Uppershausen
Uppershausen (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 59 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uppershausen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Miete von 8,48 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berkoth, Heilbach und Krautscheid an.
Immobilienpreise in Uppershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Uppershausen
Uppershausen ist eine winzige Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 59 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine divergierende Entwicklung: geschätzte Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gestiegen, während die Angebotsmieten leicht gefallen sind. Die Bruttomietrendite von 3,66 % liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Lage am Rand des Naturparks Südeifel und der gute Dynamik-Rang des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 79 von 400) stehen einem schwachen Arbeitsmarkt (Rang 284) und einem anhaltenden Bevölkerungsrückgang gegenüber.
Der Ort
Uppershausen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit 59 Einwohnern auf einer Fläche von 3,41 km². Der Ort liegt am Rand des Naturparks Südeifel auf 515 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 73 auf 59 gesunken, was einem Rückgang von rund 19 % entspricht. Mit 17 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten und dünnst besiedelten Gemeinden der Region.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.700 Euro pro Quadratmeter, der Angebotsmietpreis bei 8,24 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,31. Diese Kennzahlen zeigen ein klares Muster: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt, während die Mieten nur leicht darüber liegen. Das Ergebnis ist eine niedrige Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 27,31 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,3-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der sowohl über dem Kreisdurchschnitt von 23,6 als auch über dem Landesdurchschnitt von 21,2 liegt. Die Rendite von 3,66 % gehört damit zu den niedrigsten im Bundesland: Uppershausen liegt im Perzentilrang 14 von 100, was bedeutet, dass nur 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Preisentwicklung
Zwischen 2021 und 2025 sind die geschätzten Angebotskaufpreise von 2.150 auf 2.700 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,9 % entspricht. Die Mieten sind in der kurzen verfügbaren Reihe von 2024 (8,48 Euro) auf 2025 (8,00 Euro) um 5,7 % gefallen. Diese divergierende Entwicklung – steigende Kaufpreise bei gleichzeitig fallenden Mieten – treibt die Rendite weiter nach unten. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basiert und nicht auf vollständig dokumentierten Transaktionen. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, beruht aber ebenfalls auf Angebotswerten aus Inseraten und liegt systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt der Kaufpreis von Uppershausen mit 2.700 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro, die Miete mit 8,24 Euro nur leicht darüber (Kreis: 8,15 Euro). Gegenüber Rheinland-Pfalz (Kaufpreis 2.030 Euro, Miete 8,08 Euro) ist die Diskrepanz noch größer. Im bundesweiten Vergleich liegt Uppershausen bei den Kaufpreisen knapp über dem Durchschnitt (2.409 Euro), bei den Mieten jedoch darunter (8,92 Euro). Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Berkoth (1,6 km) hat mit 2.588 Euro einen ähnlichen Kaufpreis, aber eine noch niedrigere Rendite von 2,82 %. Plascheid (2,3 km) liegt mit 2.600 Euro nahe, weist aber mit 4,14 % eine höhere Rendite auf. Emmelbaum (4,2 km) bietet mit 1.700 Euro deutlich niedrigere Kaufpreise und eine Rendite von 5,29 %. Heilbach (2,2 km) fällt mit einem Kaufpreis von 1.266 Euro und einer Miete von 20 Euro pro Quadratmeter aus dem Rahmen und ist als statistischer Ausreißer einzustufen.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Polarisierung der Teilindizes: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 79 einen Wert im oberen Viertel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 und der Wohlstands-Index mit Rang 262 im unteren Bereich liegen. Diese Mischung aus dynamischen Strukturen bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis entspricht dem Profil ländlicher Räume in der Eifel. Uppershausen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote der Gemeinde ist mit 0 % angegeben, was bei einer Einwohnerzahl von 59 jedoch statistisch kaum aussagekräftig ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uppershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uppershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 8,48 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Uppershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uppershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uppershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 73,00 Einwohner |
| 2016 | 71,00 Einwohner |
| 2017 | 68,00 Einwohner |
| 2018 | 63,00 Einwohner |
| 2019 | 62,00 Einwohner |
| 2020 | 61,00 Einwohner |
| 2021 | 67,00 Einwohner |
| 2022 | 67,00 Einwohner |
| 2023 | 59,00 Einwohner |
| 2024 | 59,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uppershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 4,55 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Uppershausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Uppershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uppershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uppershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uppershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbach | 20,00 €/m² |
| Scheuern | 9,15 €/m² |
| Oberpierscheid | 9,13 €/m² |
| Plascheid | 8,98 €/m² |
| Neuerburg | 8,46 €/m² |
| Uppershausen | 8,24 €/m² |
| Krautscheid | 7,59 €/m² |
| Emmelbaum | 7,50 €/m² |
| Berkoth | 6,08 €/m² |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uppershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uppershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmelbaum | 5,29 % |
| Scheuern | 4,58 % |
| Oberpierscheid | 4,56 % |
| Plascheid | 4,14 % |
| Neuerburg | 3,97 % |
| Uppershausen | 3,66 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,27 % |
| Krautscheid | 2,86 % |
| Berkoth | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berkoth | 1,6 km | 54673 | 6,08 € | 2.588 € | 2,82 % |
| Heilbach | 2,2 km | 54673 | 20,00 € | 1.266 € | – |
| Krautscheid | 2,3 km | 54673 | 7,59 € | 3.180 € | 2,86 % |
| Plascheid | 2,3 km | 54673 | 8,98 € | 2.600 € | 4,14 % |
| Scheuern | 2,9 km | 54673 | 9,15 € | 2.400 € | 4,58 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,1 km | 54673 | 4,50 € | 1.650 € | 3,27 % |
| Neuerburg, Stadt | 4,2 km | 54673 | 8,46 € | 2.555 € | 3,97 % |
| Emmelbaum | 4,2 km | 54673 | 7,50 € | 1.700 € | 5,29 % |
| Oberpierscheid | 4,4 km | 54649 | 9,13 € | 2.404 € | 4,56 % |
Wo liegt Uppershausen?
Lage
Uppershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uppershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.700 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 59 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0460, 6,3186 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uppershausen
Was kostet eine Wohnung in Uppershausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.700 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,24 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,31, was bedeutet, dass das 27,31-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Uppershausen entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.700 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,9 Prozent entspricht. Diese Werte für 2025 sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete ist in der kurzen verfügbaren Reihe von 8,48 Euro (2024) auf 8,00 Euro (2025) gesunken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Uppershausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,66 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,31 liegt über dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 14 im Bundesland liegt Uppershausen bei der Rendite unter rund 86 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Wie hat sich die Bevölkerung in Uppershausen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 73 im Jahr 2015 auf 59 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 19 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 Prozent.
Wie stehen die Immobilienpreise in Uppershausen im Vergleich zum Umland?
Der Angebotskaufpreis von 2.700 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro. Im direkten Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Berkoth liegt bei 2.588 Euro, Plascheid ebenfalls bei 2.600 Euro, während Heilbach mit 1.266 Euro deutlich niedriger liegt. Die Angebotsmiete von 8,24 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro.
Woher stammen die Daten zu Uppershausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uppershausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uppershausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Uppershausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |