Scheuern
Scheuern (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 38 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 6 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scheuern über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,00 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuerburg, Plascheid und Uppershausen an.
Immobilienpreise in Scheuern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scheuern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Scheuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,40 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Scheuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.280 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scheuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scheuern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 44,00 Einwohner |
| 2016 | 43,00 Einwohner |
| 2017 | 44,00 Einwohner |
| 2018 | 44,00 Einwohner |
| 2019 | 42,00 Einwohner |
| 2020 | 44,00 Einwohner |
| 2021 | 45,00 Einwohner |
| 2022 | 41,00 Einwohner |
| 2023 | 38,00 Einwohner |
| 2024 | 38,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scheuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Scheuern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Scheuern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scheuern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scheuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scheuern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbach | 20,00 €/m² |
| Scheuern | 9,15 €/m² |
| Plascheid | 8,98 €/m² |
| Neuerburg | 8,46 €/m² |
| Uppershausen | 8,24 €/m² |
| Leimbach | 7,70 €/m² |
| Fischbach-Oberraden | 6,25 €/m² |
| Berkoth | 6,08 €/m² |
| Hütten | 5,49 €/m² |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scheuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scheuern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scheuern | 4,58 % |
| Leimbach | 4,30 % |
| Plascheid | 4,14 % |
| Neuerburg | 3,97 % |
| Uppershausen | 3,66 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,27 % |
| Hütten | 2,90 % |
| Berkoth | 2,82 % |
| Fischbach-Oberraden | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuerburg, Stadt | 1,4 km | 54673 | 8,46 € | 2.555 € | 3,97 % |
| Plascheid | 2,3 km | 54673 | 8,98 € | 2.600 € | 4,14 % |
| Uppershausen | 2,9 km | 54673 | 8,24 € | 2.700 € | 3,66 % |
| Fischbach-Oberraden | 3,1 km | 54675 | 6,25 € | 3.051 € | 2,46 % |
| Berkoth | 3,5 km | 54673 | 6,08 € | 2.588 € | 2,82 % |
| Leimbach | 3,6 km | 54673 | 7,70 € | 2.150 € | 4,30 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,8 km | 54673 | 4,50 € | 1.650 € | 3,27 % |
| Hütten | 4,0 km | 54673 | 5,49 € | 2.274 € | 2,90 % |
| Heilbach | 4,2 km | 54673 | 20,00 € | 1.266 € | – |
Wo liegt Scheuern?
Lage
Scheuern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scheuern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.400 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 38 |
| Einwohner je km² | 6 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0212, 6,3067 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scheuern
Was kostet eine Wohnung in Scheuern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Scheuern liegt bei 9,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.400 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Scheuern?
Die Bruttomietrendite in Scheuern beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Scheuern über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Scheuern entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Scheuern von 8,00 € auf 9,15 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Scheuern im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Scheuern liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Scheuern liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Scheuern?
Scheuern hat 38 Einwohner bei 6 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |