Ferschweiler
Ferschweiler (PLZ 54668) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.021 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.797 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,9 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ferschweiler über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 6,58 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Prümzurlay, Ernzen und Holsthum an.
Immobilienpreise in Ferschweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ferschweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ferschweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 8,03 €/m² |
| 2021 | 9,64 €/m² |
| 2022 | 14,09 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 6,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ferschweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.962 €/m² |
| 2023 | 1.223 €/m² |
| 2024 | 4.514 €/m² |
| 2025 | 4.642 €/m² |
| 2026 | 3.795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ferschweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 10,18 % |
| 2024 | 1,76 % |
| 2025 | 2,59 % |
| 2026 | 2,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ferschweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 982 Einwohner |
| 2016 | 977 Einwohner |
| 2017 | 973 Einwohner |
| 2018 | 954 Einwohner |
| 2019 | 967 Einwohner |
| 2020 | 996 Einwohner |
| 2021 | 1.022 Einwohner |
| 2022 | 1.021 Einwohner |
| 2023 | 1.021 Einwohner |
| 2024 | 1.021 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ferschweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,28 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ferschweiler liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ferschweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ferschweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ferschweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ferschweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bollendorf | 12,42 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Peffingen | 10,31 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Ernzen | 9,49 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Holsthum | 7,89 €/m² |
| Ferschweiler | 7,74 €/m² |
| Schankweiler | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ferschweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ferschweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alsdorf | 4,41 % |
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Peffingen | 4,08 % |
| Bollendorf | 3,82 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Holsthum | 2,93 % |
| Niederweis | 2,89 % |
| Ernzen | 2,80 % |
| Ferschweiler | 2,45 % |
| Schankweiler | 1,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Prümzurlay | 2,4 km | 54668 | 9,82 € | 2.877 € | 4,10 % |
| Ernzen | 2,9 km | 54668 | 9,49 € | 4.069 € | 2,80 % |
| Holsthum | 3,3 km | 54668 | 7,89 € | 3.225 € | 2,93 % |
| Bollendorf | 3,5 km | 54669 | 12,42 € | 3.908 € | 3,82 % |
| Schankweiler | 4,1 km | 54668 | 4,53 € | 3.440 € | 1,58 % |
| Irrel | 4,2 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
| Niederweis | 4,4 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Peffingen | 5,1 km | 54668 | 10,31 € | 3.033 € | 4,08 % |
| Alsdorf | 5,1 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
Wo liegt Ferschweiler?
Lage
Ferschweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ferschweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.797 € |
| Bruttomietrendite | 2,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,9 |
| Einwohner | 1.021 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8632, 6,4047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ferschweiler
Was kostet eine Wohnung in Ferschweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ferschweiler liegt bei 7,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 542 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.797 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Ferschweiler?
Die Bruttomietrendite in Ferschweiler beträgt 2,45 %, der Kaufpreisfaktor 40,9 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ferschweiler über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ferschweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ferschweiler von 6,43 € auf 6,58 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ferschweiler im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Ferschweiler liegt bei 2,45 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Ferschweiler liegt damit 2,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ferschweiler?
Ferschweiler hat 1.021 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |