Rivenich

Marktüberblick

Rivenich ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Berncastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in der vorderen Eifel an der Salm, rund 24 Kilometer südwestlich von Trier. Die 7,77 Quadratkilometer große Gemeinde hat 748 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region untypisches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.344 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,19 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt sowie knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 8,21 Prozent – einem der höchsten Werte im gesamten Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,19, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 12-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt liegt der Faktor bei 20,38, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Die Renditepositionierung von Rivenich liegt mit einem Perzentilrang von 92,4 im oberen Quartil aller Orte im Bundesland. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Rivenich hat in den letzten Jahren starke Schwankungen gezeigt. Von 5,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie bis 2023 auf 9,17 Euro – ein Anstieg von rund 69 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2024 korrigierte sich die Miete auf 8,00 Euro zurück, bevor sie 2025 wieder auf 8,60 und 2026 auf 9,05 Euro anstieg. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die schnellen Mietsteigerungen der Jahre 2022 und 2023 wurden in den Folgejahren von einer Korrektur begleitet, die sich 2024 mit einem Rückgang um 13 Prozent auf 8,00 Euro niederschlug. Seither zeigt die Miete wieder eine leichte Erholungstendenz.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern liegt der Angebotskaufpreis von Rivenich mit 1.344 Euro pro Quadratmeter nur knapp über dem niedrigsten Wert der Gruppe (Köwerich: 1.149 Euro) und deutlich unter allen anderen Nachbarn – Klüsserath liegt mit 3.185 Euro mehr als doppelt so hoch. Gleichzeitig übertrifft die Miete in Rivenich mit 9,19 Euro das Niveau der meisten Nachbarn; nur Hetzerath (9,78 Euro), Klüsserath (9,70 Euro) und Bekond (10,12 Euro) verzeichnen höhere Werte. Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis und hoher Miete ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite von 8,21 Prozent. Im Gegensatz dazu liegen die Renditen der meisten Nachbarorte zwischen 3,05 und 4,56 Prozent. Nur Bekond (6,58 %) und Köwerich (9,39 %) erreichen ähnlich hohe Werte. Der niedrige Kaufpreis in Rivenich entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden ohne touristische Anziehung wie die Moselorte in der Umgebung.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Rivenich ist seit 2015 um 4,76 Prozent von 714 auf 748 gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit einem Plateau in den Jahren 2022 bis 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,55 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 1,11 Prozent (2022) und 2,68 Prozent (2017). Mit sieben arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Standortfaktoren

Der Landkreis Berncastel-Wittlich schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in der unteren bis unteren Mittelfeldhälfte ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Platz 341 im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 385, während die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 187 die stärkste Kategorie darstellen. Die Demografie mit Rang 258 liegt im unteren Mittelfeld. Die Dynamik (Rang 322) und Wettbewerb & Innovation (Rang 317) zeigen ebenfalls Tendenzen in die untere Hälfte. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Infrastruktur wird durch die nahegelegene Bundesautobahn 1 im Nordwesten und den Bahnhof Hetzerath an der Strecke Koblenz–Trier ergänzt. 33 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Rivenich wurde erstmals 748 urkundlich als Riveniacus erwähnt und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land.