Echternacherbrück
Echternacherbrück (PLZ 54668) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.076 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 227 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,73 € pro m², der Kaufpreis bei 4.084 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Echternacherbrück über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,05 € auf 14,08 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 26,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Minden, Ernzen und Irrel an.
Immobilienpreise in Echternacherbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Echternacherbrück
Echternacherbrück ist eine kleine Grenzgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit über 26 % Bevölkerungswachstum seit 2015. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich in einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,74 % widerspiegelt. Der Ort profitiert von der Lage an der luxemburgischen Grenze und ist staatlich anerkannter Erholungsort.
Marktüberblick: Hohe Preise in der Grenzlage
Echternacherbrück liegt im südlichen Eifelkreis Bitburg-Prüm direkt an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet. Diese Grenznähe prägt den Immobilienmarkt deutlich: Der Angebotskaufpreis von 4.084 Euro je Quadratmeter liegt um 82 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und um 101 % über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Auch die Angebotsmiete von 12,73 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 8,15 Euro um 56 % und den Landeswert von 8,08 Euro um 57 %.
Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderat darüber liegenden Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,74 %. Damit liegt Echternacherbrück im unteren Sechzehntel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 16,1). Der Kaufpreisfaktor von 26,73 liegt über dem Kreiswert von 23,6 und dem Landeswert von 21,2. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 26,73-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Indikator dafür, dass der Markt eher von Kaufinteressen als von reinen Renditeüberlegungen geprägt ist.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein starkes Gefälle: Der nur drei Kilometer entfernte Nachbarort Minden weist mit 1.883 Euro je Quadratmeter weniger als die Hälfte des Echternacherbrücker Preises aus. Ernzen liegt mit 4.069 Euro nahezu auf gleichem Niveau. Diese Diskrepanzen verdeutlichen, dass der Markt lokal sehr unterschiedlich bewertet wird – Echternacherbrück gehört mit seinem Preisniveau eindeutig zur oberen Preisklasse der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starken Schwankungen
Die Zeitreihe der letzten neun Jahre zeigt einen Immobilienmarkt mit erheblichen Preisschwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.883 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.582 Euro im Jahr 2022, fiel dann bis 2025 auf 2.866 Euro – ein Niveau, das fast dem Ausgangswert von 2018 entspricht – und legte 2026 wieder stark auf 4.260 Euro zu. Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger extrem: Von 10,05 Euro 2018 stieg sie auf 12,89 Euro 2024, fiel 2025 auf 11,43 Euro und erreichte 2026 mit 14,08 Euro ihren höchsten Wert.
Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,0 % für den Kaufpreis und bei 4,3 % für die Miete. Die starken jährlichen Schwankungen – etwa ein Rückgang des Kaufpreises um 18,4 % zwischen 2024 und 2025, gefolgt von einem Anstieg um 48,6 % im Jahr 2026 – deuten auf einen kleinen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate das Bild stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Die aktuelle Angebotsmiete von 12,73 Euro liegt unter dem 2026er Wert von 14,08 Euro, was darauf hindeutet, dass die aktuellen Inserate nicht den Spitzenwert des Vorjahres widerspiegeln. Der Kaufpreis von 4.084 Euro bewegt sich zwischen dem Talfall 2025 und dem Hoch 2026.
Bevölkerungsentwicklung: Starke Zunahme in einer ländlichen Gemeinde
Echternacherbrück verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 850 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.076 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 26,6 %. In einer Region, in der viele Gemeinden mit Schrumpfung oder Stagnation kämpfen, ist diese Entwicklung bemerkenswert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 227 Einwohner je Quadratkilometer – hoch für eine Gemeinde mit nur 4,74 Quadratkilometer Fläche.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,32 %, was einem Wert von zehn arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist niedrig, auch wenn er im Zeitverlauf von 0,44 % (2015) auf 1,53 % (2021) angestiegen war und 2022 mit 0,53 % einen Tiefpunkt erreichte. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der Grenznähe zu Luxemburg, das über eine der höchsten Arbeitslosenquoten in der EU verfügt und viele Pendler aus Deutschland anzieht.
Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen in einem Zusammenhang mit dem hohen Immobilienpreisniveau: Eine wachsende Nachfrage bei begrenztem Wohnraum treibt die Preise nach oben. Die Lage als staatlich anerkannter Erholungsort und die Nähe zu Luxemburg (rund 35 Kilometer bis Luxemburg-Stadt) sind strukturelle Faktoren, die Zuzug und Immobilienwert stützen.
Standortfaktoren: Dynamik trotz unterdurchschnittlicher Stärke
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegte der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Rangwerte beziehen, den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Wert liegt im unteren Mittelfeld. Die Aufschlüsselung in Teilindizes zeigt jedoch ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 79 gehört zum besten Fünftel aller Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 245 im unteren Drittel liegt. Das Muster – gute Dynamik bei schwächerer aktueller Stärke – ist typisch für ländliche Räume, die sich gerade in einer Transformationsphase befinden.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B 257 und B 418 sowie die Landesstraße L 1. Über die Grenzbrücken sind die luxemburgischen Nationalstraßen N10 und N11 erreichbar. Die Lage an der Sauer-Grenze und die Anbindung an das deutsche und luxemburgische Straßennetz sind Standortvorteile, die sich im hohen Immobilienpreis niederschlagen.
Die Kombination aus staatlich anerkanntem Erholungsort, Grenznähe zu Luxemburg und dem dynamischen Prognos-Index korrespondiert mit der beobachteten Bevölkerungszunahme und dem überdurchschnittlichen Immobilienpreisniveau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Echternacherbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Echternacherbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,05 €/m² |
| 2019 | 9,78 €/m² |
| 2020 | 9,95 €/m² |
| 2021 | 12,00 €/m² |
| 2022 | 10,77 €/m² |
| 2023 | 12,21 €/m² |
| 2024 | 12,89 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² |
| 2026 | 14,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Echternacherbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.883 €/m² |
| 2019 | 2.840 €/m² |
| 2020 | 3.598 €/m² |
| 2021 | 4.328 €/m² |
| 2022 | 4.582 €/m² |
| 2023 | 3.929 €/m² |
| 2024 | 3.515 €/m² |
| 2025 | 2.866 €/m² |
| 2026 | 4.260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Echternacherbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Echternacherbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 850 Einwohner |
| 2016 | 872 Einwohner |
| 2017 | 920 Einwohner |
| 2018 | 939 Einwohner |
| 2019 | 996 Einwohner |
| 2020 | 1.036 Einwohner |
| 2021 | 1.004 Einwohner |
| 2022 | 1.059 Einwohner |
| 2023 | 1.076 Einwohner |
| 2024 | 1.076 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Echternacherbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,44 % |
| 2016 | 0,87 % |
| 2017 | 0,67 % |
| 2018 | 0,86 % |
| 2019 | 0,97 % |
| 2020 | 1,22 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 0,53 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Echternacherbrück liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Echternacherbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Echternacherbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Echternacherbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Echternacherbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Echternacherbrück | 12,73 €/m² |
| Bollendorf | 12,42 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Minden | 10,29 €/m² |
| Ralingen | 10,10 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Ernzen | 9,49 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Ferschweiler | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Echternacherbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Echternacherbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Minden | 6,56 % |
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Bollendorf | 3,82 % |
| Echternacherbrück | 3,74 % |
| Ralingen | 3,61 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Menningen | 3,18 % |
| Niederweis | 2,89 % |
| Ernzen | 2,80 % |
| Ferschweiler | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Minden | 3,0 km | 54310 | 10,29 € | 1.883 € | 6,56 % |
| Ernzen | 3,1 km | 54668 | 9,49 € | 4.069 € | 2,80 % |
| Irrel | 4,0 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
| Menningen | 4,5 km | 54310 | 10,72 € | 4.042 € | 3,18 % |
| Ferschweiler | 5,8 km | 54668 | 7,74 € | 3.797 € | 2,45 % |
| Ralingen | 6,1 km | 54310 | 10,10 € | 3.356 € | 3,61 % |
| Prümzurlay | 6,2 km | 54668 | 9,82 € | 2.877 € | 4,10 % |
| Bollendorf | 6,7 km | 54669 | 12,42 € | 3.908 € | 3,82 % |
| Niederweis | 6,9 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
Wo liegt Echternacherbrück?
Lage
Echternacherbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Echternacherbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.084 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.076 |
| Einwohner je km² | 227 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8134, 6,4299 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Echternacherbrück
Was kostet eine Wohnung in Echternacherbrück?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.084 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,73 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro/m² Kaufpreis, 8,15 Euro/m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² Kaufpreis, 8,08 Euro/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Echternacherbrück entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 10,05 Euro/m² im Jahr 2018 auf 14,08 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.883 Euro/m² und ist bis 2026 auf 4.260 Euro/m² angestiegen. Die Entwicklung zeigt einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg von rund 4,3 % bei den Mieten und 5,0 % bei den Kaufpreisen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Echternacherbrück?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,74 %, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,73, während er im Landesdurchschnitt bei 21,16 liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 16,14, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Echternacherbrück?
Die Einwohnerzahl ist von 850 im Jahr 2015 auf 1.076 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 26,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 227 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Echternacherbrück im Vergleich zum Umland ab?
Bei den Angebotsmieten liegt Echternacherbrück mit 12,73 Euro/m² über allen acht Nachbargemeinden im Umkreis. Auch beim Angebotskaufpreis von 4.084 Euro/m² liegt der Ort im oberen Drittel der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 3,74 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Echternacherbrück?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Echternacherbrück sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Echternacherbrück führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |