Neumagen-Dhron
Neumagen-Dhron (PLZ 54347) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.316 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.964 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neumagen-Dhron über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 7,94 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Köwerich, Minheim und Klüsserath an.
Immobilienpreise in Neumagen-Dhron im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neumagen-Dhron entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neumagen-Dhron
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2021 | 5,89 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 6,86 €/m² |
| 2025 | 5,91 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neumagen-Dhron
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 832 €/m² |
| 2021 | 2.327 €/m² |
| 2022 | 3.625 €/m² |
| 2023 | 1.187 €/m² |
| 2025 | 1.363 €/m² |
| 2026 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neumagen-Dhron
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 7,51 % |
| 2025 | 5,20 % |
| 2026 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neumagen-Dhron
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.300 Einwohner |
| 2016 | 2.326 Einwohner |
| 2017 | 2.302 Einwohner |
| 2018 | 2.256 Einwohner |
| 2019 | 2.237 Einwohner |
| 2020 | 2.313 Einwohner |
| 2021 | 2.294 Einwohner |
| 2022 | 2.337 Einwohner |
| 2023 | 2.316 Einwohner |
| 2024 | 2.316 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neumagen-Dhron
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neumagen-Dhron liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neumagen-Dhron im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neumagen-Dhron ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neumagen-Dhron ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neumagen-Dhron
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Minheim | 10,73 €/m² |
| Klüsserath | 9,70 €/m² |
| Piesport | 9,36 €/m² |
| Thörnich | 9,33 €/m² |
| Rivenich | 9,19 €/m² |
| Köwerich | 8,99 €/m² |
| Trittenheim | 8,70 €/m² |
| Wintrich | 8,24 €/m² |
| Leiwen | 7,78 €/m² |
| Neumagen-Dhron | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neumagen-Dhron ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neumagen-Dhron
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köwerich | 9,39 % |
| Rivenich | 8,21 % |
| Piesport | 6,44 % |
| Minheim | 6,14 % |
| Neumagen-Dhron | 4,56 % |
| Klüsserath | 3,66 % |
| Trittenheim | 3,57 % |
| Thörnich | 3,56 % |
| Wintrich | 3,50 % |
| Leiwen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Köwerich | 2,5 km | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Minheim | 2,9 km | 54518 | 10,73 € | 2.098 € | 6,14 % |
| Klüsserath | 3,5 km | 54340 | 9,70 € | 3.185 € | 3,66 % |
| Trittenheim | 3,5 km | 54349 | 8,70 € | 2.930 € | 3,57 % |
| Piesport | 3,7 km | 54498 | 9,36 € | 1.744 € | 6,44 % |
| Leiwen | 4,0 km | 54340 | 7,78 € | 3.400 € | 2,74 % |
| Rivenich | 4,2 km | 54518 | 9,19 € | 1.344 € | 8,21 % |
| Thörnich | 4,8 km | 54340 | 9,33 € | 3.149 € | 3,56 % |
| Wintrich | 5,1 km | 54487 | 8,24 € | 2.827 € | 3,50 % |
Wo liegt Neumagen-Dhron?
Lage
Neumagen-Dhron auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neumagen-Dhron
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.964 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 2.316 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8557, 6,8962 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neumagen-Dhron
Was kostet eine Wohnung in Neumagen-Dhron?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neumagen-Dhron liegt bei 7,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 523 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.964 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Neumagen-Dhron?
Die Bruttomietrendite in Neumagen-Dhron beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neumagen-Dhron über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neumagen-Dhron entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neumagen-Dhron von 6,34 € auf 7,94 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Neumagen-Dhron im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Neumagen-Dhron liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Neumagen-Dhron liegt damit 1,00 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neumagen-Dhron?
Neumagen-Dhron hat 2.316 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |