Scheuern

Marktüberblick

Scheuern liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 6,48 km². Mit 38 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 6 pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden im Umkreis. Der lokale Immobilienmarkt ist entsprechend dünn: Bei so wenigen Bewohnern gibt es nur ein begrenztes Angebot an Wohnimmobilien, was die Marktdynamik und die Preisbildung maßgeblich prägt.

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 9,15 €/m² für die Miete und 2.400 €/m² für den Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,86. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Kombination aus relativ hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer im regionalen Vergleich unterdurchschnittlichen Rendite von 4,58 %. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 5,25 % und zum Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt Scheuern deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 21,86 liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem geschätzten Bundesdurchschnitt von rund 27, was auf ein Preisniveau hindeutet, das unter dem regionalen und nationalen Durchschnitt liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen durchgängigen Aufwärtstrend über die Jahre 2021 bis 2025.

Die Angebotsmiete stieg von 8,00 €/m² (2021) auf 9,15 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,4 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.000 €/m² (2021) auf 2.400 €/m² (2025) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,7 %. Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete, was die Rendite unter Druck setzt.

Da beide Reihen geschätzt sind, spiegeln sie keine tatsächlichen Transaktionspreise wider, sondern modelliert erwartete Marktentwicklungen. Die Zuverlässigkeit ist bei einer Gemeinde mit nur 38 Einwohnern eingeschränkt, da die Datenbasis sehr klein ist.

Regionale Einordnung

Scheuern weist im regionalen Vergleich ein interessantes Muster auf: Die Angebotsmiete von 9,15 €/m² liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (8,15 €/m²) als auch über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und sogar leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 2.400 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreis- (2.245 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), jedoch knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass Scheuern die höchste Angebotsmiete im Umkreis aufweist. Neuerburg (1,4 km entfernt) liegt mit 8,46 €/m² deutlich darunter, Plascheid (2,3 km) mit 8,98 €/m² ebenfalls. Der Kaufpreis in Scheuern liegt jedoch im mittleren Bereich der Nachbarn: Neuerburg (2.555 €/m²) und Plascheid (2.600 €/m²) sind teurer, während Ammeldingen bei Neuerburg (1.650 €/m²) deutlich günstiger ist.

Die Bruttomietrendite von 4,58 % liegt unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Fischbach-Oberraden (2,46 %) und Berkoth (2,82 %). Ursache ist das Zusammenspiel von relativ hohem Mietangebot und moderatem Kaufpreis: Die Miete liegt zwar über dem regionalen Durchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 21,86 ist jedoch höher als der Landesdurchschnitt von 21,16, was die Rendite drückt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Scheuern ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 44 Einwohnern (2015) auf 38 (2024), ein Rückgang von 13,6 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 45 auf 38 fiel. Seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 38.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 %, was bei dieser geringen Einwohnerzahl jedoch kaum Aussagekraft hat. Die Statistik erfasst nur gemeldete Arbeitslose; bei 38 Einwohnern kann eine einzelne Person die Quote bereits deutlich verändern.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" (Platz 262) und im Index "Arbeitsmarkt" (Platz 284). Positiv fällt der Dynamik-Index aus (Platz 79), was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung, schwacher wirtschaftlicher Position und fehlenden Bildungsinfrastrukturen kennzeichnet eine ländliche Peripheriegemeinde mit begrenztem Wachstumspotenzial.