Klausen
Klausen (PLZ 54524) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.491 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.884 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,8 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klausen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 6,84 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Esch, Piesport und Sehlem an.
Immobilienpreise in Klausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 4,54 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 6,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.734 €/m² |
| 2021 | 3.010 €/m² |
| 2022 | 2.405 €/m² |
| 2023 | 2.544 €/m² |
| 2024 | 3.202 €/m² |
| 2025 | 3.202 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 2,58 % |
| 2025 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.412 Einwohner |
| 2016 | 1.413 Einwohner |
| 2017 | 1.385 Einwohner |
| 2018 | 1.387 Einwohner |
| 2019 | 1.396 Einwohner |
| 2020 | 1.413 Einwohner |
| 2021 | 1.418 Einwohner |
| 2022 | 1.467 Einwohner |
| 2023 | 1.491 Einwohner |
| 2024 | 1.491 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Klausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Klausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Piesport | 9,36 €/m² |
| Rivenich | 9,19 €/m² |
| Salmtal | 8,87 €/m² |
| Wintrich | 8,24 €/m² |
| Osann-Monzel | 8,20 €/m² |
| Sehlem | 7,87 €/m² |
| Neumagen-Dhron | 7,47 €/m² |
| Klausen | 7,33 €/m² |
| Esch | 6,75 €/m² |
| Kesten | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rivenich | 8,21 % |
| Kesten | 7,46 % |
| Piesport | 6,44 % |
| Osann-Monzel | 4,90 % |
| Neumagen-Dhron | 4,56 % |
| Salmtal | 3,79 % |
| Wintrich | 3,50 % |
| Sehlem | 3,40 % |
| Esch | 3,12 % |
| Klausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Esch | 2,7 km | 54518 | 6,75 € | 2.600 € | 3,12 % |
| Piesport | 3,2 km | 54498 | 9,36 € | 1.744 € | 6,44 % |
| Sehlem | 3,4 km | 54518 | 7,87 € | 2.779 € | 3,40 % |
| Salmtal | 3,5 km | 54528 | 8,87 € | 2.809 € | 3,79 % |
| Rivenich | 4,2 km | 54518 | 9,19 € | 1.344 € | 8,21 % |
| Kesten | 5,2 km | 54518 | 6,43 € | 1.034 € | 7,46 % |
| Osann-Monzel | 5,3 km | 54518 | 8,20 € | 2.007 € | 4,90 % |
| Neumagen-Dhron | 5,6 km | 54347 | 7,47 € | 1.964 € | 4,56 % |
| Wintrich | 5,6 km | 54487 | 8,24 € | 2.827 € | 3,50 % |
Wo liegt Klausen?
Lage
Klausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.884 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,8 |
| Einwohner | 1.491 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9057, 6,8831 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klausen
Was kostet eine Wohnung in Klausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klausen liegt bei 7,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 513 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.884 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Klausen?
Die Bruttomietrendite in Klausen beträgt 3,05 %, der Kaufpreisfaktor 32,8 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klausen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klausen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Klausen von 6,00 € auf 6,84 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Klausen im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Klausen liegt bei 3,05 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Klausen liegt damit 2,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klausen?
Klausen hat 1.491 Einwohner bei 162 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |