Krautscheid

Marktüberblick

Krautscheid ist eine 8,62 km² große Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 206 Einwohnern (2024). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 10,8 % auf 206 gesunken, die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,73 %, was auf die kleine Bevölkerungszahl und die Struktur der lokalen Wirtschaft zurückzuführen ist.

Der Immobilienmarkt wird von Angebotswerten aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 7,59 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.180 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,93.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete ist in den letzten Jahren deutlich gefallen: von 9,03 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 auf 6,25 Euro in 2025 und 2026. Der Rückgang entspricht einer jährlichen Veränderungsrate von −11,5 %. Der Angebotskaufpreis ist von 3.645,50 Euro im Jahr 2023 auf 2.947,64 Euro im Jahr 2026 gesunken (−6,8 % jährlich). Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Die stärkere relative Abnahme der Miete im Vergleich zum Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite weiter verschlechtert hat. Der Kaufpreisfaktor von 34,93 bedeutet, dass der jährliche Bruttomietzins etwa 35 Jahre beträgt – ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf ein Preis-Leistungs-Ungleichgewicht zwischen Miete und Kaufpreis hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Krautscheid ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 7,59 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.180 Euro liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 2.245 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis ist die Ursache für die niedrige Bruttomietrendite.

Im bundeslandweiten Vergleich liegt Krautscheid bei der Bruttomietrendite auf dem 3. Perzentil von rund 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz – der Ort gehört also zu den Orten mit den niedrigsten Renditen im Land. Der Kaufpreisfaktor von 34,93 liegt über dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,2.

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 km gibt es große Unterschiede: Heilbach weist mit 20 Euro je Quadratmeter eine extrem hohe Angebotsmiete bei nur 1.266 Euro Kaufpreis auf, während Waxweiler mit 5,05 % Rendite und 1.844 Euro Kaufpreis deutlich günstigere Kaufbedingungen bietet. Krautscheid liegt mit seinen Werten mittig bis oberhalb des Nachbarmittels.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Krautscheid gehört, insgesamt auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist uneinheitlich: Der Kreis erreicht im Teilindex Demografie Rang 91 und im Teilindex Dynamik Rang 79 – beide Werte liegen im vorderen Drittel und deuten auf eine stabile bis positive Bevölkerungsentwicklung im Kreis hin. Im Gegensatz dazu liegt der Kreis im Arbeitsmarkt auf Rang 284 und im Wohlstand auf Rang 262 – beide Werte im unteren Fünftel. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 189 im unteren Drittel.

Diese Struktur – stabile Demografie bei gleichzeitig schwacher Wirtschafts- und Arbeitsmarktposition – entspricht dem typischen Profil ländlicher Räume in der Eifel. Die niedrige Bevölkerungszahl von Krautscheid selbst und der Bevölkerungsrückgang seit 2015 stehen im Einklang mit der allgemeinen Entwicklung kleinerer Gemeinden in der Region. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.