Waldhof-Falkenstein

Ort und Struktur

Waldhof-Falkenstein ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Mit rund 19 Einwohnern auf einer Fläche von drei Quadratkilometern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands. Der Doppelname geht auf eine Gemeindefusion zurück; Waldhof-Falkenstein ist die kleinste deutsche Gemeinde mit Doppelnamen. Die Gemeinde liegt in der Westeifel, einer ländlich geprägten Region mit geringer Bevölkerungsdichte (6 Einwohner je Quadratkilometer).

Immobilienmarkt

Die vorliegenden Immobilienkennzahlen für Waldhof-Falkenstein sind als geschätzt gekennzeichnet. Bei einer Einwohnerzahl von 19 ist die statistische Basis äußerst schmal; die Werte spiegeln möglicherweise einzelne Inserate wider und sind mit großer Vorsicht zu interpretieren.

Der geschätzte Angebotskaufpreis liegt bei 1.413 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,68 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,33, die Bruttomietrendite 6,52 Prozent. Beide Zeitreihen – für Miete und Kaufpreis – sind als geschätzt ausgewiesen.

Der Kaufpreis von 1.413 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,68 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 8,15 Euro und dem Landeswert von 8,08 Euro. Die höhere Bruttomietrendite von 6,52 Prozent ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis überproportional unter dem Mittel liegt: Er liegt rund 37 % unter dem Kreisdurchschnitt, während die Miete nur etwa 6 % darunter liegt.

In der Zeitreihe von 2021 bis 2025 steigen sowohl Miete als auch Kaufpreis kontinuierlich an. Die Miete liegt 2021 bei 6,20 Euro und steigt auf 7,50 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis steigt von 1.150 Euro auf 1.413 Euro. Die jährlichen Wachstumsraten betragen 4,87 Prozent für die Miete und 5,28 Prozent für den Kaufpreis. Da beide Reihen geschätzt sind, sind diese Entwicklungsraten mit erheblicher Unsicherheit behaftet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern zeigt Waldhof-Falkenstein ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,68 Euro liegt über der von Herbstmühle (5,54 Euro) und Rodershausen (7,55 Euro), aber unter den Werten von Bauler (8,52 Euro), Berscheid (8,50 Euro), Dauwelshausen (8,60 Euro), Scheitenkorb (8,60 Euro), Gemünd (11,29 Euro) und Keppeshausen (7,92 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Waldhof-Falkenstein mit 1.413 Euro deutlich unter Keppeshausen (3.318 Euro), Berscheid (2.762 Euro), Dauwelshausen (4.145 Euro), Gemünd (2.279 Euro), Scheitenkorb (2.300 Euro) und Herbstmühle (2.450 Euro). Nur Rodershausen mit 933 Euro liegt noch darunter.

Die Bruttomietrendite von 6,52 Prozent liegt über allen Nachbarorten außer Rodershausen (9,71 Prozent). Keppeshausen (2,86 Prozent), Berscheid (3,69 Prozent), Dauwelshausen (2,49 Prozent) und Herbstmühle (2,71 Prozent) weisen deutlich niedrigere Renditen aus, was auf überproportional hohe Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm weist im Durchschnitt eine Bruttomietrendite von 4,81 Prozent auf, Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent. Waldhof-Falkenstein liegt mit 6,52 Prozent im 82. Perzentil des Bundeslandes, was bedeutet, dass 82 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist primär auf den niedrigen Kaufpreis und nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten zurückzuführen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Waldhof-Falkenstein ist seit Mitte der 2010er Jahre rückläufig. Lag sie 2016 noch bei 25 Einwohnern, betrug sie 2024 nur noch 19 – ein Rückgang von 24 Prozent. Seit Serienbeginn 2015 (23 Einwohner) beträgt der Rückgang 17 Prozent. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 Prozent angegeben, was bei dieser geringen Einwohnerzahl kaum eine aussagekräftige Kennzahl darstellt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt ranking. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) und im Index Arbeitsmarkt (Rang 284). Im Index Dynamik schneidet er mit Rang 79 deutlich besser ab, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung, schwacher wirtschaftlicher Position des Kreises und extrem geringer Einwohnerzahl macht Waldhof-Falkenstein zu einem Ort mit sehr begrenztem Immobilienmarkt. Die geschätzten Marktkennzahlen sind als grobe Orientierungswerte zu verstehen, deren Aussagekraft durch die geringe Fallzahl eingeschränkt ist.