Lösnich
Lösnich (PLZ 54492) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 489 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.702 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lösnich über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 7,37 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kinheim, Erden und Zeltingen-Rachtig an.
Immobilienpreise in Lösnich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lösnich
Lösnich ist eine kleine Weinortsgemeinde an der oberen Mosel mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich, stabiler Bevölkerungsentwicklung und einer Bruttomietrendite von 5,01 %. Der Ort profitiert von Weinbau und Tourismus, liegt im Prognos-Zukunftsatlas jedoch im unteren Drittel des Landkreises Berncastel-Wittlich.
Marktüberblick
Lösnich ist eine 2,53 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich an der oberen Mosel. Der Ort wird seit Jahrhunderten vom Weinbau und Tourismus geprägt, unter anderem durch die Weinlage Lösnicher Försterlay. Unmittelbar bei Lösnich befindet sich der Hochmoselübergang der Bundesstraße 50, der eine verkehrstechnische Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.702 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,11 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,95. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum Landkreis Berncastel-Wittlich liegt Lösnich bei der Angebotsmiete (7,11 zu 7,67 Euro/m²) und beim Angebotskaufpreis (1.702 zu 1.851 Euro/m²) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Auch gegenüber Rheinland-Pfalz insgesamt (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) bleibt Lösnich deutlich zurück. Der Kaufpreisfaktor von 19,95 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 20,38.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Lösnich zeigt starke Schwankungen: Von 6,00 Euro/m² im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete 2021 und 2022 auf 8,12 Euro/m², fiel dann aber 2023 auf 6,40 und 2024 auf 5,50 Euro/m². Der aktuelle Wert von 7,37 Euro/m² (2026) liegt wieder darüber. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 0,86 Prozent.
Beim Kaufpreis ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen: Von 1.834 Euro/m² (2019) über 2.029 Euro/m² (2023) auf 2.081 Euro/m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 2,13 Prozent.
Die starke Mietvolatilität – ein Anstieg von 6,00 auf 8,12 Euro/m² und ein Rückgang auf 5,50 Euro/m² innerhalb weniger Jahre – ist für einen kleinen Weinort typisch, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Kaufpreis verläuft dagegen stabiler und zeigt einen moderaten Aufwärtstrend.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Kinheim (0,9 km entfernt) weist mit 763 Euro/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf und erzielt eine Bruttomietrendite von 12,77 Prozent. Ürzig (3 km) liegt mit 2.282 Euro/m² deutlich höher und hat eine Rendite von nur 3,86 Prozent. Lösnich liegt mit 1.702 Euro/m² und 5,01 Prozent Rendite dazwischen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Lösnich hat 489 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,53 km², was einer Bevölkerungsdichte von 193 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 11,1 Prozent gewachsen – von 440 auf 489 Einwohner. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde bemerkenswert.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist niedrig und entspricht dem Weinbau und Tourismus als lokalen Wirtschaftsfaktoren.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Berncastel-Wittlich, auf den sich die Rangwerte beziehen, den Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 322, im Teilindex Stärke auf Rang 331. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 187 am besten ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 385 am schwächsten abschneidet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Lösnich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Weinbau, Tourismus und der verkehrsgünstigen Lage am Hochmoselübergang der B 50 bildet die wirtschaftliche Grundlage des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lösnich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lösnich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lösnich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.834 €/m² |
| 2023 | 2.029 €/m² |
| 2025 | 2.081 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lösnich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,93 % |
| 2023 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lösnich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 440 Einwohner |
| 2016 | 438 Einwohner |
| 2017 | 439 Einwohner |
| 2018 | 442 Einwohner |
| 2019 | 460 Einwohner |
| 2020 | 451 Einwohner |
| 2021 | 475 Einwohner |
| 2022 | 487 Einwohner |
| 2023 | 489 Einwohner |
| 2024 | 489 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lösnich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lösnich liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lösnich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lösnich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lösnich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lösnich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erden | 9,78 €/m² |
| Graach an der Mosel | 8,68 €/m² |
| Kröv | 8,26 €/m² |
| Kinheim | 8,12 €/m² |
| Bausendorf | 7,79 €/m² |
| Ürzig | 7,33 €/m² |
| Zeltingen-Rachtig | 7,29 €/m² |
| Kinderbeuern | 7,23 €/m² |
| Bengel | 7,12 €/m² |
| Lösnich | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lösnich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lösnich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kinheim | 12,77 % |
| Bausendorf | 6,28 % |
| Bengel | 5,88 % |
| Kröv | 5,73 % |
| Erden | 5,66 % |
| Graach an der Mosel | 5,63 % |
| Lösnich | 5,01 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,63 % |
| Kinderbeuern | 4,07 % |
| Ürzig | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kinheim | 0,9 km | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Erden | 1,5 km | 54492 | 9,78 € | 2.074 € | 5,66 % |
| Zeltingen-Rachtig | 2,8 km | 54492 | 7,29 € | 1.888 € | 4,63 % |
| Ürzig | 3,0 km | 54539 | 7,33 € | 2.282 € | 3,86 % |
| Kröv | 3,4 km | 54536 | 8,26 € | 1.729 € | 5,73 % |
| Kinderbeuern | 4,3 km | 54538 | 7,23 € | 2.133 € | 4,07 % |
| Graach an der Mosel | 4,5 km | 54470 | 8,68 € | 1.852 € | 5,63 % |
| Bengel | 5,0 km | 54538 | 7,12 € | 1.453 € | 5,88 % |
| Bausendorf | 5,6 km | 54538 | 7,79 € | 1.489 € | 6,28 % |
Wo liegt Lösnich?
Lage
Lösnich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lösnich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.702 € |
| Bruttomietrendite | 5,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 489 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9736, 7,0433 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lösnich
Was kostet eine Wohnung in Lösnich?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lösnich liegt bei 7,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.702 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m² Miete, 1.851 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis ist Lösnich ebenfalls günstiger positioniert. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lösnich entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.834 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.081 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 2,13 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete zeigt hingegen starke Schwankungen: Nach einem Tief von 6,00 Euro im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 8,12 Euro in den Jahren 2021 und 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 5,50 Euro im Jahr 2024 und einem Anstieg auf 7,37 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Miete liegt bei 0,86 Prozent.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Lösnich?
Die Bruttomietrendite in Lösnich beträgt 5,01 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,95. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt Lösnich bei 56,37, was bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lösnich?
Die Einwohnerzahl von Lösnich ist von 440 im Jahr 2015 auf 489 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 11,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 193 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2023, als die Zahl von 475 auf 489 stieg.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Lösnich?
Die Arbeitslosenquote in Lösnich lag im Jahr 2023 bei 2 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. In den Vorjahren schwankte die Quote zwischen 0 Prozent in den Jahren 2015 bis 2017 und einem Höhepunkt von 4,23 Prozent im Jahr 2020.
Wie schneidet der Kreis Berncastel-Wittlich im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Berncastel-Wittlich Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 385), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 187 am besten abschneidet. Die Dynamik liegt auf Rang 322 und die Stärke auf Rang 331.
Woher stammen die Daten zu Lösnich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lösnich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lösnich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |