Maring-Noviand
Maring-Noviand (PLZ 54484) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.441 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,62 € pro m², der Kaufpreis bei 882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maring-Noviand über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 11,32 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brauneberg, Mülheim an der Mosel und Osann-Monzel an.
Immobilienpreise in Maring-Noviand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Maring-Noviand
Maring-Noviand im Kreis Berncastel-Wittlich weist mit 882 €/m² Kaufpreis und 10,37 % Bruttomietrendite extreme Ausreißerwerte im Vergleich zu allen Nachbarorten und dem Kreisdurchschnitt auf. Die hohe Rendite resultiert aus extrem niedrigen Kaufpreisen, nicht aus hohen Mieten. Die Gemeinde verliert seit 2015 Bevölkerung, der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Preise
Maring-Noviand, eine 12,23 km² große Gemeinde an der Mosel im Kreis Berncastel-Wittlich, präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als deutlicher Ausreißer. Mit einem Angebotskaufpreis von 882 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,62 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen nahe am Kreisniveau (7,67 Euro) und nur leicht unter dem Bundeslanddurchschnitt (8,08 Euro). Der entscheidende Unterschied liegt im Kaufpreisfaktor: Mit 9,65 liegt er weniger als der Hälfte des Kreiswerts von 20,38. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 10,37 Prozent – ein Wert, der im Bundesland nur von 2,6 Prozent der Orte übertroffen wird (Perzentilrang 97,38). Die hohe Rendite ist also keine Folge attraktiver Mieten, sondern ausschließlich der extrem niedrigen Kaufpreise.
Preisentwicklung: Volatile Miete, niedrige Kaufpreise
Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre zeigt keine stabile Aufwärtsbewegung, sondern starke Schwankungen. Von 5,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Miete bis 2022 auf 7,50 Euro, fiel 2023 auf 6,16 Euro zurück und lag 2024 bei 6,51 Euro. Die aktuellen Zeitreihenwerte für 2025 (8,61 Euro) und 2026 (11,32 Euro) liegen deutlich über dem aktuellen Angebotsmietenniveau von 7,62 Euro. Dieser Unterschied zwischen der aktuellen Angebotsmiete und den jüngeren Zeitreihenwerten ist nicht aufgelöst – er könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, Stichproben oder eine andere Methodik zurückgehen. Für den Kaufpreis liegen nur der Wert für 2025 (882,63 Euro) vor; eine Entwicklung über mehrere Jahre ist nicht abgebildet.
Regionale Einordnung: Eigenes Preissegment im Moseltal
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 Kilometern nimmt Maring-Noviand einen eindeutigen Platz ein: Der Kaufpreis von 882 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste aller verglichenen Orte. Der nächstgelegene Nachbarort Brauneberg (2,1 km) weist mit 3.077 Euro das Dreifache aus, Mülheim an der Mosel (2,4 km) 1.847 Euro. Auch die Miete liegt mit 7,62 Euro im unteren Drittel der Nachbarn – nur Kesten (6,43 Euro) und Veldenz (7,03 Euro) sind günstiger. Die Bruttomietrendite von 10,37 Prozent ist dagegen die höchste im gesamten Umkreis. Kesten folgt mit 7,46 Prozent weit entfernt, alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 3,71 und 5,53 Prozent. Maring-Noviand folgt damit nicht dem regionalen Muster der Moselorte, die durch höhere Kaufpreise und moderatere Renditen gekennzeichnet sind. Stattdessen bildet der Ort ein eigenes Preissegment.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und strukturelle Schwäche
Die Bevölkerung Maring-Novaiands ist von 1.529 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.441 im Jahr 2024 um 5,76 Prozent gesunken. Der Rückgang verlief bis 2021 kontinuierlich, mit einem leichten Anstieg 2022 auf 1.458, bevor die Zahl wieder auf 1.441 fiel. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,01 Prozent, was 17 arbeitslosen Personen entspricht. Auf den ersten Blick ist das ein niedriger Wert, doch die absolute Zahl von 17 Arbeitslosen bei einer so kleinen Gemeinde macht die Quote anfällig für starke Schwankungen – ein Anstieg oder Rückgang von nur wenigen Personen verändert die Quote deutlich. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Berncastel-Wittlich mit Rang 341 von 400 Kreisen insgesamt im unteren Drittel ein. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 385) und Dynamik (Rang 322) ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 187) liegt der Kreis dagegen im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Arbeitsmarktdynamik und niedrigen Kaufpreisen deutet auf einen strukturell schwachen lokalen Markt hin, der durch die niedrigen Preise möglicherweise eine gewisse Attraktivität für preisbewusste Käufer oder Investoren gewinnt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maring-Noviand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maring-Noviand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,54 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 6,16 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 11,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maring-Noviand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 883 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maring-Noviand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 11,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maring-Noviand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.529 Einwohner |
| 2016 | 1.495 Einwohner |
| 2017 | 1.494 Einwohner |
| 2018 | 1.482 Einwohner |
| 2019 | 1.479 Einwohner |
| 2020 | 1.452 Einwohner |
| 2021 | 1.449 Einwohner |
| 2022 | 1.458 Einwohner |
| 2023 | 1.441 Einwohner |
| 2024 | 1.441 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maring-Noviand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Maring-Noviand liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Maring-Noviand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maring-Noviand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maring-Noviand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maring-Noviand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brauneberg | 9,52 €/m² |
| Lieser | 8,83 €/m² |
| Platten | 8,57 €/m² |
| Osann-Monzel | 8,20 €/m² |
| Maring-Noviand | 7,62 €/m² |
| Mülheim an der Mosel | 7,45 €/m² |
| Zeltingen-Rachtig | 7,29 €/m² |
| Veldenz | 7,03 €/m² |
| Burgen | 6,63 €/m² |
| Kesten | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maring-Noviand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maring-Noviand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maring-Noviand | 10,37 % |
| Kesten | 7,46 % |
| Platten | 5,53 % |
| Veldenz | 5,03 % |
| Osann-Monzel | 4,90 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,84 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,63 % |
| Lieser | 4,26 % |
| Burgen | 3,98 % |
| Brauneberg | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brauneberg | 2,1 km | 54472 | 9,52 € | 3.077 € | 3,71 % |
| Mülheim an der Mosel | 2,4 km | 54486 | 7,45 € | 1.847 € | 4,84 % |
| Osann-Monzel | 2,5 km | 54518 | 8,20 € | 2.007 € | 4,90 % |
| Lieser | 2,7 km | 54470 | 8,83 € | 2.487 € | 4,26 % |
| Platten | 3,4 km | 54518 | 8,57 € | 1.859 € | 5,53 % |
| Zeltingen-Rachtig | 3,7 km | 54492 | 7,29 € | 1.888 € | 4,63 % |
| Kesten | 3,8 km | 54518 | 6,43 € | 1.034 € | 7,46 % |
| Veldenz | 5,1 km | 54472 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
| Burgen | 5,4 km | 54472 | 6,63 € | 2.000 € | 3,98 % |
Wo liegt Maring-Noviand?
Lage
Maring-Noviand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maring-Noviand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 882 € |
| Bruttomietrendite | 10,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 1.441 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9285, 6,9864 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maring-Noviand
Was kostet eine Wohnung in Maring-Noviand?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 882 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,62 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Maring-Noviand beim Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro pro Quadratmeter und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter in Rheinland-Pfalz. Die Miete liegt knapp unter dem Kreiswert von 7,67 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mieten in Maring-Noviand entwickelt?
Die historischen Mietwerte zeigen eine starke Entwicklung: Von 5,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2022 auf 7,50 Euro, fielen 2023 auf 6,16 Euro und erreichten 2026 einen Wert von 11,32 Euro pro Quadratmeter. Die Werte schwankten dabei deutlich und haben sich seit 2019 mehr als verdoppelt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Maring-Noviand?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,37 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 9,65. Mit einem Perzentilrang von 97,38 liegt Maring-Noviand in Rheinland-Pfalz weit über dem Durchschnitt: 97,38 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,56 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent. Der sehr niedrige Kaufpreisfaktor von 9,65 (Kreis: 20,38) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Maring-Noviand?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 1.529 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.441 im Jahr 2024, ein Rückgang von 5,76 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Maring-Noviand zu den Nachbarorten?
Maring-Noviand weist die niedrigsten Kaufpreise im unmittelbaren Umkreis auf: Mit 882 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter Brauneberg (3.077 Euro), Mülheim an der Mosel (1.847 Euro) und Osann-Monzel (2.007 Euro). Auch die Miete von 7,62 Euro pro Quadratmeter liegt unter den Werten von Brauneberg (9,52 Euro) und Osann-Monzel (8,20 Euro), ist aber höher als die von Mülheim an der Mosel (7,45 Euro).
Woher stammen die Daten zu Maring-Noviand?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maring-Noviand sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maring-Noviand führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
| Niersbach | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |