Schleich

Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen

Schleich ist eine winzige Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg. Auf nur 1,59 km² leben rund 240 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 151 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Trier am linken Moselufer und ist über die Bundesstraße 53 an das Straßennetz angebunden. Er gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Die historische Einbindung in den Weinbau zeigt sich in den beiden Weinlagen Schleicher Sonnenberg und Schleicher Klosterberg.

Der kleine Ort weist einen ungewöhnlich ausgeprägten Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,94 Euro je Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, der Angebotskaufpreis von 1.582 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,78 Prozent – einem der höchsten Werte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,74, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 14,7-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Bundesland liegt der Durchschnitt bei 21,2.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, sinkende Kaufpreise

Die Mietentwicklung in Schleich ist volatil. Die Zeitreihe zeigt Werte zwischen 6,73 Euro je Quadratmeter (2022) und 11,17 Euro (2023). Der berechnete CAGR-Wert von 9,33 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2025 spiegelt die starke Schwankung wider – die Werte steigen nicht kontinuierlich, sondern pendeln zwischen niedrigen und hohen Werten. Der aktuelle Wert von 10,23 Euro (2025) liegt nahe am historischen Maximum von 11,17 Euro (2023).

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.731,73 Euro je Quadratmeter (2024) und 1.507,27 Euro (2026). Der berechnete jährliche Rückgang beträgt -6,71 Prozent. Dieser Rückgang ist mit großer Unsicherheit behaftet, da er auf nur zwei Messzeitpunkten basiert.

Die Bevölkerung hat sich von 221 Einwohnern (2015) auf 240 (2024) entwickelt, was einem Wachstum von 8,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,81 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Drei Personen waren arbeitslos gemeldet.

Regionale Einordnung: Spitzenwert bei der Rendite, niedrige Kaufpreise

Im regionalen Vergleich sticht Schleich durch seine extrem hohe Bruttomietrendite von 6,78 Prozent hervor. Im Landkreis Trier-Saarburg liegt der Durchschnitt bei 4,45 Prozent, im Bundesland bei 5,25 Prozent. Schleich liegt damit im Perzentilrang 84,86 – das bedeutet, dass der Ort bei der Mietrendite höher liegt als rund 85 Prozent der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Diese hohe Rendite ist primär eine Funktion des niedrigen Kaufpreisniveaus. Mit 1.582 Euro je Quadratmeter liegt Schleich deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 8,94 Euro liegt knapp über dem Landesmittel von 8,08 Euro, ist aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Detzem (1,2 km entfernt) weist mit 8,08 Prozent sogar eine noch höhere Rendite auf und liegt beim Kaufpreis mit 1.399 Euro je Quadratmeter noch niedriger als Schleich. Ensch (1,6 km) liegt mit 4,49 Prozent deutlich unter der Rendite von Schleich, obwohl die Angebotsmiete mit 9,19 Euro ähnlich hoch ist – der Kaufpreis liegt hier bei 2.458 Euro, also deutlich darüber. Die südlich gelegenen Orte Mehring, Thörnich und Leiwen liegen mit Kaufpreisen zwischen 2.926 und 3.447 Euro je Quadratmeter auf einem deutlich höheren Niveau und weisen entsprechend niedrigere Renditen von 2,74 bis 3,91 Prozent auf.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Trier-Saarburg auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 367), während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 zu den besseren Bereichen gehört. Der Dynamik-Rang liegt bei 163. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Schleich allein.

Standortfaktoren: Kleine Gemeinde mit stabiler Bevölkerung

Schleich ist eine sehr kleine Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte Infrastruktur. Der Ort hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2022 durchgehend positiv (von 221 auf 248 Einwohner), seither stabilisiert sie sich bei 240 Einwohnern (2023 und 2024). Der historische Höchststand der Reihe wurde 2022 mit 248 Einwohnern erreicht.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,81 Prozent (2023) deutet auf eine gut eingebundene lokale Erwerbsbevölkerung hin. Die geringe Größe des Ortes und die begrenzte Wohnraumfläche von 1,59 km² führen dazu, dass der Immobilienmarkt nur begrenzt liquide ist. Die hohen Schwankungen in der Mietzeitreihe (zwischen 6,73 und 11,17 Euro je Quadratmeter) sind ein Indikator für diese geringe Markttiefe. Einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark beeinflussen.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, relativ stabilen Mieten und einer kleinen Bevölkerungszahl macht Schleich zu einem Nischenmarkt. Die hohe Bruttomietrendite von 6,78 Prozent ist weniger ein Zeichen für unterbewertete Immobilien als vielmehr eine mathematische Konsequenz des niedrigen Kaufpreisniveaus bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietwerten. Der Markt ist aufgrund der geringen Größe und der begrenzten Transaktionsvolumina nur eingeschränkt liquide.