Menningen

Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite

Menningen weist ein ungewöhnliches Preisprofil auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.042 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,72 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,41 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 31,41-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,18 Prozent.

Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis ist hoch im Verhältnis zur Miete, was sich in einem hohen Kaufpreisfaktor und einer niedrigen Rendite niederschlägt. Im bundesweiten Vergleich liegt Menningen bei der Bruttomietrendite im untersten Perzentil des Bundeslands Rheinland-Pfalz (5,89. Perzentil von 2.300 Orten). Das heißt, nur etwa 6 Prozent der Orte im Land weisen eine noch niedrigere Rendite auf.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Sprunghafter Anstieg, volatile Mieten

Die Zeitreihen zeigen unterschiedliche Dynamiken bei Kaufpreis und Miete. Der Kaufpreis stieg zwischen 2020 und 2022 von 2.966 auf 4.211 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg von rund 42 Prozent in zwei Jahren. Seitdem liegt er stabil bei etwa 4.167 Euro (2023). Die Jahreswachstumsrate (CAGR) beträgt 12,0 Prozent.

Die Angebotsmiete verläuft volatil: Sie lag 2022 bei 10,53 Euro, fiel 2023 auf 9,57 Euro, stieg 2024 auf 11,96 Euro und lag 2025 bei 10,39 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung beträgt -0,45 Prozent. Die Miete zeigt also keine klare Trendrichtung, während der Kaufpreis deutlich gestiegen ist.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung: Ausreißer im Eifelkontext

Menningen liegt bei allen Immobilienkennzahlen deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm und Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis von 4.042 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro um 80 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro um 99 Prozent. Die Angebotsmiete von 10,72 Euro liegt 32 Prozent über dem Kreiswert von 8,15 Euro.

Allerdings ist Menningen in dieser Hinsicht kein Einzelfall. Die Nachbarorte Ernzen (4.069 Euro je Quadratmeter) und Niederweis (3.928 Euro je Quadratmeter) weisen ein ähnliches Preisniveau auf. Auch Irrel liegt mit 3.733 Euro nahe dran. Im Gegensatz dazu liegen Minden (1.883 Euro), Eisenach (1.120 Euro) und Kaschenbach (2.400 Euro) deutlich darunter. Es scheint sich also um ein regionales Muster in der Südeifel zu handeln, nicht um eine isolierte Entwicklung Menningens.

Die Bruttomietrendite von 3,18 Prozent liegt unter der des Kreises (4,81 Prozent) und des Landes (5,25 Prozent). Ernzen (2,80 Prozent) und Niederweis (2,89 Prozent) liegen sogar noch darunter. Minden (6,56 Prozent) und Eisenach (8,65 Prozent) erreichen deutlich höhere Renditen – entsprechend ihrer niedrigeren Kaufpreise.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Schrumpfender Ort mit niedriger Arbeitslosigkeit

Menningen hat 171 Einwohner (Stand der Zeitreihe 2024) auf einer Fläche von 3,42 Quadratkilometern. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 5 Prozent von 180 auf 171 zurückgegangen.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,8 Prozent – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und einem der niedrigsten Werte in Deutschland. Mit nur einem arbeitslosen Menschen (Stand 2023/2024) ist der Arbeitsmarkt lokal nahezu voll beschäftigt. Diese niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur rückläufigen Bevölkerungsentwicklung.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Menningen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Dynamik-Index mit Rang 79 ab. Schlechter bewertet sind der Arbeitsmarkt (Rang 284) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 262). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Zusammenfassung

Menningen ist eine kleine Gemeinde in der Südeifel mit einem Immobilienmarkt, der sich durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise und niedrige Renditen auszeichnet. Das Preisniveau liegt bei rund dem Doppelten des Kreis- und Landesdurchschnitts und entspricht dem benachbarter Gemeinden wie Ernzen und Niederweis. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch extrem niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Bitburg-Prüm im Dynamik-Bereich positiv, sieht aber bei Arbeitsmarkt und Wohlstand Handlungsbedarf.