Wintrich
Wintrich (PLZ 54487) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 916 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.827 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wintrich über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 8,46 € auf 9,88 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 51,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kesten, Minheim und Piesport an.
Immobilienpreise in Wintrich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wintrich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wintrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,46 €/m² |
| 2021 | 11,70 €/m² |
| 2022 | 7,74 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wintrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.058 €/m² |
| 2023 | 1.055 €/m² |
| 2024 | 3.658 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wintrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,27 % |
| 2023 | 9,45 % |
| 2024 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wintrich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 928 Einwohner |
| 2016 | 906 Einwohner |
| 2017 | 888 Einwohner |
| 2018 | 889 Einwohner |
| 2019 | 894 Einwohner |
| 2020 | 871 Einwohner |
| 2021 | 890 Einwohner |
| 2022 | 939 Einwohner |
| 2023 | 916 Einwohner |
| 2024 | 916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wintrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wintrich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wintrich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wintrich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wintrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wintrich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Minheim | 10,73 €/m² |
| Brauneberg | 9,52 €/m² |
| Piesport | 9,36 €/m² |
| Wintrich | 8,24 €/m² |
| Osann-Monzel | 8,20 €/m² |
| Neumagen-Dhron | 7,47 €/m² |
| Mülheim an der Mosel | 7,45 €/m² |
| Veldenz | 7,03 €/m² |
| Burgen | 6,63 €/m² |
| Kesten | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wintrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wintrich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kesten | 7,46 % |
| Piesport | 6,44 % |
| Minheim | 6,14 % |
| Veldenz | 5,03 % |
| Osann-Monzel | 4,90 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,84 % |
| Neumagen-Dhron | 4,56 % |
| Burgen | 3,98 % |
| Brauneberg | 3,71 % |
| Wintrich | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kesten | 2,1 km | 54518 | 6,43 € | 1.034 € | 7,46 % |
| Minheim | 2,3 km | 54518 | 10,73 € | 2.098 € | 6,14 % |
| Piesport | 2,7 km | 54498 | 9,36 € | 1.744 € | 6,44 % |
| Burgen | 3,4 km | 54472 | 6,63 € | 2.000 € | 3,98 % |
| Brauneberg | 3,9 km | 54472 | 9,52 € | 3.077 € | 3,71 % |
| Osann-Monzel | 4,4 km | 54518 | 8,20 € | 2.007 € | 4,90 % |
| Mülheim an der Mosel | 5,0 km | 54486 | 7,45 € | 1.847 € | 4,84 % |
| Neumagen-Dhron | 5,1 km | 54347 | 7,47 € | 1.964 € | 4,56 % |
| Veldenz | 5,1 km | 54472 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
Wo liegt Wintrich?
Lage
Wintrich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wintrich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.827 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 916 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8825, 6,9532 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wintrich
Was kostet eine Wohnung in Wintrich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wintrich liegt bei 8,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 577 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.827 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Wintrich?
Die Bruttomietrendite in Wintrich beträgt 3,50 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wintrich über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wintrich entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wintrich von 8,46 € auf 9,88 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 51,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wintrich im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Wintrich liegt bei 3,50 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Wintrich liegt damit 2,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wintrich?
Wintrich hat 916 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |