Ralingen
Ralingen (PLZ 54310) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.091 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.356 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ralingen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 11,29 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Minden, Menningen und Newel an.
Immobilienpreise in Ralingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Ralingen
Ralingen ist eine kleine Grenzgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit knapp 2.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist ein überdurchschnittliches Preisniveau auf, das deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,61 % korrespondiert mit einem hohen Kaufpreisfaktor von 27,68. Die historischen Zeitreihen sind stark volatil, was auf kleine Fallzahlen schließen lässt. Der Arbeitsmarkt des Kreises wird im Prognos-Zukunftsatlas als schwach eingestuft.
Der Ort Ralingen
Ralingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit rund 2.091 Einwohnern auf 27,64 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land und liegt unmittelbar an der luxemburgischen Grenze am Fluss Sauer. Sie gliedert sich in sechs Ortsbezirke (Edingen, Godendorf, Kersch, Olk, Ralingen, Wintersdorf) und ist über die B 418 (Sauertalstraße) sowie die B 51 an das Straßennetz angebunden. Die Gemeinde hat eine Grundschule und einen Kindergarten, aber keine Hochschule. Am Ort bestehen keine Bodenrichtwerte verfügbar.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.356 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,10 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor 27,68. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis ist hoch, die Miete liegt ebenfalls über dem Durchschnitt, aber die Rendite ist niedrig, weil die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis zurücksteht. Ein Kaufpreisfaktor von 27,68 bedeutet, dass das 27,68-fache Jahresbruttmiete für den Kauf einer Immobilie aufgewendet werden muss – ein Wert, der auf einen nachfrageseitigen, preistreibenden Markt hindeutet, nicht auf eine renditestarke Anlage.
Preis- und Mietentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf sehr kleine Fallzahlen in einer Gemeinde dieser Größe zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,43 Euro je Quadratmeter (2019) und 11,53 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.767 Euro (2022) und 4.656 Euro (2025). Diese Volatilität macht einzelne Jahreswerte kaum aussagekräftig. Die berechnete jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,17 Prozent für die Miete und 5,79 Prozent für den Kaufpreis über den jeweiligen Zeitreihen. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei stärker als die Mietentwicklung, was den Kaufpreisfaktor weiter in die Höhe treibt und die Rendite unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Ralingen liegt mit 10,10 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.356 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.640 Euro und den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro erheblich. Die Bruttomietrendite von 3,61 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Ralingen mit 12,9 Prozent eine der höchsten Preislagen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Minden weist mit 6,56 Prozent Rendite die höchste auf, Menningen mit 3,18 Prozent die niedrigste. Ralingen liegt mit seiner Rendite im unteren Drittel der Nachbargemeinden, was den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Ralingen ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 2,3 Prozent von 2.140 auf 2.091 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote zeigt starke Schwankungen zwischen 14 Prozent (2022) und 32 Prozent (2016), wobei der Wert von 23 Prozent für 2023 angegeben wird. Diese extreme Volatilität ist typisch für kleine Gemeinden, in denen einzelne Arbeitslose die Quote deutlich beeinflussen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Trier-Saarburg auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt auf Platz 367, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Platz 156 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 163 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ralingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ralingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 €/m² |
| 2019 | 6,43 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 9,46 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 11,53 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ralingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.951 €/m² |
| 2022 | 1.767 €/m² |
| 2023 | 3.067 €/m² |
| 2024 | 1.851 €/m² |
| 2025 | 4.656 €/m² |
| 2026 | 4.377 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ralingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,61 % |
| 2022 | 7,02 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 7,47 % |
| 2025 | 2,27 % |
| 2026 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ralingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.140 Einwohner |
| 2016 | 2.095 Einwohner |
| 2017 | 2.077 Einwohner |
| 2018 | 2.087 Einwohner |
| 2019 | 2.103 Einwohner |
| 2020 | 2.129 Einwohner |
| 2021 | 2.100 Einwohner |
| 2022 | 2.097 Einwohner |
| 2023 | 2.091 Einwohner |
| 2024 | 2.091 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ralingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 1,37 % |
| 2022 | 1,22 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ralingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ralingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ralingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ralingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ralingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Echternacherbrück | 12,73 €/m² |
| Trierweiler | 11,53 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Aach | 10,66 €/m² |
| Minden | 10,29 €/m² |
| Ralingen | 10,10 €/m² |
| Newel | 9,77 €/m² |
| Welschbillig | 9,71 €/m² |
| Eisenach | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ralingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ralingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenach | 8,65 % |
| Minden | 6,56 % |
| Aach | 4,92 % |
| Newel | 4,06 % |
| Trierweiler | 4,01 % |
| Echternacherbrück | 3,74 % |
| Ralingen | 3,61 % |
| Welschbillig | 3,56 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Menningen | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Minden | 3,8 km | 54310 | 10,29 € | 1.883 € | 6,56 % |
| Menningen | 4,6 km | 54310 | 10,72 € | 4.042 € | 3,18 % |
| Newel | 5,0 km | 54309 | 9,77 € | 2.886 € | 4,06 % |
| Eisenach | 5,1 km | 54298 | 8,07 € | 1.120 € | 8,65 % |
| Aach | 5,8 km | 54298 | 10,66 € | 2.599 € | 4,92 % |
| Trierweiler | 5,9 km | 54311 | 11,53 € | 3.453 € | 4,01 % |
| Irrel | 6,0 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
| Echternacherbrück | 6,1 km | 54668 | 12,73 € | 4.084 € | 3,74 % |
| Welschbillig | 6,6 km | 54298 | 9,71 € | 3.273 € | 3,56 % |
Wo liegt Ralingen?
Lage
Ralingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ralingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.356 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 2.091 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,8056, 6,5140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ralingen
Was kostet eine Wohnung in Ralingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Ralingen liegt bei 3.356 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,10 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (2.640 Euro/m² bzw. 8,99 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Ralingen entwickelt?
In der beobachteten Zeitreihe stieg die Angebotsmiete von 8,14 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,29 Euro/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,2 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.951 Euro/m² (2019) auf 4.377 Euro/m² (2026) mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,8 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, zeigen aber starke jährliche Schwankungen.
Welche Bruttomietrendite bietet Ralingen?
Ralingen weist eine Bruttomietrendite von 3,61 Prozent auf, was einem Kaufpreisfaktor von 27,68 entspricht. Dieser Renditewert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 13 im Bundesland liegt Ralingen bei der Rendite unter etwa 87 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Wert bedeutet ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ralingen?
Die Einwohnerzahl ist von 2.140 im Jahr 2015 auf 2.091 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-2,3 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent, hat sich damit aber von 31 Prozent im Jahr 2015 verbessert.
Wie schneidet Ralingen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich große Preisunterschiede: Der Nachbarort Minden (3,8 km) weist mit 1.883 Euro/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 6,56 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf als Ralingen. Menningen (4,6 km) liegt mit 4.042 Euro/m² sogar noch höher im Kaufpreis, während Trierweiler (5,9 km) mit 11,53 Euro/m² die höchste Miete im Umkreis bietet. Die Kaufpreise im Umland reichen von 1.120 Euro/m² (Eisenach) bis 4.084 Euro/m² (Echternacherbrück).
Woher stammen die Daten zu Ralingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ralingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ralingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |