Irrel
Irrel (PLZ 54666) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.737 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 246 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.733 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Irrel über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 8,82 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Menningen, Ernzen und Minden an.
Immobilienpreise in Irrel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Irrel
Immobilienmarktbericht für Irrel (Eifelkreis Bitburg-Prüm): Der Ort weist deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten im Vergleich zum Kreis und Bundesdurchschnitt auf, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 3,48 Prozent. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 15,2 Prozent gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,99 Prozent. Der Prognos-Rang des Kreises ist mit Platz 212 von 400 im unteren Mittelfeld.
Standort und Rahmen
Irrel liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in der westlichen Eifel, rund 7 km² groß mit 1.737 Einwohnern. Der Ort ist staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum der Region ausgewiesen. Die Lage im Naturpark Südeifel an der Prüm und die Nähe zur luxemburgischen Grenze prägen das Profil der Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen, die Nims-Sauertalbahn wurde in den 1960er Jahren stillgelegt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm mit dem Gesamtrang 212 von rund 400 Kreisen im unteren Mittelfeld ein, wobei der Arbeitsmarkt-Rang (284) und der Wohlstands-Rang (262) die schwächsten Teilindizes sind.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt bei 10,82 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.733 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,76. Damit ist die Rendite in Irrel deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und entspricht dem 10. Perzentil Rheinland-Pfalz — von 2.300 vergleichbaren Orten im Land liegt Irrel also in den untersten elf Prozent bei der Rentabilität von Mietwohnungen. Der Kaufpreisfaktor von 28,76 bedeutet, dass das 28,76-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist; dieser Wert liegt sowohl über dem Kreis-Durchschnitt von 23,64 als auch über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die hohen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten drücken die Rendite strukturell.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine untypische Entwicklung: Von 7,18 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 9,43 Euro (2022), fielen leicht auf 9,32 Euro (2023), sprangen dann 2024 auf 14,70 Euro und lagen 2025 bei 10,06 Euro sowie 2026 bei 8,82 Euro. Dieser Sprung 2024 ist ein deutlicher Ausreißer, der auf eine veränderte Angebotszusammensetzung in diesem Jahr hindeuten könnte. Der Wert von 2026 liegt sogar unter dem Niveau von 2018. Die Kaufpreise verlaufen anders: Von 2.681 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 4.519 Euro (2021), fielen auf 3.293 Euro (2024) und steigen seither wieder auf 4.089 Euro (2026). Der langjährige Kaufpreis-Anstieg (CAGR 5,42 Prozent) übertrifft den Mietanstieg (CAGR 2,60 Prozent) deutlich, was die Rendite-Druck-Schraube weiter anzieht.
Regionale Einordnung
Irrel liegt bei den Mietpreisen mit 10,82 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 8,15 Euro und auch über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.733 Euro je Quadratmeter übertrifft Irrel den Kreis-Durchschnitt von 2.245 Euro um 66 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro auf das 1,84-Fache. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Menningen (1,7 km) liegt mit 4.042 Euro je Quadratmeter leicht darüber, Ernzen (2,2 km) mit 4.069 Euro ebenfalls. Minden (2,5 km) fällt mit nur 1.883 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 6,56 Prozent deutlich aus dem Muster — hier liegen die Kaufpreise auf Kreisniveau, während die Miete ähnlich hoch ist wie in Irrel. Echternacherbrück (4 km) weist mit 12,73 Euro die höchste Miete im Umkreis auf, bei einem Kaufpreis von 4.084 Euro und einer Rendite von 3,74 Prozent. Irrel bewegt sich damit in der oberen Preisklasse der Nachbargemeinden, wobei die Rendite von 3,48 Prozent im unteren Drittel liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Irrel ist von 1.508 (2015) auf 1.737 (2024) gestiegen, einem Zuwachs von 15,2 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,99 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Diese Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zum Prognos-Rang des Kreises, der den Arbeitsmarkt auf Platz 284 von 400 einordnet. Die Erklärung liegt in der Struktur: Irrel ist eine kleine Gemeinde mit nur 1.737 Einwohnern, bei der bereits wenige Arbeitslose die Quote stark nach unten drücken. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen beschleunigten Zuzug in den Jahren 2019 bis 2021 (von 1.600 auf 1.700), seit 2022 ist das Wachstum nahezu zum Stillstand gekommen (1.737 in beiden Jahren 2023 und 2024).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Irrel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Irrel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2019 | 9,22 €/m² |
| 2020 | 9,02 €/m² |
| 2021 | 8,99 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 9,32 €/m² |
| 2024 | 14,70 €/m² |
| 2025 | 10,06 €/m² |
| 2026 | 8,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Irrel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.681 €/m² |
| 2019 | 2.684 €/m² |
| 2020 | 2.813 €/m² |
| 2021 | 4.519 €/m² |
| 2022 | 3.569 €/m² |
| 2023 | 3.664 €/m² |
| 2024 | 3.293 €/m² |
| 2025 | 3.765 €/m² |
| 2026 | 4.089 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Irrel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,05 % |
| 2024 | 5,36 % |
| 2025 | 3,21 % |
| 2026 | 2,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Irrel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.508 Einwohner |
| 2016 | 1.559 Einwohner |
| 2017 | 1.560 Einwohner |
| 2018 | 1.594 Einwohner |
| 2019 | 1.600 Einwohner |
| 2020 | 1.700 Einwohner |
| 2021 | 1.691 Einwohner |
| 2022 | 1.705 Einwohner |
| 2023 | 1.737 Einwohner |
| 2024 | 1.737 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Irrel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Irrel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Irrel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Irrel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Irrel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Irrel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Echternacherbrück | 12,73 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Minden | 10,29 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Ernzen | 9,49 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Eisenach | 8,07 €/m² |
| Ferschweiler | 7,74 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Irrel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Irrel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenach | 8,65 % |
| Minden | 6,56 % |
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Echternacherbrück | 3,74 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Menningen | 3,18 % |
| Niederweis | 2,89 % |
| Ernzen | 2,80 % |
| Ferschweiler | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Menningen | 1,7 km | 54310 | 10,72 € | 4.042 € | 3,18 % |
| Ernzen | 2,2 km | 54668 | 9,49 € | 4.069 € | 2,80 % |
| Minden | 2,5 km | 54310 | 10,29 € | 1.883 € | 6,56 % |
| Niederweis | 3,0 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Prümzurlay | 3,0 km | 54668 | 9,82 € | 2.877 € | 4,10 % |
| Eisenach | 3,9 km | 54298 | 8,07 € | 1.120 € | 8,65 % |
| Kaschenbach | 3,9 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Echternacherbrück | 4,0 km | 54668 | 12,73 € | 4.084 € | 3,74 % |
| Ferschweiler | 4,2 km | 54668 | 7,74 € | 3.797 € | 2,45 % |
Wo liegt Irrel?
Lage
Irrel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Irrel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.733 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 1.737 |
| Einwohner je km² | 246 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8449, 6,4559 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Irrel
Was kostet eine Wohnung in Irrel?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Irrel liegen bei durchschnittlich 3.733 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 10,82 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Irrel entwickelt?
Die Kaufpreise in Irrel stiegen von 2.681 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.733 Euro aktuell. In der Zeitreihe zeigt sich ein starker Anstieg bis 2021 auf 4.519 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 3.293 Euro im Jahr 2024. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,18 Euro und beträgt aktuell 10,82 Euro.
Wie hoch sind die Mieten in Irrel im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Irrel liegt bei 10,82 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Im direkten Umland liegen die Mieten bei 6,90 Euro in Kaschenbach bis 12,73 Euro in Echternacherbrück.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Irrel?
Die Bruttomietrendite in Irrel beträgt 3,48 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 28,76 entspricht. Im Vergleich dazu liegen die Werte im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 Prozent Rendite und im Bundesland bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 10,25 bedeutet, dass nur etwa 10 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Irrel entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Irrel ist von 1.508 im Jahr 2015 auf 1.737 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 246 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Irrel?
Die Arbeitslosenquote in Irrel lag 2023 bei 22 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 17 und 26 Prozent. Die Werte zeigen damit eine deutliche Schwankung über den Zeitraum.
Woher stammen die Daten zu Irrel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Irrel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Irrel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |