Bollendorf
Bollendorf (PLZ 54669) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.770 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.908 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bollendorf über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,89 € auf 9,39 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ferschweiler, Ernzen und Schankweiler an.
Immobilienpreise in Bollendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bollendorf
Bollendorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm weist mit 3.908 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis und 12,42 Euro Angebotsmiete deutlich überdurchschnittliche Preise auf, bei einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,82 Prozent. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf eine dünne Datenbasis hindeuten. Im Nachbarvergleich gehört Bollendorf zu den teuersten Orten, profitiert aber von stabilen demografischen Werten und einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 1,63 Prozent.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Bollendorf liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm an der Grenze zu Luxemburg und vereint in seinen Immobilienkennzahlen zwei scheinbar widersprüchliche Merkmale: außergewöhnlich hohe Preise bei gleichzeitig niedriger Kapitalrendite. Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.908 Euro pro Quadratmeter um 74 Prozent über dem Durchschnitt des Kreises (2.245 Euro) und um 92 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 12,42 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 8,15 Euro um mehr als 50 Prozent. Trotz dieser hohen Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von nur 3,82 Prozent – das ist unter allen 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz schlechter als bei nur 18,3 Prozent der Gemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 26,22 liegt damit über dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,2. Zusammengefasst beschreibt diese Kennzahlenkombination einen Markt, in dem die Kaufpreise strukturell über dem Mietniveau liegen – ein Muster, das in Grenzregionen mit nachfragestarken Käufergruppen beobachtet wird, aber die Renditeerwartung von Mietinvestoren unter das Landesmittel drückt.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in einem kleinen Markt
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen für Bollendorf eine ungewöhnliche Volatilität, die auf eine geringe Anzahl von Inseraten oder Transaktionen in diesem kleinen Ort hindeutet. Der Angebotskaufpreis stieg von 3.044 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.225 Euro (2021), fiel dann 2022 auf 3.309 Euro und erreichte 2024 mit 1.857 Euro einen extremen Tiefstwert. 2025 folgte mit 4.831 Euro der höchste Wert der gesamten Reihe – ein Anstieg um mehr als 160 Prozent gegenüber 2024. Die Miete entwickelte sich ähnlich unstetig: Von 7,89 Euro (2018) stieg sie auf 12,58 Euro (2023), fiel 2024 auf 11,53 Euro und erreichte 2025 mit 15,34 Euro ihren Höchststand, bevor sie 2026 auf 9,39 Euro zurückging. Die CAGR-Werte von 3,78 Prozent beim Kaufpreis und 2,20 Prozent bei der Miete über den gesamten Zeitraum geben einen groben Trend vor, sind aber durch die extremen Einzeljahre stark verzerrt. Die Schwankungen in den Jahren 2024 bis 2026 sind kein Hinweis auf eine echte Marktkorrektur oder einen Boom, sondern auf die statistische Empfindlichkeit kleiner Märkte, in denen einzelne Inserate das Ergebnis überproportional beeinflussen.
Regionale Einordnung: Preisspitze in der Eifel
Bollendorf hebt sich deutlich von seiner unmittelbaren Umgebung ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,1 Kilometern liegt der Kaufpreis von 3.908 Euro pro Quadratmeter nahe an der Spitze: Nur Ernzen (4.069 Euro) und Ferschweiler (3.797 Euro) liegen in ähnlichen Höhen. Im Vergleich dazu liegen Biesdorf (2.600 Euro), Wallendorf (2.753 Euro) und Prümzurlay (2.877 Euro) deutlich unter 3.000 Euro. Bei der Bruttomietrendite schneidet Bollendorf mit 3,82 Prozent im Nachbarvergleich besser ab als die meisten Orte – nur Biesdorf (3,83 %) und Prümzurlay (4,1 %) liegen ähnlich oder höher. Ferschweiler (2,45 %), Ernzen (2,8 %) und Schankweiler (1,58 %) weisen deutlich niedrigere Renditen auf. Dieses Muster zeigt, dass Bollendorfs hohe Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen der Nachbarn relativ gut stehen, während die absoluten Kaufpreise zu den höchsten in der Region gehören. Im überregionalen Vergleich liegt Bollendorf bei beiden Miet- und Kaufpreisen über dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro), was die Positionierung als gehobener Markt in der westlichen Eifel unterstreicht.
Standortfaktoren: Stabile Demografie bei schwacher Kreisperformance
Die Bevölkerung Bollendorfs wuchs von 1.668 Einwohnern (2015) auf 1.770 (2024) – ein Anstieg von 6,1 Prozent in neun Jahren. Bei einer Fläche von 13,18 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 134 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 Prozent mit nur 19 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt. Diese demografische und arbeitsmarktliche Stabilität bildet den Hintergrund für die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in Bollendorf. Auf der anderen Seite schneidet der Eifelkreis Bitburg-Prüm im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 212 von 400 Kreisen im Gesamtranking im mittleren Bereich ab. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 284) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 262). Der Dynamik-Index mit Rang 79 ist der stärkste Teilindikator. Diese Diskrepanz zwischen stabiler lokaler Entwicklung und schwächerer übergeordneter Kreisperformance lässt darauf schließen, dass Bollendorfs Immobilienmarkt weniger von der allgemeinen Kreisentwicklung getrieben wird als von ortsspezifischen Faktoren. Hochschulen bestehen am Ort nicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bollendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bollendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,89 €/m² |
| 2019 | 8,69 €/m² |
| 2020 | 8,31 €/m² |
| 2021 | 9,82 €/m² |
| 2022 | 10,26 €/m² |
| 2023 | 12,58 €/m² |
| 2024 | 11,53 €/m² |
| 2025 | 15,34 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bollendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.044 €/m² |
| 2019 | 3.259 €/m² |
| 2020 | 3.584 €/m² |
| 2021 | 4.225 €/m² |
| 2022 | 3.309 €/m² |
| 2023 | 3.362 €/m² |
| 2024 | 1.857 €/m² |
| 2025 | 4.831 €/m² |
| 2026 | 4.096 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bollendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,49 % |
| 2024 | 7,45 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 2,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bollendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.668 Einwohner |
| 2016 | 1.673 Einwohner |
| 2017 | 1.691 Einwohner |
| 2018 | 1.677 Einwohner |
| 2019 | 1.679 Einwohner |
| 2020 | 1.708 Einwohner |
| 2021 | 1.741 Einwohner |
| 2022 | 1.766 Einwohner |
| 2023 | 1.770 Einwohner |
| 2024 | 1.770 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bollendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,74 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,11 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bollendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bollendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bollendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bollendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bollendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Echternacherbrück | 12,73 €/m² |
| Bollendorf | 12,42 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Ernzen | 9,49 €/m² |
| Kruchten | 8,54 €/m² |
| Biesdorf | 8,31 €/m² |
| Wallendorf | 8,04 €/m² |
| Holsthum | 7,89 €/m² |
| Ferschweiler | 7,74 €/m² |
| Schankweiler | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bollendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bollendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Biesdorf | 3,83 % |
| Bollendorf | 3,82 % |
| Echternacherbrück | 3,74 % |
| Wallendorf | 3,50 % |
| Kruchten | 2,98 % |
| Holsthum | 2,93 % |
| Ernzen | 2,80 % |
| Ferschweiler | 2,45 % |
| Schankweiler | 1,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ferschweiler | 3,5 km | 54668 | 7,74 € | 3.797 € | 2,45 % |
| Ernzen | 5,0 km | 54668 | 9,49 € | 4.069 € | 2,80 % |
| Schankweiler | 5,3 km | 54668 | 4,53 € | 3.440 € | 1,58 % |
| Biesdorf | 5,5 km | 54675 | 8,31 € | 2.600 € | 3,83 % |
| Wallendorf | 5,7 km | 54675 | 8,04 € | 2.753 € | 3,50 % |
| Prümzurlay | 5,9 km | 54668 | 9,82 € | 2.877 € | 4,10 % |
| Holsthum | 6,0 km | 54668 | 7,89 € | 3.225 € | 2,93 % |
| Kruchten | 6,1 km | 54675 | 8,54 € | 3.440 € | 2,98 % |
| Echternacherbrück | 6,7 km | 54668 | 12,73 € | 4.084 € | 3,74 % |
Wo liegt Bollendorf?
Lage
Bollendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bollendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.908 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 1.770 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8524, 6,3584 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bollendorf
Was kostet eine Wohnung in Bollendorf?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.908 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bollendorf entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,89 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,42 Euro/m² aktuell, mit starken Schwankungen dazwischen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.044 Euro/m² (2018) auf 3.908 Euro/m² aktuell, ebenfalls mit erheblichen jährlichen Schwankungen (z.B. 1.857 Euro/m² im Jahr 2024 und 4.831 Euro/m² im Jahr 2025). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Bollendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,82 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,22. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 18,28 im Bundesland bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite sind typisch für den Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bollendorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.668 im Jahr 2015 auf 1.770 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig, mit leichten Rückgängen in einzelnen Jahren (z.B. 2018: 1.677).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bollendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent. In der Vergangenheit schwankte sie stark zwischen 12 Prozent (2019) und 25 Prozent (2020). Die Werte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Bollendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bollendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bollendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |