Neumagen-Dhron
Neumagen-Dhron (PLZ 54347) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.316 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.964 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neumagen-Dhron über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 7,94 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Köwerich, Minheim und Klüsserath an.
Immobilienpreise in Neumagen-Dhron im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Neumagen-Dhron
Neumagen-Dhron liegt im Moseltal im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der lokale Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Mieten, aber einen über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis bei gleichzeitig niedrigster Bruttomietrendite im regionalen Vergleich. Die Kaufpreiszeitreihe ist extrem volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen unteren Platz.
Standort und Struktur
Neumagen-Dhron ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört seit 2012 der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Der Ort besteht aus den drei Ortsteilen Neumagen, Dhron und Papiermühle auf einer Fläche von 16,28 km² und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Mit rund 2.316 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 142 Einwohnern je km². Der Ort liegt direkt an der B 53 mit einer eigenen Moselbrücke; die A 1 ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Neumagen-Dhron ist eine der größeren Weinbaugemeinden der Mosel und weist mit dem römischen Kastell Noviomagus eine über 1.700 Jahre alte Siedlungsgeschichte auf. Der Ort verfügt über einen Yachthafen, einen Flugplatz und eine Realschule Plus.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.964 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,47 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreiswert von 1.851 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,91 und liegt damit über dem Kreiswert von 20,38, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent ist die niedrigste in allen vier Vergleichsebenen (Kreis: 5,56 %, Rheinland-Pfalz: 5,25 %, Deutschland: 5,10 %). Diese Kombination aus niedrigster Rendite bei gleichzeitig höchstem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,34 Euro je Quadratmeter (2019) auf 7,94 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,27 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer und volatiler: Von 832 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Preis auf 3.625 Euro (2022), fiel dann auf 1.187 Euro (2023) und liegt 2026 bei 2.100 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 12,26 Prozent. Die extremen Schwankungen – ein Anstieg um das 4,4-Fache von 2018 bis 2022, gefolgt von einem Rückgang um 67 % im Jahr 2023 – können auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weicht Neumagen-Dhron von den Nachbarorten deutlich ab. Von den acht umliegenden Orten mit verfügbaren Daten liegt der Kaufpreis von 1.964 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld: höher als bei Köwerich (1.149 Euro) und Rivenich (1.344 Euro), aber deutlich niedriger als bei Klüsserath (3.185 Euro), Leiwen (3.400 Euro) und Thörnich (3.149 Euro). Die Angebotsmiete von 7,47 Euro je Quadratmeter ist die niedrigste aller Nachbarorte (nächsthöher: Leiwen mit 7,78 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt ebenfalls im unteren Drittel der Nachbarn, deutlich unter Köwerich (9,39 %) und Rivenich (8,21 %), aber über Leiwen (2,74 %), Klüsserath (3,66 %) und Thörnich (3,56 %). Das Muster zeigt: Die Nachbarn mit den höchsten Kaufpreisen (Klüsserath, Leiwen, Thörnich) weisen die niedrigsten Mieten und Renditen auf, während die günstigeren Orte (Köwerich, Rivenich) höhere Renditen bieten. Neumagen-Dhron liegt mit seinen Werten dazwischen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist nahezu stabil: Zwischen 2015 (2.300 Einwohner) und 2024 (2.316 Einwohner) betrug die Veränderung weniger als 1 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 2.237 Einwohnern, der Höchststand 2022 bei 2.337. Die Arbeitslosenquote schwankt in der Zeitreihe zwischen 31 und 57. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bernkastel-Wittlich den Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 187 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarktindex mit Rang 385 und der Demografieindex mit Rang 258 schwächere Werte aufweisen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neumagen-Dhron entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neumagen-Dhron
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2021 | 5,89 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 6,86 €/m² |
| 2025 | 5,91 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neumagen-Dhron
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 832 €/m² |
| 2021 | 2.327 €/m² |
| 2022 | 3.625 €/m² |
| 2023 | 1.187 €/m² |
| 2025 | 1.363 €/m² |
| 2026 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neumagen-Dhron
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 7,51 % |
| 2025 | 5,20 % |
| 2026 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neumagen-Dhron
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.300 Einwohner |
| 2016 | 2.326 Einwohner |
| 2017 | 2.302 Einwohner |
| 2018 | 2.256 Einwohner |
| 2019 | 2.237 Einwohner |
| 2020 | 2.313 Einwohner |
| 2021 | 2.294 Einwohner |
| 2022 | 2.337 Einwohner |
| 2023 | 2.316 Einwohner |
| 2024 | 2.316 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neumagen-Dhron
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neumagen-Dhron liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neumagen-Dhron im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neumagen-Dhron ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neumagen-Dhron ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neumagen-Dhron
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Minheim | 10,73 €/m² |
| Klüsserath | 9,70 €/m² |
| Piesport | 9,36 €/m² |
| Thörnich | 9,33 €/m² |
| Rivenich | 9,19 €/m² |
| Köwerich | 8,99 €/m² |
| Trittenheim | 8,70 €/m² |
| Wintrich | 8,24 €/m² |
| Leiwen | 7,78 €/m² |
| Neumagen-Dhron | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neumagen-Dhron ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neumagen-Dhron
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köwerich | 9,39 % |
| Rivenich | 8,21 % |
| Piesport | 6,44 % |
| Minheim | 6,14 % |
| Neumagen-Dhron | 4,56 % |
| Klüsserath | 3,66 % |
| Trittenheim | 3,57 % |
| Thörnich | 3,56 % |
| Wintrich | 3,50 % |
| Leiwen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Köwerich | 2,5 km | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Minheim | 2,9 km | 54518 | 10,73 € | 2.098 € | 6,14 % |
| Klüsserath | 3,5 km | 54340 | 9,70 € | 3.185 € | 3,66 % |
| Trittenheim | 3,5 km | 54349 | 8,70 € | 2.930 € | 3,57 % |
| Piesport | 3,7 km | 54498 | 9,36 € | 1.744 € | 6,44 % |
| Leiwen | 4,0 km | 54340 | 7,78 € | 3.400 € | 2,74 % |
| Rivenich | 4,2 km | 54518 | 9,19 € | 1.344 € | 8,21 % |
| Thörnich | 4,8 km | 54340 | 9,33 € | 3.149 € | 3,56 % |
| Wintrich | 5,1 km | 54487 | 8,24 € | 2.827 € | 3,50 % |
Wo liegt Neumagen-Dhron?
Lage
Neumagen-Dhron auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neumagen-Dhron
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.964 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 2.316 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8557, 6,8962 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neumagen-Dhron
Was kostet eine Wohnung in Neumagen-Dhron?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neumagen-Dhron liegt bei 7,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.964 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) und auch unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (Miete 7,67 €/m², Kaufpreis 1.851 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neumagen-Dhron entwickelt?
Die Immobilienpreise in Neumagen-Dhron zeigen eine sehr volatile Entwicklung mit starken Schwankungen von Jahr zu Jahr. Die Kaufpreise stiegen von 832 €/m² (2018) auf 3.625 €/m² (2022), fielen dann auf 1.187 €/m² (2023) und liegen 2026 bei 2.100 €/m². Die Mieten bewegten sich zwischen 5,89 €/m² (2021) und 7,94 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 12,26 % für Kaufpreise und 3,27 % für Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neumagen-Dhron?
Die Bruttomietrendite in Neumagen-Dhron beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,91. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 %), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschlands (5,10 %). Der Perzentilrang von 43,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 43 % der Orte eine niedrigere und 57 % eine höhere Rendite aufweisen. Ein niedrigeres Renditeniveau korrespondiert mit dem höheren Kaufpreisfaktor.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neumagen-Dhron?
Neumagen-Dhron hat 2.316 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 16,28 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 142 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil geblieben und hat sich um 0,7 % leicht erhöht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent (57 Promille).
Wie liegen die Immobilienpreise in Neumagen-Dhron im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zum Landkreis Berncastel-Wittlich liegt die Angebotsmiete in Neumagen-Dhron mit 7,47 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €/m², während der Kaufpreis mit 1.964 €/m² über dem Kreiswert von 1.851 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²) liegt Neumagen-Dhron bei beiden Werten unter dem Durchschnitt. Im Vergleich zu nahen Nachbarorten wie Köwerich (1.149 €/m²) oder Klüsserath (3.185 €/m²) zeigt sich ein sehr unterschiedliches Preisniveau.
Woher stammen die Daten zu Neumagen-Dhron?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neumagen-Dhron sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neumagen-Dhron führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |