Schankweiler

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise

Schankweiler weist auf dem lokalen Immobilienmarkt ein auffälliges Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis auf. Die Angebotsmiete liegt bei 4,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.440 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,58 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 63,32. Beide Werte liegen deutlich außerhalb des üblichen Rahmens: Die Rendite von 1,58 % gehört zu den niedrigsten Werten im Landesvergleich (Perzentilrang 8,7 %). Der Kaufpreisfaktor von 63,32 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 63-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht.

Bei nur 203 Einwohnern ist der Immobilienmarkt in Schankweiler sehr klein. Einzelne Inserate können die Durchschnittswerte stark verzerren. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Kaufpreise steigen stark, Mieten stabil

Die verfügbaren Zeitreihendaten zeigen unterschiedliche Dynamiken für Miete und Kaufpreis. Die Mietzeitreihe umfasst drei Jahre (2018: 4,42 €/m², 2019: 4,81 €/m², 2021: 4,44 €/m²) und zeigt keine klare Entwicklungstendenz – die Werte schwanken um etwa 8 Prozent nach oben und unten. Der CAGR für Mieten liegt bei 0,15 Prozent, was einer praktisch stagnierenden Entwicklung entspricht.

Die Kaufpreiszeitreihe ist kürzer, aber aussagekräftiger: Von 2.185,61 €/m² (2024) auf 3.692,24 €/m² (2026) entspricht einem jährlichen Wachstum von knapp 30 Prozent. Dieser Anstieg ist außergewöhnlich hoch und deutet auf eine starke Nachfrage nach Kaufobjekten hin, die nicht durch die Mietnachfrage gedeckt wird. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Diskrepanz zwischen stagnierenden Mieten und stark steigenden Kaufpreisen führt zu einer sehr niedrigen Bruttomietrendite von 1,58 %.

Regionale Einordnung: Ausreißer im Kreisvergleich

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt Schankweiler bei der Angebotsmiete mit 4,53 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 €/m². Beim Kaufpreis liegt Schankweiler mit 3.440 €/m² jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m². Die Bruttomietrendite von 1,58 % liegt weit unter dem Kreiswert von 4,81 %. Der Kaufpreisfaktor von 63,32 übertrifft den Kreiswert von 23,64 um das Mehrfache.

Auch im Landesvergleich zeigt sich das gleiche Muster: Rheinland-Pfalz weist eine Angebotsmiete von 8,08 €/m² und einen Kaufpreis von 2.030 €/m² auf. Schankweiler liegt bei der Miete etwa 44 % unter dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis aber etwa 69 % darüber.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 km Entfernung hat Schankweiler die niedrigste Angebotsmiete (4,53 €/m²) und die niedrigste Bruttomietrendite (1,58 %). Der Kaufpreis von 3.440 €/m² liegt im oberen Bereich der Nachbarn – nur Ferschweiler (3.797 €/m²) liegt darüber. Peffingen, der nächstgelegene Nachbarort mit 2,1 km Entfernung, weist mit 10,31 €/m² die höchste Miete und mit 4,08 % Rendite eine deutlich bessere Rendite auf.

Dieses Muster – niedrige Mieten bei hohen Kaufpreisen im Vergleich zur Nachbarschaft – ist in Schankweiler einzigartig. Es entspricht keinem regionalen Muster, sondern hebt den Ort als Ausreißer hervor.

Demografie: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit

Schankweiler hat 203 Einwohner auf einer Fläche von 6,53 km², was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung von 2015 bis 2024 zeigt einen leichten Anstieg von 196 auf 203 Einwohner (+3,57 %). In der Mitte der Reihe (2018) lag die Bevölkerung mit 179 Einwohnern noch etwas niedriger, was auf eine vorübergehende Abnahme hindeutet.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,45 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Zwei Personen waren arbeitslos gemeldet.

Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerung bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten geht einher mit einem Markt, in dem die Nachfrage nach Wohneigentum und die Mietnachfrage unterschiedlich stark ausgeprägt sein könnten.

Standortfaktoren: Kreis im unteren Mittelfeld

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Schankweiler gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Diese Position liegt im unteren Mittelfeld.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index mit Rang 79 ist der stärkste Bereich des Kreises und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Der Demografie-Index (Rang 91) liegt ebenfalls im oberen Drittel und spiegelt die stabile Bevölkerungsstruktur wider. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 189) liegt im mittleren Bereich. Schwächere Bereiche sind der Arbeitsmarkt (Rang 284) und der Wohlstands-Index (Rang 262), die beide im unteren Drittel liegen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik und schwacher Wohlstandslage beschreibt ein Muster, das in ländlichen Räumen der Eifel typisch ist: Der Ort profitiert von seiner Lage und Lebensqualität, hat aber begrenzte wirtschaftliche Strukturen.