Heilbach
Heilbach (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 116 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.266 € pro m².
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ammeldingen bei Neuerburg, Plascheid und Emmelbaum an.
Immobilienpreise in Heilbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Heilbach
Heilbach ist eine kleine Eifelgemeinde mit rund 116 Einwohnern auf 6,47 km². Der Immobilienmarkt ist extrem dünn: Die Angebotsmiete von 20 €/m² ist ein statistischer Ausreißer, der Kaufpreis von 1.266 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ging seit 2015 um 15,3 % zurück, stabilisiert sich aber leicht. Der Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm weist im Prognos-Zukunftsatlas eine gute Dynamik, aber schwachen Arbeitsmarkt auf.
Ort und Struktur
Heilbach (PLZ 54673) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie liegt auf der Arzfelder Hochfläche der Westeifel auf 468 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Auf einer Fläche von 6,47 km² leben rund 116 Menschen (2024), was einer Dichte von 18 Einwohnern je km² entspricht. Zum Gemeindegebiet zählen die Wohnplätze Alferhof, Bornhof, Wehrhauserhof sowie der Weiler Windhausen. Der Ort ist von landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben und wird vom namensgebenden Heilbach durchflossen. Die infrastrukturelle Anbindung erfolgt über die Kreisstraßen 57 und 60, westlich verläuft die Landesstraße 10. Eine regelmäßige Busverbindung besteht.
Immobilienmarkt und Preise
Die vorliegenden Immobilienkennzahlen für Heilbach beruhen auf einem extrem dünnen Markt. Die Angebotsmiete von 20 Euro je m² liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro je m² und übertrifft sogar den Nachbarort Plascheid (2,2 km entfernt) mit 8,98 Euro je m² um das Doppelte. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 1.266 Euro je m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro je m² und auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro je m². Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis ist bei sehr kleinen Märkten typisch: Bei wenigen Inseraten kann ein einzelnes Objekt die Durchschnittswerte stark verzerren. Der berechnete Kaufpreisfaktor von rund 5,3 (Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete) ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 23,6 und der Landeswert von 21,2. Die Bruttomietrendite von rund 19 Prozent liegt weit über dem Kreisdurchschnitt von 4,8 Prozent. Diese Werte sind jedoch nur bedingt repräsentativ, da sie auf sehr wenigen Angeboten basieren und nicht die tatsächliche Marktsituation widerspiegeln. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen moderaten Anstieg von 1.150 Euro je m² (2021) auf 1.250 Euro je m² (2025), was einer jährlichen Steigerung von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietreihe liegt nur für 2022 vor und ist nicht geschätzt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Heilbachs ist seit Mitte der 2010er Jahre rückläufig: Von 137 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 110 (2021) zurück, ehe sie sich leicht erholte und 2024 bei 116 lag. Insgesamt bedeutet das einen Rückgang von 15,3 Prozent seit 2015. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,23 Prozent. Bei einer Gemeinde dieser Größe ist die Quote statistisch anfällig für Verzerrungen, da bereits eine arbeitslose Person einen deutlichen Anstieg bewirkt. Die Bevölkerungsentwicklung entspricht dem Muster vieler kleiner Gemeinden in der Eifel: Abwanderung über mehrere Jahre, gefolgt von einer leichten Stabilisierung in jüngster Zeit.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Heilbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index aus (Rang 79), während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 284) und der Wohlstand-Index (Rang 262) schwächer abschneiden. Dieser Mix aus dynamischen Zukunftschancen bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis ist typisch für ländliche Räume in der peripheren Eifel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Heilbach vor.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Heilbach vor allem durch die extrem hohe Angebotsmiete von 20 Euro je m² ab, die kein anderer Nachbarort erreicht. Der nächste Vergleichswert liegt bei Plascheid mit 8,98 Euro je m². Beim Kaufpreis liegt Heilbach mit 1.266 Euro je m² jedoch im unteren Drittel der Nachbarorte: Arzfeld (3.155 Euro), Krautscheid (3.180 Euro) und Uppershausen (2.700 Euro) liegen deutlich darüber, während Emmelbaum (1.700 Euro) und Ammeldingen (1.650 Euro) ebenfalls über Heilbach liegen. Das Muster zeigt: Heilbach ist eine kleine, ländliche Gemeinde mit niedrigen Kaufpreisen, aber einem sehr dünnen Mietmarkt, auf dem die wenigen verfügbaren Angebote nicht repräsentativ für den Gesamtmarkt sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heilbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heilbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 20,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heilbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 1.200 €/m² |
| 2024 | 1.240 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heilbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 137 Einwohner |
| 2016 | 133 Einwohner |
| 2017 | 126 Einwohner |
| 2018 | 125 Einwohner |
| 2019 | 119 Einwohner |
| 2020 | 118 Einwohner |
| 2021 | 110 Einwohner |
| 2022 | 111 Einwohner |
| 2023 | 116 Einwohner |
| 2024 | 116 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heilbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 0,63 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 1,20 % |
| 2021 | 1,27 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 1,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heilbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heilbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heilbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heilbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbach | 20,00 €/m² |
| Plascheid | 8,98 €/m² |
| Arzfeld | 8,36 €/m² |
| Uppershausen | 8,24 €/m² |
| Kickeshausen | 8,06 €/m² |
| Krautscheid | 7,59 €/m² |
| Emmelbaum | 7,50 €/m² |
| Zweifelscheid | 7,21 €/m² |
| Berkoth | 6,08 €/m² |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heilbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heilbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmelbaum | 5,29 % |
| Plascheid | 4,14 % |
| Zweifelscheid | 3,68 % |
| Uppershausen | 3,66 % |
| Kickeshausen | 3,65 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,27 % |
| Arzfeld | 3,18 % |
| Krautscheid | 2,86 % |
| Berkoth | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ammeldingen bei Neuerburg | 1,6 km | 54673 | 4,50 € | 1.650 € | 3,27 % |
| Plascheid | 2,2 km | 54673 | 8,98 € | 2.600 € | 4,14 % |
| Emmelbaum | 2,2 km | 54673 | 7,50 € | 1.700 € | 5,29 % |
| Uppershausen | 2,2 km | 54673 | 8,24 € | 2.700 € | 3,66 % |
| Krautscheid | 2,9 km | 54673 | 7,59 € | 3.180 € | 2,86 % |
| Zweifelscheid | 3,6 km | 54673 | 7,21 € | 2.350 € | 3,68 % |
| Berkoth | 3,7 km | 54673 | 6,08 € | 2.588 € | 2,82 % |
| Arzfeld | 3,7 km | 54687 | 8,36 € | 3.155 € | 3,18 % |
| Kickeshausen | 4,1 km | 54689 | 8,06 € | 2.650 € | 3,65 % |
Wo liegt Heilbach?
Lage
Heilbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heilbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.266 € |
| Bruttomietrendite | – |
| Kaufpreisfaktor | – |
| Einwohner | 116 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0577, 6,2934 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heilbach
Was kostet eine Wohnung in Heilbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.266 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m². Die Angebotsmiete beträgt 20 Euro/m², was über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 8 Euro/m² liegt. Hinweis: Bei der geringen Einwohnerzahl können die Angebotswerte stark von wenigen Inseraten beeinflusst sein.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heilbach entwickelt?
Die Kaufpreisentwicklung seit 2021 zeigt einen Anstieg von 1.150 auf 1.250 Euro/m² im Jahr 2025. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet und sollten mit Vorsicht interpretiert werden. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei rund 2,1 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Heilbach?
Bei einem Angebotskaufpreis von 1.266 Euro/m² und einer Angebotsmiete von 20 Euro/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 19 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,8 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,2 Prozent. Die extrem hohen Werte deuten darauf hin, dass die Datenlage bei nur 116 Einwohnern sehr dünn sein kann und die wenigen Inserate nicht repräsentativ sind.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heilbach?
Die Einwohnerzahl ist von 137 im Jahr 2015 auf 116 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 15,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 116 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Heilbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,23 Prozent, was einem Wert von einer arbeitslosen Person entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Heilbach gehört, im Arbeitsmarkt-Indizes den Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie schneidet Heilbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Heilbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gutabschneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 79), während er beim Wohlstand und der sozialen Lage auf Platz 262 liegt.
Woher stammen die Daten zu Heilbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heilbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heilbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Heilbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |