Menningen
Menningen (PLZ 54310) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 171 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,72 € pro m², der Kaufpreis bei 4.042 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Menningen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 10,53 € auf 10,39 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Irrel, Minden und Eisenach an.
Immobilienpreise in Menningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Menningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Menningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,53 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² |
| 2024 | 11,96 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Menningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.966 €/m² |
| 2022 | 4.211 €/m² |
| 2023 | 4.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Menningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 2,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Menningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 180 Einwohner |
| 2016 | 181 Einwohner |
| 2017 | 178 Einwohner |
| 2018 | 177 Einwohner |
| 2019 | 173 Einwohner |
| 2020 | 171 Einwohner |
| 2021 | 173 Einwohner |
| 2022 | 179 Einwohner |
| 2023 | 171 Einwohner |
| 2024 | 171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Menningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 0,83 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 0,86 % |
| 2022 | 0,80 % |
| 2023 | 0,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Menningen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Menningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Menningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Menningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Menningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Echternacherbrück | 12,73 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Minden | 10,29 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Ernzen | 9,49 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Eisenach | 8,07 €/m² |
| Gilzem | 7,19 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Menningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Menningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenach | 8,65 % |
| Minden | 6,56 % |
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Echternacherbrück | 3,74 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Menningen | 3,18 % |
| Gilzem | 3,09 % |
| Niederweis | 2,89 % |
| Ernzen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Irrel | 1,7 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
| Minden | 1,8 km | 54310 | 10,29 € | 1.883 € | 6,56 % |
| Eisenach | 2,6 km | 54298 | 8,07 € | 1.120 € | 8,65 % |
| Niederweis | 3,7 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Ernzen | 3,7 km | 54668 | 9,49 € | 4.069 € | 2,80 % |
| Kaschenbach | 4,2 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Prümzurlay | 4,4 km | 54668 | 9,82 € | 2.877 € | 4,10 % |
| Gilzem | 4,4 km | 54298 | 7,19 € | 2.792 € | 3,09 % |
| Echternacherbrück | 4,5 km | 54668 | 12,73 € | 4.084 € | 3,74 % |
Wo liegt Menningen?
Lage
Menningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Menningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.042 € |
| Bruttomietrendite | 3,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 171 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8392, 6,4777 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Menningen
Was kostet eine Wohnung in Menningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Menningen liegt bei 10,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 750 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.042 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 282.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Menningen?
Die Bruttomietrendite in Menningen beträgt 3,18 %, der Kaufpreisfaktor 31,4 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Menningen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Menningen entwickelt?
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Menningen von 10,53 € auf 10,39 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Menningen im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Menningen liegt bei 3,18 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Menningen liegt damit 1,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Menningen?
Menningen hat 171 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |