Minden
Minden (PLZ 54310) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 259 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.883 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Minden über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,62 € auf 13,67 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Menningen, Irrel und Echternacherbrück an.
Immobilienpreise in Minden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Minden (Eifelkreis Bitburg-Prüm)
Minden ist eine sehr kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 259 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Angebotsmieten liegen über dem Landesdurchschnitt, während Kaufpreise darunter liegen. Dies resultiert in einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland (6,56 %) und einem niedrigen Kaufpreisfaktor (15,25). Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren um 7,5 %. Nachbarorte weisen deutlich höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen auf.
Marktüberblick
Minden ist eine Gemeinde von 259 Einwohnern auf 3,72 km² im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der lokale Immobilienmarkt weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 10,29 €/m² deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und dem Kreisdurchschnitt von 8,15 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.883 €/m² liegt jedoch unter dem Kreiswert von 2.245 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,56 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (4,81 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 15,25 liegt unter dem Kreiswert von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine starke Volatilität: Sie schwankt zwischen 6,53 €/m² (2019) und 13,67 €/m² (2026). Der Wert von 2019 liegt deutlich unter dem aktuellen Niveau, während der Wert von 2026 einen Anstieg um rund 39 % gegenüber dem Vorjahr (9,81 €/m²) zeigt. Der Kaufpreis ist nur für das Jahr 2020 mit 1.883,56 €/m² belegt. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich für Kaufpreise nicht ableiten. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen kontinuierlich positiv: Von 241 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 259 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 7,47 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,3 %, was 4 arbeitslosen Personen entspricht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 km fällt auf, dass Minden eine Ausnahme darstellt. Alle benachbarten Gemeinden weisen deutlich höhere Kaufpreise auf (zwischen 2.877 €/m² in Prümzurlay und 4.084 €/m² in Echternacherbrück) und entsprechend niedrigere Bruttomietrenditen (zwischen 2,8 % in Ernzen und 4,1 % in Prümzurlay). Nur Eisenach (4,2 km entfernt) liegt mit 1.120 €/m² Kaufpreis unter Minden, weist aber mit 8,65 % Rendite einen noch extremeren Wert auf. Die hohe Rendite in Minden ist also nicht auf niedrige Mieten, sondern auf die im regionalen Vergleich niedrigen Kaufpreise zurückzuführen. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Minden mit 82,5 % im oberen Drittel.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm insgesamt auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis mit Platz 79 eine deutlich bessere Bewertung, während der Wohlstands-Index mit Platz 262 schwächer abschneidet. Der Demografie-Index liegt bei Platz 91, der Arbeitsmarkt-Index bei Platz 284. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderatem Wohlstand und guter Dynamik entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde in der Eifel, die strukturell durch Abwanderungsdruck, aber auch durch Zuzug aus umliegenden Ballungsräumen geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Minden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Minden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,62 €/m² |
| 2019 | 6,53 €/m² |
| 2020 | 9,79 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 9,96 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² |
| 2026 | 13,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Minden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.884 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Minden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Minden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 241 Einwohner |
| 2016 | 245 Einwohner |
| 2017 | 236 Einwohner |
| 2018 | 249 Einwohner |
| 2019 | 250 Einwohner |
| 2020 | 276 Einwohner |
| 2021 | 253 Einwohner |
| 2022 | 252 Einwohner |
| 2023 | 259 Einwohner |
| 2024 | 259 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Minden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 0,57 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 0,57 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Minden liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Minden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Minden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Minden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Minden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Echternacherbrück | 12,73 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Minden | 10,29 €/m² |
| Ralingen | 10,10 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Ernzen | 9,49 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Eisenach | 8,07 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Minden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Minden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenach | 8,65 % |
| Minden | 6,56 % |
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Echternacherbrück | 3,74 % |
| Ralingen | 3,61 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Menningen | 3,18 % |
| Niederweis | 2,89 % |
| Ernzen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Menningen | 1,8 km | 54310 | 10,72 € | 4.042 € | 3,18 % |
| Irrel | 2,5 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
| Echternacherbrück | 3,0 km | 54668 | 12,73 € | 4.084 € | 3,74 % |
| Ernzen | 3,6 km | 54668 | 9,49 € | 4.069 € | 2,80 % |
| Ralingen | 3,8 km | 54310 | 10,10 € | 3.356 € | 3,61 % |
| Eisenach | 4,2 km | 54298 | 8,07 € | 1.120 € | 8,65 % |
| Niederweis | 5,2 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Prümzurlay | 5,5 km | 54668 | 9,82 € | 2.877 € | 4,10 % |
| Kaschenbach | 5,9 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
Wo liegt Minden?
Lage
Minden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Minden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.883 € |
| Bruttomietrendite | 6,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 259 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8240, 6,4687 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Minden
Was kostet eine Wohnung in Minden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Minden liegt bei 10,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.883 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 1.883 Euro pro Quadratmeter jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Minden entwickelt?
Die Angebotsmieten in Minden schwanken seit 2018 stark: Von 8,62 Euro pro Quadratmeter (2018) fiel die Miete 2019 auf 6,53 Euro, erholte sich dann wieder auf Werte zwischen 9,15 und 10,29 Euro. Der aktuelle Wert von 10,29 Euro liegt damit auf dem höchsten Niveau der verfügbaren Reihe. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (1.883 Euro im Jahr 2020), sodass sich keine Kaufpreisentwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Minden?
Die Bruttomietrendite in Minden beträgt 6,56 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent), dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und dem Deutschlanddurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandplätze Minden auf Rang 82,5 – das bedeutet, rund 83 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,25 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64. Die hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination von relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen.
Wie ist die Bevölkerungslage in Minden?
Minden hat 259 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,72 Quadratkilometern. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gestiegen – von 241 auf 259 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,3 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren stark zwischen 0,57 und 3,07 Prozent. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Minden angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang).
Woher stammen die Daten zu Minden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Minden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Minden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |