Nusbaum
Nusbaum (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 436 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.221 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nusbaum über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 9,35 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Enzen, Hommerdingen und Halsdorf an.
Immobilienpreise in Nusbaum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nusbaum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nusbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² |
| 2026 | 9,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nusbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.221 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nusbaum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 5,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nusbaum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 454 Einwohner |
| 2016 | 451 Einwohner |
| 2017 | 459 Einwohner |
| 2018 | 454 Einwohner |
| 2019 | 430 Einwohner |
| 2020 | 432 Einwohner |
| 2021 | 428 Einwohner |
| 2022 | 430 Einwohner |
| 2023 | 436 Einwohner |
| 2024 | 436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nusbaum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,22 % |
| 2016 | 1,41 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 0,97 % |
| 2020 | 0,98 % |
| 2021 | 1,00 % |
| 2022 | 0,66 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nusbaum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nusbaum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nusbaum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nusbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nusbaum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Peffingen | 10,31 €/m² |
| Hüttingen bei Lahr | 9,06 €/m² |
| Hommerdingen | 8,97 €/m² |
| Halsdorf | 8,82 €/m² |
| Nusbaum | 8,80 €/m² |
| Mettendorf | 8,73 €/m² |
| Kruchten | 8,54 €/m² |
| Stockem | 8,17 €/m² |
| Enzen | 6,70 €/m² |
| Schankweiler | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nusbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nusbaum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hommerdingen | 4,91 % |
| Halsdorf | 4,81 % |
| Nusbaum | 4,75 % |
| Stockem | 4,08 % |
| Peffingen | 4,08 % |
| Enzen | 3,92 % |
| Hüttingen bei Lahr | 3,77 % |
| Mettendorf | 2,99 % |
| Kruchten | 2,98 % |
| Schankweiler | 1,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Enzen | 1,8 km | 54646 | 6,70 € | 2.050 € | 3,92 % |
| Hommerdingen | 1,8 km | 54675 | 8,97 € | 2.193 € | 4,91 % |
| Halsdorf | 2,6 km | 54646 | 8,82 € | 2.200 € | 4,81 % |
| Kruchten | 2,8 km | 54675 | 8,54 € | 3.440 € | 2,98 % |
| Stockem | 2,9 km | 54646 | 8,17 € | 2.400 € | 4,08 % |
| Schankweiler | 3,2 km | 54668 | 4,53 € | 3.440 € | 1,58 % |
| Mettendorf | 3,9 km | 54675 | 8,73 € | 3.509 € | 2,99 % |
| Hüttingen bei Lahr | 3,9 km | 54675 | 9,06 € | 2.880 € | 3,77 % |
| Peffingen | 4,4 km | 54668 | 10,31 € | 3.033 € | 4,08 % |
Wo liegt Nusbaum?
Lage
Nusbaum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nusbaum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.221 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 436 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9146, 6,3466 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nusbaum
Was kostet eine Wohnung in Nusbaum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nusbaum liegt bei 8,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 616 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.221 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Nusbaum?
Die Bruttomietrendite in Nusbaum beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nusbaum über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nusbaum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nusbaum von 6,89 € auf 9,35 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Nusbaum im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Nusbaum liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Nusbaum liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nusbaum?
Nusbaum hat 436 Einwohner bei 25 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |