Zweifelscheid
Zweifelscheid (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 59 Einwohner auf 1,8 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zweifelscheid über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 8,00 € auf 6,96 € pro m², im Mittel -6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leimbach, Ammeldingen bei Neuerburg und Emmelbaum an.
Immobilienpreise in Zweifelscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zweifelscheid
Zweifelscheid ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 59 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: fallende Mieten bei steigenden Kaufpreisen, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,68 Prozent führt. Das Preisniveau liegt im regionalen Mittelfeld, die Standortfaktoren des Kreises sind gemischt.
Ort und Lage
Zweifelscheid ist eine 1,82 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, die zur Verbandsgemeinde Südeifel gehört. Der Ort liegt im Naturpark Südeifel im oberen Enztal auf 370 m ü. NHN. Von der Gemeindefläche sind 69 Prozent landwirtschaftlich genutzt, 24 Prozent Wald. Zweifelscheid wurde erstmals 1539 urkundlich erwähnt und umfasst neben dem Kernort die Weiler Engelsdorf und Juckerstraße sowie den Wohnplatz Kokelsnaak. Der Ort liegt an der Enz und ist über die Kreisstraße 58 erschlossen. Der Schienenverkehr der ehemaligen Bahnstrecke Pronsfeld–Neuerburg wurde aufgegeben; die Trasse dient heute als Enztal-Radweg. Der 127 m lange Zweifelscheider Tunnel ist ein markantes Bauwerk der Gemeinde.
Preisniveau und Rendite
Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 7,21 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.350 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreiswert von 2.245 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 27,16. Beide Rendite-Kennzahlen liegen deutlich unter den Vergleichswerten: Im Bundesland befindet sich Zweifelscheid im Perzentilrang von 14,6, also im unteren Sechstel aller Orte. Der Kaufpreisfaktor von 27,16 übersteigt den Kreisdurchschnitt um rund 15 Prozent und den Landesdurchschnitt um fast 29 Prozent. Das Preisniveau zeigt ein charakteristisches Muster: Die Mieten liegen unter dem regionalen Durchschnitt, während die Kaufpreise darüber liegen. In der Nachbarschaft ist diese Spanne unterschiedlich ausgeprägt: Plascheid weist mit 8,98 Euro/m² die höchsten Mieten auf, während Jucken mit 2.676 Euro/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbargemeinden hat. Ammeldingen bei Neuerburg liegt mit 4,50 Euro/m² Miete und 1.650 Euro/m² Kaufpreis am unteren Ende.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen divergierende Entwicklungen. Die Miete ist von 8,00 Euro/m² (2021) auf 6,96 Euro/m² (2023) gefallen, was einer jährlichen Veränderungsrate von minus 6,73 Prozent entspricht. Diese Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, umfasst aber nur drei Datenpunkte. Der aktuelle Wert von 7,21 Euro/m² liegt damit wieder über dem 2023-Wert, was auf eine Erholung in den Folgejahren hindeutet. Der Kaufpreis zeigt einen deutlichen Anstieg von 1.900 Euro/m² (2021) auf 2.350 Euro/m² (2025), was einer jährlichen Steigerung von 5,46 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die Kombination aus fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen führt zu einer sich verschlechternden Rendite. Die geringe Einwohnerzahl lässt auf ein sehr kleines Angebot an handelbaren Immobilien schließen, was die Aussagekraft der Zeitreihen einschränkt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Zweifelscheid hat 59 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer. Im Vergleich zur Reihe von 2015 (53 Einwohner) bedeutet das ein Wachstum von 11,3 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dabei nicht linear: Nach einem Tief von 49 Einwohnern (2016) stieg die Zahl auf 61 (2018), fiel dann wieder auf 54 (2020) und stabilisierte sich bei 59. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 null Prozent bei null arbeitslosen Personen. Bei einer Einwohnerschaft von 59 ist dieser Wert statistisch kaum aussagekräftig. Historisch schwankte die Quote zwischen 0 und 7,14 Prozent.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm mit dem Gesamt-Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 245 und der Wohlstand-Index mit Rang 262 im unteren Bereich liegen. Die Teilindizes für Demografie (Rang 91) und Arbeitsmarkt (Rang 284) zeigen eine gemischte bis schwache Lage. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik und schwacher wirtschaftlicher Stärke entspricht dem Muster ländlicher Eifelgemeinden mit landwirtschaftlicher Prägung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Zweifelscheid mit der Angebotsmiete von 7,21 Euro/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis von 2.350 Euro/m² über beiden liegt. Im Nachbarortvergleich zeigt sich eine große Spannbreite: Die Mieten der Nachbargemeinden reichen von 4,50 Euro/m² (Ammeldingen) bis 8,98 Euro/m² (Plascheid), die Kaufpreise von 1.650 Euro/m² bis 2.676 Euro/m² (Jucken). Bei den Mieten liegt Zweifelscheid damit im unteren Drittel der Nachbarn, bei den Kaufpreisen im mittleren Drittel. Die Bruttomietrendite von 3,68 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Nur Ammeldingen (3,27) und Hütten (2,90) liegen darunter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zweifelscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zweifelscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Zweifelscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.180 €/m² |
| 2024 | 2.270 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zweifelscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zweifelscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 53,00 Einwohner |
| 2016 | 49,00 Einwohner |
| 2017 | 50,00 Einwohner |
| 2018 | 61,00 Einwohner |
| 2019 | 56,00 Einwohner |
| 2020 | 54,00 Einwohner |
| 2021 | 58,00 Einwohner |
| 2022 | 60,00 Einwohner |
| 2023 | 59,00 Einwohner |
| 2024 | 59,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zweifelscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,50 % |
| 2016 | 5,41 % |
| 2017 | 4,76 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 7,14 % |
| 2021 | 5,13 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zweifelscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zweifelscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zweifelscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zweifelscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zweifelscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbach | 20,00 €/m² |
| Plascheid | 8,98 €/m² |
| Kickeshausen | 8,06 €/m² |
| Karlshausen | 7,93 €/m² |
| Jucken | 7,83 €/m² |
| Leimbach | 7,70 €/m² |
| Emmelbaum | 7,50 €/m² |
| Zweifelscheid | 7,21 €/m² |
| Hütten | 5,49 €/m² |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zweifelscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zweifelscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmelbaum | 5,29 % |
| Karlshausen | 4,65 % |
| Leimbach | 4,30 % |
| Plascheid | 4,14 % |
| Zweifelscheid | 3,68 % |
| Kickeshausen | 3,65 % |
| Jucken | 3,51 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,27 % |
| Hütten | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leimbach | 1,5 km | 54673 | 7,70 € | 2.150 € | 4,30 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 2,0 km | 54673 | 4,50 € | 1.650 € | 3,27 % |
| Emmelbaum | 2,2 km | 54673 | 7,50 € | 1.700 € | 5,29 % |
| Plascheid | 2,5 km | 54673 | 8,98 € | 2.600 € | 4,14 % |
| Jucken | 2,5 km | 54689 | 7,83 € | 2.676 € | 3,51 % |
| Karlshausen | 2,5 km | 54673 | 7,93 € | 2.047 € | 4,65 % |
| Hütten | 2,7 km | 54673 | 5,49 € | 2.274 € | 2,90 % |
| Kickeshausen | 3,5 km | 54689 | 8,06 € | 2.650 € | 3,65 % |
| Heilbach | 3,6 km | 54673 | 20,00 € | 1.266 € | – |
Wo liegt Zweifelscheid?
Lage
Zweifelscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zweifelscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.350 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 59 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 1,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0382, 6,2538 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zweifelscheid
Was kostet eine Wohnung in Zweifelscheid?
Aktuelle Angebotswerte liegen bei etwa 2.350 Euro pro Quadratmeter für den Kauf und 7,21 Euro pro Quadratmeter und Monat für die Miete. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Eifelkreis Bitburg-Prüm durchschnittlich 2.245 Euro pro Quadratmeter, in Rheinland-Pfalz 2.030 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zweifelscheid entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren gesunken: von 8 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,96 Euro im Jahr 2023. Die Kaufpreise sind dagegen gestiegen, und zwar von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.350 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist die Miete in Zweifelscheid im Vergleich zu anderen Orten?
Die Angebotsmiete in Zweifelscheid liegt bei 7,21 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro ist Zweifelscheid deutlich günstiger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zweifelscheid?
Zweifelscheid hat aktuell 59 Einwohner auf einer Fläche von 1,82 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 11,3 Prozent von 53 auf 59 Einwohner gestiegen.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Zweifelscheid?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,68 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,16 und ist damit höher als im Kreis (23,64) und im Bundesland (21,16). Im Perzentilrang der Mietrendite liegt Zweifelscheid bei 14,62 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Zweifelscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zweifelscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zweifelscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Zweifelscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |