Zeltingen-Rachtig
Zeltingen-Rachtig (PLZ 54492) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.192 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.888 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zeltingen-Rachtig über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,89 € auf 10,63 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erden, Lösnich und Ürzig an.
Immobilienpreise in Zeltingen-Rachtig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Zeltingen-Rachtig
Zeltingen-Rachtig ist eine kleine Wein- und Tourismusgemeinde an der Mittelmosel mit stabilen, aber schwankungsanfälligen Immobilienpreisen. Die Angebotspreise liegen unter dem Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,63 % ist jedoch niedrig. Der Kreis Berncastel-Wittlich erreicht im Prognos-Zukunftsatlas nur den unteren Drittel.
Marktüberblick
Zeltingen-Rachtig bietet sich als kleine Gemeinde an der Mittelmosel mit 16,92 km² Fläche und rund 2.192 Einwohnern einem eher lokalen Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.888 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,59 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 21,16 sowie über dem Kreisdurchschnitt von 20,38. Die Bruttomietrendite von 4,63 % liegt unter dem Kreiswert von 5,56 % und dem Landeswert von 5,25 %. Das bedeutet: Wer hier kauft, zahlt im Verhältnis zur möglichen Miete etwas mehr als im regionalen Durchschnitt – die Rendite ist geringer. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 45,5 %, Zeltingen-Rachtig liegt damit knapp unter dem Median aller Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Zeltingen-Rachtig eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,42 €/m² (2019) und 10,63 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.069 €/m² (2022) und 2.035 €/m² (2023). Diese starken jährlichen Ausschläge sind typisch für kleine Märkte mit geringer Inseratendichte: Einzelne hoch- oder niedrigpreisige Angebote können den Durchschnittswert eines Jahres erheblich nach oben oder unten ziehen. Die CAGR-Werte von 10,19 % für die Miete und 6,08 % für den Kaufpreis über alle Jahre hinweg spiegeln diese Volatilität wider und sind als Durchschnittswerte über ein unruhiges Feld zu verstehen, nicht als lineare Entwicklung. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Berncastel-Wittlich fällt auf, dass Zeltingen-Rachtig eine niedrigere Angebotsmiete (7,29 vs. 7,67 €/m²) bei einem leicht über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis (1.888 vs. 1.851 €/m²) aufweist. Das führt zu einer niedrigeren Bruttomietrendite (4,63 % vs. 5,56 %). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Erden liegt mit 9,78 €/m² Miete und 2.074 €/m² Kaufpreis deutlich darüber, Lösnich mit 7,11 €/m² und 1.702 €/m² darunter. Besonders auffällig sind Kinheim mit nur 763 €/m² Kaufpreis und einer Rendite von 12,77 % sowie Ürzig mit 2.282 €/m² Kaufpreis und nur 3,86 % Rendite. Diese Spannbreite zeigt, dass der lokale Markt stark von der jeweiligen Lage und der Art der angebotenen Objekte abhängt. Zeltingen-Rachtig bewegt sich mit seinen Werten im mittleren bis unteren Segment der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren und Demografie
Zeltingen-Rachtig ist eine Wein- und Tourismusgemeinde. Mit 133 Hektar Rebfläche gehört sie zu den größeren Weinorten an der Mittelmosel, bekannte Lagen sind Zeltinger Sonnenuhr, Zeltinger Himmelreich und Zeltinger Schloßberg. Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Bevölkerung ist mit rund 2.192 Einwohnern stabil, seit 2015 leicht rückläufig (-0,86 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro km². Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Berncastel-Wittlich den Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 187 (Wohlstand) und 385 (Arbeitsmarkt). Die Arbeitslosenquote bewegt sich in der Zeitreihe zwischen 2,7 und 3,9 Prozent. Die Kombination aus einem schwachen Arbeitsmarkt (Rang 385) und einer leicht schrumpfenden Bevölkerung deutet auf einen Markt hin, bei dem die Nachfrage nach Immobilien strukturell begrenzt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zeltingen-Rachtig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zeltingen-Rachtig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 €/m² |
| 2019 | 4,42 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 6,19 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 4,68 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² |
| 2026 | 10,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zeltingen-Rachtig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.452 €/m² |
| 2022 | 1.069 €/m² |
| 2023 | 2.035 €/m² |
| 2024 | 1.734 €/m² |
| 2025 | 1.956 €/m² |
| 2026 | 1.951 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zeltingen-Rachtig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 8,50 % |
| 2023 | 2,76 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 6,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zeltingen-Rachtig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.211 Einwohner |
| 2016 | 2.181 Einwohner |
| 2017 | 2.241 Einwohner |
| 2018 | 2.236 Einwohner |
| 2019 | 2.223 Einwohner |
| 2020 | 2.201 Einwohner |
| 2021 | 2.198 Einwohner |
| 2022 | 2.217 Einwohner |
| 2023 | 2.192 Einwohner |
| 2024 | 2.192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zeltingen-Rachtig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zeltingen-Rachtig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zeltingen-Rachtig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zeltingen-Rachtig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zeltingen-Rachtig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zeltingen-Rachtig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erden | 9,78 €/m² |
| Lieser | 8,83 €/m² |
| Graach an der Mosel | 8,68 €/m² |
| Platten | 8,57 €/m² |
| Kinheim | 8,12 €/m² |
| Maring-Noviand | 7,62 €/m² |
| Mülheim an der Mosel | 7,45 €/m² |
| Ürzig | 7,33 €/m² |
| Zeltingen-Rachtig | 7,29 €/m² |
| Lösnich | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zeltingen-Rachtig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zeltingen-Rachtig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kinheim | 12,77 % |
| Maring-Noviand | 10,37 % |
| Erden | 5,66 % |
| Graach an der Mosel | 5,63 % |
| Platten | 5,53 % |
| Lösnich | 5,01 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,84 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,63 % |
| Lieser | 4,26 % |
| Ürzig | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erden | 2,5 km | 54492 | 9,78 € | 2.074 € | 5,66 % |
| Lösnich | 2,8 km | 54492 | 7,11 € | 1.702 € | 5,01 % |
| Ürzig | 3,1 km | 54539 | 7,33 € | 2.282 € | 3,86 % |
| Kinheim | 3,5 km | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Maring-Noviand | 3,7 km | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Lieser | 4,0 km | 54470 | 8,83 € | 2.487 € | 4,26 % |
| Graach an der Mosel | 4,0 km | 54470 | 8,68 € | 1.852 € | 5,63 % |
| Platten | 4,6 km | 54518 | 8,57 € | 1.859 € | 5,53 % |
| Mülheim an der Mosel | 5,0 km | 54486 | 7,45 € | 1.847 € | 4,84 % |
Wo liegt Zeltingen-Rachtig?
Lage
Zeltingen-Rachtig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zeltingen-Rachtig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.888 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 2.192 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9552, 7,0175 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zeltingen-Rachtig
Was kostet eine Wohnung in Zeltingen-Rachtig?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,29 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.888 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.851 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Zeltingen-Rachtig entwickelt?
Die Mieten sind von 4,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,63 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 10,19 Prozent entspricht. Allerdings zeigen die Werte starke Schwankungen, etwa ein Rückgang auf 4,68 Euro im Jahr 2023. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 1.452 Euro im Jahr 2021 auf 1.951 Euro im Jahr 2026 (durchschnittlich 6,08 Prozent pro Jahr), ebenfalls mit deutlichen Schwankungen, darunter ein Tief von 1.069 Euro im Jahr 2022.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zeltingen-Rachtig?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Perzentilrang von 45,5 bedeutet, dass rund 45,5 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,59 und damit über dem Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zeltingen-Rachtig?
Zeltingen-Rachtig hat aktuell 2.192 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 130 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 2.211 Einwohnern auf 2.192 entspricht das einem Rückgang von 0,86 Prozent.
Wie verhält sich Zeltingen-Rachtig im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete von 7,29 Euro liegt unter der von Erden (9,78 Euro) und Lieser (8,83 Euro), aber über der von Lösnich (7,11 Euro). Beim Kaufpreis von 1.888 Euro pro Quadratmeter liegt Zeltingen-Rachtig über Lösnich (1.702 Euro) und Kinheim (763 Euro), aber deutlich unter Ürzig (2.282 Euro) und Lieser (2.487 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt unter der von Erden (5,66 Prozent) und Graach an der Mosel (5,63 Prozent), aber über der von Ürzig (3,86 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Zeltingen-Rachtig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zeltingen-Rachtig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zeltingen-Rachtig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |