Krautscheid
Krautscheid (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 206 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.180 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,9 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krautscheid über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 9,03 € auf 6,25 € pro m², im Mittel -11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uppershausen, Berkoth und Lauperath an.
Immobilienpreise in Krautscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krautscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krautscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 7,05 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krautscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.646 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krautscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,97 % |
| 2026 | 2,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krautscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 231 Einwohner |
| 2016 | 225 Einwohner |
| 2017 | 217 Einwohner |
| 2018 | 221 Einwohner |
| 2019 | 210 Einwohner |
| 2020 | 218 Einwohner |
| 2021 | 213 Einwohner |
| 2022 | 214 Einwohner |
| 2023 | 206 Einwohner |
| 2024 | 206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krautscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,34 % |
| 2016 | 0,34 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Krautscheid liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Krautscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krautscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krautscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krautscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbach | 20,00 €/m² |
| Oberpierscheid | 9,13 €/m² |
| Plascheid | 8,98 €/m² |
| Lauperath | 8,44 €/m² |
| Uppershausen | 8,24 €/m² |
| Manderscheid | 8,17 €/m² |
| Waxweiler | 7,76 €/m² |
| Krautscheid | 7,59 €/m² |
| Niederpierscheid | 6,60 €/m² |
| Berkoth | 6,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krautscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krautscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waxweiler | 5,05 % |
| Oberpierscheid | 4,56 % |
| Plascheid | 4,14 % |
| Lauperath | 4,13 % |
| Niederpierscheid | 4,06 % |
| Manderscheid | 4,02 % |
| Uppershausen | 3,66 % |
| Krautscheid | 2,86 % |
| Berkoth | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uppershausen | 2,3 km | 54673 | 8,24 € | 2.700 € | 3,66 % |
| Berkoth | 2,4 km | 54673 | 6,08 € | 2.588 € | 2,82 % |
| Lauperath | 2,6 km | 54649 | 8,44 € | 2.450 € | 4,13 % |
| Heilbach | 2,9 km | 54673 | 20,00 € | 1.266 € | – |
| Oberpierscheid | 2,9 km | 54649 | 9,13 € | 2.404 € | 4,56 % |
| Niederpierscheid | 3,3 km | 54649 | 6,60 € | 1.950 € | 4,06 % |
| Waxweiler | 3,8 km | 54649 | 7,76 € | 1.844 € | 5,05 % |
| Manderscheid | 4,1 km | 54649 | 8,17 € | 2.437 € | 4,02 % |
| Plascheid | 4,3 km | 54673 | 8,98 € | 2.600 € | 4,14 % |
Wo liegt Krautscheid?
Lage
Krautscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krautscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.180 € |
| Bruttomietrendite | 2,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,9 |
| Einwohner | 206 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0647, 6,3322 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krautscheid
Was kostet eine Wohnung in Krautscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Krautscheid liegt bei 7,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 531 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.180 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 222.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Krautscheid?
Die Bruttomietrendite in Krautscheid beträgt 2,86 %, der Kaufpreisfaktor 34,9 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Krautscheid über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Krautscheid entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Krautscheid von 9,03 € auf 6,25 € pro m² — im Mittel -11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Krautscheid im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Krautscheid liegt bei 2,86 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Krautscheid liegt damit 1,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Krautscheid?
Krautscheid hat 206 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |