreichenden Transaktionsdaten für eine statistisch abgesicherte Berechnung vorliegen. Die Schätzungen zeigen dennoch einen klaren Aufwärtstrend, der sowohl die Miete als auch den Kaufpreis betrifft. Der Kaufpreis steigt dabei etwas schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite unter Druck setzt.

Regionale Einordnung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von 400 deutschen Kreisen ein. Der Dynamik-Rang mit Platz 79 ist deutlich besser als der Arbeitsmarkt-Rang (284) und der Wohlstand-Rang (262). Dieser Unterschied zeigt: Die Region verfügt über dynamische Teilaspekte, leidet aber unter strukturellen Schwächen in Arbeitsmarkt und Wohlstand.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,1 Kilometern zeigt sich ein starkes Gefälle. Rodershausen weist mit 9,71 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, Dauwelshausen mit 2,49 Prozent die niedrigste. Scheitenkorb liegt mit 4,49 Prozent im mittleren Bereich. Der Kaufpreis von 2.300 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Rodershausen (933 Euro) und Karlshausen (2.047 Euro), aber deutlich unter dem von Dauwelshausen (4.145 Euro). Die Angebotsmiete von 8,60 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt im Perzentilrang 41 von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet: Etwa 41 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf, 59 Prozent eine höhere.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Scheitenkobs ist von 36 Einwohnern im Jahr 2015 auf 29 im Jahr 2024 gesunken. Das entspricht einem Rückgang von 19,4 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 10 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 Prozent angegeben, bei einer Einwohnerzahl von 29 ist diese Kennzahl statistisch kaum aussagekräftig.

Der Bevölkerungsrückgang ist ein typisches Merkmal ländlicher Gemeinden in der Eifel. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm als Ganzes hat mit ähnlichen demografischen Herausforderungen zu kämpfen, was sich auch im Arbeitsmarkt-Rang von 284 von 400 im Prognos-Zukunftsatlas widerspiegelt.

Standortfaktoren

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 212 von 400 Kreisen. Der Dynamik-Index mit Rang 79 ist der beste Teilindikator, während der Arbeitsmarkt-Rang (284) und der Wohlstand-Rang (262) die schwächsten Bereiche sind. Der Demografie-Rang liegt mit 91 im oberen Drittel.

Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor. Die Kombination aus dem schlechten Arbeitsmarkt-Rang und dem Fehlen lokaler Wirtschaftsimpulse wie Hochschulen oder größerer Arbeitgeber korrespondiert mit den geschätzten, aber moderaten Preissteigerungen auf dem lokalen Immobilienmarkt.