Fischbach-Oberraden
Fischbach-Oberraden (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 54 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 8 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.051 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,7 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fischbach-Oberraden über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Utscheid, Niederraden und Scheuern an.
Immobilienpreise in Fischbach-Oberraden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fischbach-Oberraden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fischbach-Oberraden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fischbach-Oberraden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.161 €/m² |
| 2022 | 2.524 €/m² |
| 2023 | 2.140 €/m² |
| 2024 | 2.376 €/m² |
| 2025 | 2.742 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fischbach-Oberraden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fischbach-Oberraden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 69,00 Einwohner |
| 2016 | 67,00 Einwohner |
| 2017 | 66,00 Einwohner |
| 2018 | 65,00 Einwohner |
| 2019 | 58,00 Einwohner |
| 2020 | 57,00 Einwohner |
| 2021 | 52,00 Einwohner |
| 2022 | 53,00 Einwohner |
| 2023 | 54,00 Einwohner |
| 2024 | 54,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fischbach-Oberraden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,41 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 7,89 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fischbach-Oberraden liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fischbach-Oberraden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fischbach-Oberraden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fischbach-Oberraden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fischbach-Oberraden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederraden | 10,66 €/m² |
| Sinspelt | 9,35 €/m² |
| Scheuern | 9,15 €/m² |
| Neuerburg | 8,46 €/m² |
| Hütterscheid | 6,96 €/m² |
| Obergeckler | 6,80 €/m² |
| Weidingen | 6,61 €/m² |
| Utscheid | 6,53 €/m² |
| Fischbach-Oberraden | 6,25 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fischbach-Oberraden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fischbach-Oberraden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederraden | 9,01 % |
| Obergeckler | 5,26 % |
| Scheuern | 4,58 % |
| Sinspelt | 4,41 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Neuerburg | 3,97 % |
| Weidingen | 3,61 % |
| Hütterscheid | 3,34 % |
| Utscheid | 2,76 % |
| Fischbach-Oberraden | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Utscheid | 1,5 km | 54675 | 6,53 € | 2.835 € | 2,76 % |
| Niederraden | 2,1 km | 54675 | 10,66 € | 1.420 € | 9,01 % |
| Scheuern | 3,1 km | 54673 | 9,15 € | 2.400 € | 4,58 % |
| Neuerburg, Stadt | 3,2 km | 54673 | 8,46 € | 2.555 € | 3,97 % |
| Weidingen | 3,3 km | 54636 | 6,61 € | 2.200 € | 3,61 % |
| Sinspelt | 3,4 km | 54675 | 9,35 € | 2.545 € | 4,41 % |
| Hütterscheid | 3,7 km | 54636 | 6,96 € | 2.500 € | 3,34 % |
| Brimingen | 3,9 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Obergeckler | 4,4 km | 54675 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
Wo liegt Fischbach-Oberraden?
Lage
Fischbach-Oberraden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fischbach-Oberraden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.051 € |
| Bruttomietrendite | 2,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,7 |
| Einwohner | 54 |
| Einwohner je km² | 8 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0009, 6,3359 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fischbach-Oberraden
Was kostet eine Wohnung in Fischbach-Oberraden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fischbach-Oberraden liegt bei 6,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.051 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Fischbach-Oberraden?
Die Bruttomietrendite in Fischbach-Oberraden beträgt 2,46 %, der Kaufpreisfaktor 40,7 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fischbach-Oberraden über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fischbach-Oberraden entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Fischbach-Oberraden von 5,00 € auf 6,88 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Fischbach-Oberraden im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Fischbach-Oberraden liegt bei 2,46 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Fischbach-Oberraden liegt damit 2,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fischbach-Oberraden?
Fischbach-Oberraden hat 54 Einwohner bei 8 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 21,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |