Wintrich
Wintrich (PLZ 54487) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 916 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.827 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wintrich über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 8,46 € auf 9,88 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 51,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kesten, Minheim und Piesport an.
Immobilienpreise in Wintrich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wintrich (Mosel)
Wintrich ist eine kleine Weinbaugemeinde an der Mittelmosel mit 916 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis (2.827 €/m²) bei moderater Miete (8,24 €/m²) auf, was zu einer der niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz (3,5 %, unteres 10,5-%-Perzentil) führt. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist der höchste aller Nachbarorte. Die Kaufpreiserhebung zeigt einen extremen Sprung von 2023 auf 2024. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Wintrich ist eine kleine Weinbaugemeinde an der Mittelmosel im Landkreis Berncastel-Wittlich. Der Immobilienmarkt des Ortes zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete aus. Die Angebotsmiete liegt bei 8,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.827 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 28,6. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Bundesland: Mit 3,5 Prozent liegt Wintrich im 10,5-Perzentil von Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass etwa 90 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Preisniveau und regionale Einordnung
Die Kaufpreise in Wintrich liegen deutlich über dem Niveau des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter). Die Angebotsmiete von 8,24 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Landesmittel von 8,08 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten ist Wintrich der teuerste Ort: Mit 2.827 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis über allen acht benachbarten Gemeinden. Der nächstgelegene Nachbarort Kesten (2,1 km) liegt mit 1.034 Euro pro Quadratmeter weniger als halb so teuer. Die Miete liegt mit 8,24 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn — höher als in Kesten (6,43 Euro) und Burgen (6,63 Euro), aber niedriger als in Minheim (10,73 Euro) und Brauneberg (9,52 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,5 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte; Brauneberg liegt mit 3,71 Prozent nur knapp darüber, während Kesten mit 7,46 Prozent mehr als doppelt so hoch liegt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt einen extremen Sprung zwischen 2023 und 2024: Von 1.055 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 3.658 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024. Dieser Anstieg von über 246 Prozent in einem Jahr ist ungewöhnlich und weist auf eine starke Verzerrung in den angebotenen Preisen hin. Vor diesem Sprung lagen die Kaufpreise in Wintrich mit rund 1.058 Euro (2021) und 1.055 Euro (2023) auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Die Zeitreihe weist Lücken auf (2022 fehlt), sodass die Entwicklung dazwischen nicht nachvollziehbar ist.
Die Mietentwicklung verläuft weniger extrem, zeigt aber ebenfalls starke Schwankungen: Nach einem Anstieg von 8,46 Euro (2020) auf 11,70 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 7,74 Euro (2022), gefolgt von einer leichten Erholung auf 8,62 Euro (2024) und einem weiteren Anstieg auf 9,88 Euro (2025). Die angebotenen Mietwerte schwanken also zwischen 7,74 und 11,70 Euro pro Quadratmeter — eine Bandbreite, die auf einen eher kleinen Markt hindeutet, in dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Der Kaufpreisfaktor von 28,6 liegt deutlich über dem des Landkreises (20,4) und des Bundeslandes (21,2). Er bedeutet, dass der Kaufpreis das 28,6-Fache der Jahreskaltmiete beträgt — ein Wert, der bei einer Rendite von 3,5 Prozent rechnerisch erwartet wird.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Wintrich ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 928 Einwohnern im Jahr 2015 auf 916 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,3 Prozent. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 871 Einwohnern erreicht, danach erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 939 (2022), bevor sie wieder auf 916 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,94 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Mit 21 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Berncastel-Wittlich im Index Arbeitsmarkt Rang 385 von rund 400 deutschen Kreisen — ein schwacher Wert. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 187 am besten ab. Der Demografie-Index liegt bei Rang 258, der Dynamik-Index bei 322. Insgesamt liegt der Kreis mit Rang 341 im unteren Drittel der deutschen Kreise. Wintrich selbst hat keine Hochschule, was die Nachfrage nach Mietwohnungen aus dem Studentensegment einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wintrich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wintrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,46 €/m² |
| 2021 | 11,70 €/m² |
| 2022 | 7,74 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wintrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.058 €/m² |
| 2023 | 1.055 €/m² |
| 2024 | 3.658 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wintrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,27 % |
| 2023 | 9,45 % |
| 2024 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wintrich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 928 Einwohner |
| 2016 | 906 Einwohner |
| 2017 | 888 Einwohner |
| 2018 | 889 Einwohner |
| 2019 | 894 Einwohner |
| 2020 | 871 Einwohner |
| 2021 | 890 Einwohner |
| 2022 | 939 Einwohner |
| 2023 | 916 Einwohner |
| 2024 | 916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wintrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wintrich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wintrich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wintrich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wintrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wintrich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Minheim | 10,73 €/m² |
| Brauneberg | 9,52 €/m² |
| Piesport | 9,36 €/m² |
| Wintrich | 8,24 €/m² |
| Osann-Monzel | 8,20 €/m² |
| Neumagen-Dhron | 7,47 €/m² |
| Mülheim an der Mosel | 7,45 €/m² |
| Veldenz | 7,03 €/m² |
| Burgen | 6,63 €/m² |
| Kesten | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wintrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wintrich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kesten | 7,46 % |
| Piesport | 6,44 % |
| Minheim | 6,14 % |
| Veldenz | 5,03 % |
| Osann-Monzel | 4,90 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,84 % |
| Neumagen-Dhron | 4,56 % |
| Burgen | 3,98 % |
| Brauneberg | 3,71 % |
| Wintrich | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kesten | 2,1 km | 54518 | 6,43 € | 1.034 € | 7,46 % |
| Minheim | 2,3 km | 54518 | 10,73 € | 2.098 € | 6,14 % |
| Piesport | 2,7 km | 54498 | 9,36 € | 1.744 € | 6,44 % |
| Burgen | 3,4 km | 54472 | 6,63 € | 2.000 € | 3,98 % |
| Brauneberg | 3,9 km | 54472 | 9,52 € | 3.077 € | 3,71 % |
| Osann-Monzel | 4,4 km | 54518 | 8,20 € | 2.007 € | 4,90 % |
| Mülheim an der Mosel | 5,0 km | 54486 | 7,45 € | 1.847 € | 4,84 % |
| Neumagen-Dhron | 5,1 km | 54347 | 7,47 € | 1.964 € | 4,56 % |
| Veldenz | 5,1 km | 54472 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
Wo liegt Wintrich?
Lage
Wintrich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wintrich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.827 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 916 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8825, 6,9532 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wintrich
Was kostet eine Wohnung in Wintrich?
Im Angebot liegen aktuell durchschnittlich 2.827 Euro pro Quadratmeter für den Kauf und 8,24 Euro pro Quadratmeter monatlich für die Miete. Diese Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 Euro bzw. 7,67 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Wintrich entwickelt?
Die Mieten in Wintrich schwankten in den letzten Jahren deutlich. Lag der Angebotsmietpreis 2020 noch bei 8,46 Euro pro Quadratmeter, stieg er 2021 auf 11,70 Euro, fiel dann 2022 auf 7,74 Euro und bewegte sich 2023 bis 2025 zwischen 8,31 und 9,88 Euro. Der jährliche Durchschnittswert liegt bei einem Anstieg von rund 3,15 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wintrich entwickelt?
Die Datenlage zur Kaufpreisentwicklung ist lückenhaft. Die verfügbaren Werte zeigen 1.058 Euro pro Quadratmeter (2021), 1.055 Euro (2023) und einen deutlichen Anstieg auf 3.658 Euro (2024). Dieser starke Anstieg zwischen 2023 und 2024 ist ungewöhnlich und könnte auf eine veränderte Datenbasis oder einen Ausreißer hindeuten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wintrich?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,5 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,6 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,2 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,6, verglichen mit 20,4 im Kreis und 21,2 in Rheinland-Pfalz. Wintrich liegt bei der Rendite im Perzentilrang 10,5, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Wintrich im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Wintrich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,24 Euro liegt über der von Kesten (6,43 Euro) und Mülheim an der Mosel (7,45 Euro), aber unter der von Minheim (10,73 Euro) und Piesport (9,36 Euro). Beim Kaufpreis von 2.827 Euro pro Quadratmeter liegt Wintrich deutlich über den meisten Nachbarn, nur Brauneberg (3.077 Euro) liegt höher.
Woher stammen die Daten zu Wintrich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wintrich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wintrich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |