Halsdorf
Halsdorf (PLZ 54646) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 109 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Halsdorf über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,40 € auf 8,82 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockem, Enzen und Bettingen an.
Immobilienpreise in Halsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Halsdorf
Halsdorf ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rund 109 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,82 €/m² und Kaufpreise von 2.200 €/m². Die Werte liegen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,81 % entspricht dem Kreisdurchschnitt. Beide Zeitreihen sind geschätzt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 212 von rund 400.
Marktüberblick
Halsdorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in der Südwesteifel, rund 10 Kilometer östlich von Bitburg und etwa 10 Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 3,21 km² und hat aktuell 109 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Auf 91 % der Gemarkung wird landwirtschaftlich genutzt, der Waldanteil beträgt nur 1 %.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotsmieten bei 8,82 Euro je Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.200 Euro je Quadratmeter. Die daraus berechnete Bruttomietrendite beträgt 4,81 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,79. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Halsdorf sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,82 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.800 auf 2.200 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,1 Prozent entspricht.
Die Kaufpreissteigerung übertrifft die Mietsteigerung, was den Kaufpreisfaktor von 20,79 mit erklärt. Der Faktor liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, obwohl der Kaufpreis von 2.200 Euro über dem Landesmittel von 2.030 Euro liegt. Grund ist die überdurchschnittlich hohe Miete: Mit 8,82 Euro liegt sie deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der niedrige Faktor entsteht also durch die Kombination von hohem Kaufpreis und noch höherer relativer Miete.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt die Angebotsmiete in Halsdorf mit 8,82 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro, während der Kaufpreis von 2.200 Euro knapp unter dem Kreiswert von 2.245 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 4,81 Prozent entspricht exakt dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 Kilometern liegt die Miete in Halsdorf im oberen Mittelfeld. Höhere Mieten werden nur in Niehl (11,59 Euro) und Peffingen (10,31 Euro) angeboten, wobei diese Orte zugleich deutlich niedrigere bzw. deutlich höhere Kaufpreise aufweisen. Der nächstgelegene Nachbarort Stockem (0,5 km) liegt mit 8,17 Euro unter dem Halsdorfer Wert, während Enzen (0,9 km) mit 6,70 Euro deutlich darunter liegt. Die Kaufpreise der Nachbarorte streuen zwischen 1.400 Euro in Niehl und 3.033 Euro in Peffingen – Halsdorf liegt mit 2.200 Euro mittig.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Halsdorf wuchs zwischen 2015 (100 Einwohner) und 2024 (109 Einwohner) um 9 Prozent, wobei die Entwicklung nicht linear verlief: Zwischen 2017 und 2020 gab es Schwankungen zwischen 105 und 101 Einwohnern, bevor 2022 ein Höhepunkt von 113 Einwohnern erreicht wurde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,38 Prozent, im Jahr 2022 wurden keine Arbeitslosen gemeldet.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus, während der Stärke-Index mit Rang 245 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Halsdorf. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Bitburger Land, deren Verwaltungssitz in Bitburg liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Halsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Halsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Halsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.130 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Halsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,93 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Halsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 100 Einwohner |
| 2016 | 104 Einwohner |
| 2017 | 110 Einwohner |
| 2018 | 105 Einwohner |
| 2019 | 106 Einwohner |
| 2020 | 101 Einwohner |
| 2021 | 105 Einwohner |
| 2022 | 113 Einwohner |
| 2023 | 109 Einwohner |
| 2024 | 109 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Halsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 10,13 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Halsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Halsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Halsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Halsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Halsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Peffingen | 10,31 €/m² |
| Olsdorf | 9,17 €/m² |
| Halsdorf | 8,82 €/m² |
| Nusbaum | 8,80 €/m² |
| Wettlingen | 8,50 €/m² |
| Stockem | 8,17 €/m² |
| Bettingen | 8,00 €/m² |
| Enzen | 6,70 €/m² |
| Schankweiler | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Halsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Halsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Halsdorf | 4,81 % |
| Nusbaum | 4,75 % |
| Olsdorf | 4,68 % |
| Wettlingen | 4,34 % |
| Stockem | 4,08 % |
| Peffingen | 4,08 % |
| Enzen | 3,92 % |
| Bettingen | 3,31 % |
| Schankweiler | 1,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockem | 0,5 km | 54646 | 8,17 € | 2.400 € | 4,08 % |
| Enzen | 0,9 km | 54646 | 6,70 € | 2.050 € | 3,92 % |
| Bettingen | 2,1 km | 54646 | 8,00 € | 2.897 € | 3,31 % |
| Wettlingen | 2,3 km | 54646 | 8,50 € | 2.350 € | 4,34 % |
| Nusbaum | 2,6 km | 54675 | 8,80 € | 2.221 € | 4,75 % |
| Olsdorf | 2,8 km | 54646 | 9,17 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Niehl | 3,0 km | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Peffingen | 3,2 km | 54668 | 10,31 € | 3.033 € | 4,08 % |
| Schankweiler | 3,6 km | 54668 | 4,53 € | 3.440 € | 1,58 % |
Wo liegt Halsdorf?
Lage
Halsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Halsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 109 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9294, 6,3744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Halsdorf
Was kostet eine Wohnung in Halsdorf?
Eine Wohnung in Halsdorf wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 8,82 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter inseriert. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Halsdorf entwickelt?
Seit 2021 sind die Mieten in Halsdorf von 7,40 auf 8,82 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer Zunahme von rund 19 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 1.800 auf 2.200 Euro pro Quadratmeter, also um etwa 22 Prozent. Beide Zeitreihen sind Schätzungen.
Wie teuer ist Wohnen in Halsdorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm?
Die Angebotsmiete in Halsdorf liegt mit 8,82 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro. Beim Kaufpreis liegt Halsdorf mit 2.200 Euro pro Quadratmeter jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,79 liegt damit unter dem Kreiswert von 23,64.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Halsdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt in Halsdorf 4,81 Prozent und liegt damit auf demselben Niveau wie der Kreisdurchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 51,57 liegt Halsdorf damit etwa im Mittelfeld der Orte im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Halsdorf?
Die Einwohnerzahl in Halsdorf ist von 100 im Jahr 2015 auf 109 im Jahr 2024 um 9 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,38 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Halsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Halsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Halsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Halsdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |