Fischbach-Oberraden

Marktüberblick

Fischbach-Oberraden ist mit 54 Einwohnern und einer Fläche von 6,64 km² einer der kleinsten Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die geringe Bevölkerungszahl bedeutet, dass der lokale Immobilienmarkt nur aus wenigen Transaktionen besteht. Die vorliegenden Angebotswerte sind daher stark von einzelnen Inseraten geprägt und weniger repräsentativ als in größeren Orten.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.051 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,25 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 2,46 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 40,68 bedeutet, dass das 40,68-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis angegeben wird — ein Wert, der selbst für rheinland-pfälzische Verhältnisse hoch ist.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 5,00 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 6,88 Euro (2024). Dieser Wert ist nicht geschätzt und basiert auf tatsächlichen Inseraten. Der Angebotskaufpreis ist in der Zeitreihe von 2.161 Euro (2021) auf 2.742 Euro (2025) gestiegen; diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Die aktuelle Angebotsmiete von 6,25 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 6,88 Euro für 2024, der Angebotskaufpreis von 3.051 Euro über dem Zeitreihenwert von 2.742 Euro für 2025. Diese Abweichungen deuten darauf hin, dass sich das Angebot aktuell in einer Übergangsphase befindet — die Mieten sind leicht gesunken, während die Kaufpreise weiter gestiegen sind. Das Ergebnis ist eine weiter gesunkene Rendite.

Die jährliche Steigerungsrate der Miete liegt bei 6,59 Prozent, die des Kaufpreises bei 6,13 Prozent. Beide Werte sind deutlich über dem allgemeinen Preisniveau, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet, in dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm zeigt Fischbach-Oberraden ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 6,25 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro, während der Angebotskaufpreis von 3.051 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro liegt. Dieses Gefälle zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis ist die Ursache für die niedrige Bruttomietrendite.

Auf Landesebene gehört Fischbach-Oberraden mit einer Bruttomietrendite von 2,46 Prozent zu den schlechtesten Orten in Rheinland-Pfalz. Der Perzentilrang von 1,13 % bedeutet, dass nur etwa 1 Prozent der 2.300 Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 40,68 liegt mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 21,16.

In der unmittelbaren Umgebung zeigt sich ein starkes Preisgefälle: Niederraden (2,1 km entfernt) weist mit 1.420 Euro Kaufpreis und 10,66 Euro Miete eine Rendite von 9,01 Prozent auf — das mehr als Dreifache von Fischbach-Oberraden. Utscheid (1,5 km) liegt mit 2.835 Euro Kaufpreis und 6,53 Euro Miete näher an Fischbach-Oberraden, erreicht aber immer noch 2,76 Prozent Rendite. Dieses Gefälle innerhalb weniger Kilometer unterstreicht, wie unterschiedlich die lokalen Märkte in der Eifel sein können.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Fischbach-Oberradens ist von 69 Einwohnern (2015) auf 54 (2024) gesunken, ein Rückgang von 21,7 Prozent in neun Jahren. Bei einer solchen Bevölkerungszahl bedeutet der Wegzug weniger Familien oder Einzelpersonen bereits einen signifikanten Rückgang. Die Bevölkerungsdichte beträgt 8 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 Prozent mit 0 arbeitslosen Personen. Bei einer derart kleinen Bevölkerung ist dieser Wert jedoch statistisch kaum aussagekräftig — er spiegelt eher die Struktur einer winzigen Gemeinde wider als eine besondere wirtschaftliche Stärke.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Fischbach-Oberraden gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist der Kreis im Index Arbeitsmarkt (Platz 284) und im Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 262). Der Index Dynamik liegt mit Platz 79 deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.