Klüsserath

Der Ort

Klüsserath liegt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Die 11,71 km² große Gemeinde mit 1.140 Einwohnern (2024) weist eine Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern je km² auf. Der Ort ist geprägt durch Weinbau – rund 90 Hektar Weinberge mit teils bis zu 83 % Hangneigung bilden eine der größten zusammenhängenden Südhänge der Mosel. Die B 53 verläuft entlang des Hochwasserschutzdamms zwischen Ort und Mosel.

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.185 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,70 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,36. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt die Rendite auf ein Niveau, das deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,36 bedeutet, dass das 27,36-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Indikator für einen Käufermarkt mit preissensibler Nachfrage.

Preisentwicklung: Volatile Miete, stabiler Kaufpreis

Die Mietentwicklung zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine starke Volatilität: Von 4,57 Euro je Quadratmeter (2018) stieg die Miete auf 10,66 Euro (2022), fiel dann auf 6 Euro (2024) und liegt 2026 bei 12,83 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 13,77 Prozent – ein Wert, der vor allem durch die niedrigen Anfangswerte 2018/2019 verzerrt wird.

Der Kaufpreis verläuft deutlich stabiler: Er bewegte sich zwischen 2.944 Euro (2020) und 3.370 Euro (2023) je Quadratmeter, stieg 2025 auf 3.922 Euro und liegt 2026 wieder bei 2.941 Euro. Die CAGR von -0,018 Prozent zeigt nahezu keine Entwicklung über den Zeitraum.

Die Diskrepanz zwischen der stark schwankenden Miete und dem relativ stabilen Kaufpreis deutet darauf hin, dass sich die aktuellen Mietwerte noch nicht vollständig im Kaufpreis widerspiegeln – oder dass die Mietdaten durch einzelne hohe Angebote verzerrt sind.

Regionale Einordnung: Premiumstandort im Weinbaugebiet

Im regionalen Vergleich liegt Klüsserath bei der Angebotsmiete (9,70 Euro/m²) über dem Kreisdurchschnitt (8,99 Euro/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Beim Kaufpreis (3.185 Euro/m²) übertrifft der Ort alle drei Bezugsgrößen deutlich: Kreis 2.640 Euro/m², Rheinland-Pfalz 2.030 Euro/m², Deutschland 2.409 Euro/m².

Die Bruttomietrendite von 3,66 Prozent liegt jedoch unter allen Vergleichswerten: Kreis 4,45 Prozent, Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent, Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 14 im Bundesland gehört Klüsserath zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz.

Im direkten Umkreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Thörnich (1,4 km Entfernung) weist mit 3.149 Euro/m² einen nahezu identischen Kaufpreis auf und kommt auf eine noch etwas niedrigere Rendite von 3,56 Prozent. Leiwen (3,3 km) liegt mit 3.400 Euro/m² noch höher im Kaufpreis und erreicht nur 2,74 Prozent Rendite. Im Gegensatz dazu liegen die Nachbarorte Köwerich, Detzem und Rivenich mit Kaufpreisen zwischen 1.149 und 1.399 Euro/m² bei Renditen von 8 bis 9 Prozent – ein deutliches Preisgefälle innerhalb weniger Kilometer.

Der Kaufpreisfaktor von 27,36 liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,48) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was die hohe Preisstufe im regionalen Kontext bestätigt.

Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Klüsseraths ist von 1.069 (2015) auf 1.140 (2024) gestiegen – ein Zuwachs von 6,6 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 bis 2022 (von 1.065 auf 1.133). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 1.140 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,29 Prozent und entspricht damit einem Niveau von 22 Arbeitslosen. Im Zeitverlauf fiel die Quote von 3,57 Prozent (2015) auf einen Tiefstwert von 1,84 Prozent (2021), stieg dann wieder an. Das Muster spiegelt die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung wider.

Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Wohlstandsindex des Prognos-Zukunftsatlas, der den Landkreis Trier-Saarburg auf Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen einstuft – deutlich besser als der Gesamtrang 313 oder der Arbeitsmarkt-Index auf Rang 367. Dieser Widerspruch zwischen Wohlstand und Arbeitsmarkt schwäche deutet auf eine Struktur hin, in der die lokale Wirtschaft von externen Faktoren abhängt, etwa vom Pendlerverkehr nach Trier oder vom Tourismus.

Standortfaktoren: Wohlstand ohne starken lokalen Arbeitsmarkt

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Trier-Saarburg auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 156 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 367 fast am Ende liegt. Der Dynamik-Index (Rang 163) schneidet besser ab als der Stärke-Index (Rang 330). Der Demografie-Index (Rang 295) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 270) liegen im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Wohlstand, aber schwachem Arbeitsmarkt und der Lage an der Mosel mit ihrem Tourismus- und Weinbaucharakter zeichnet einen Ort, der eher als Wohn- und Erholungsstandort denn als Wirtschaftsstandort funktioniert.