Plascheid

Marktüberblick

Plascheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit nur 3,38 km² Fläche und 97 Einwohnern. Sie liegt im Naturpark Südeifel auf 500 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Der erste urkundliche Nachweis stammt aus dem Jahr 1450.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotswerte deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 8,98 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) als auch den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich liegt Plascheid mit 8,98 Euro knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Der Angebotskaufpreis von 2.600 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über allen Referenzwerten: um 15,8 % über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro), um 28,1 % über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und um 7,9 % über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und ebenfalls überdurchschnittlichen Mieten drückt die Bruttomietrendite auf 4,14 %. Damit liegt Plascheid unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 24,13 Jahren bestätigt diese Einschätzung: Er liegt über dem Kreiswert (23,64) und dem Landeswert (21,16). Das bedeutet, dass ein Käufer im Durchschnitt mehr als 24 Jahre Bruttomiete aufwenden müsste, um den Kaufpreis zu decken.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Plascheid sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Jahresreihe zeigt einen Anstieg von 6,90 Euro je Quadratmeter (2022) auf 10,77 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 11,77 % entspricht. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf konkreten Marktdaten.

Die Kaufpreisentwicklung ist moderater. Hier liegt die jährliche Steigerungsrate bei 3,68 %. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellrechnungen oder interpolierten Daten beruhen und nicht auf vollständig erfassten Transaktionen. Die geschätzte Reihe zeigt einen Anstieg von 2.250 Euro (2021) auf 2.600 Euro (2025).

Der starke Mietanstieg bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung führt dazu, dass sich die Mietrendite über die Zeit möglicherweise verbessert hat. Die aktuellen Werte zeigen jedoch weiterhin eine unterdurchschnittliche Rendite im regionalen und bundesweiten Vergleich.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Plascheid ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,98 Euro liegt über den Werten von Ammeldingen (4,50 Euro), Zweifelscheid (7,21 Euro), Leimbach (7,70 Euro), Emmelbaum (7,50 Euro) und Neuerburg (8,46 Euro), aber unter denen von Scheuern (9,15 Euro) und Uppershausen (2.700 Euro Kaufpreis). Der Wert von Heilbach (20 Euro je Quadratmeter Miete) ist ein extremer Ausreißer und lässt sich aus einem einzelnen Inserat erklären, der keine repräsentative Aussagekraft hat.

Die Kaufpreise in Plascheid (2.600 Euro) liegen über denen der meisten Nachbarorte, nur Uppershausen (2.700 Euro) und Neuerburg (2.555 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: höher als bei Ammeldingen (3,27 %), Uppershausen (3,66 %) und Zweifelscheid (3,68 %), aber niedriger als bei Scheuern (4,58 %), Leimbach (4,30 %) und Emmelbaum (5,29 %).

Im Landesvergleich von Rheinland-Pfalz belegt Plascheid mit einer Bruttomietrendite von 4,14 % das 28. Perzentil. Das bedeutet, dass 28 % der Orte im Land eine noch niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen und 72 % eine höhere. Plascheid liegt damit im unteren Drittel der Mietrenditen im Bundesland.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Plascheid verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum. Von 81 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 97 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 19,8 % entspricht. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2019 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 88 auf 96 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 97 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,64 % (2022 und 2023) auf einem sehr niedrigen Niveau. In den Jahren 2020 und 2021 wurden gar keine Arbeitslosen gemeldet. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt lediglich eine Person. Diese extrem niedrige Arbeitslosigkeit ist typisch für ländliche Gemeinden in der Eifel, wo die Arbeitslosigkeit bei sehr kleinen Bevölkerungszahlen stark schwanken kann.

Die Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.

Standortfaktoren

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Plascheid gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Im Dynamik-Index schnitt der Kreis mit Platz 79 deutlich besser ab, während er im Stärke-Index mit Platz 245 schwächer abschneidet. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Demografie (Platz 91) und Arbeitsmarkt (Platz 284) fallen unterschiedlich aus, während Wettbewerb und Innovation (Platz 189) und Wohlstand und soziale Lage (Platz 262) im unteren Mittelfeld liegen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb der Gemeinde, was für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist.

Plascheid wird von der Kreisstraße 60 an das Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Stadt mit übergeordneter Infrastruktur ist Neuerburg, die etwa 3 Kilometer entfernt liegt. Die Lage im Naturpark Südeifel bietet Erholungsmöglichkeiten, kann aber auch als Faktor für die Immobilienpreise wirken, da Naturnähe nachfragesteigernd wirken kann.