Bengel

Marktüberblick

Bengel liegt im Landkreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und hat 851 Einwohner auf einer Fläche von 27,44 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 7,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.453 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 17 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,4, dem Landesdurchschnitt von 21,2 und dem Bundesdurchschnitt von 23,7. Die Bruttomietrendite von 5,88 Prozent übertrifft alle drei Vergleichswerte und liegt im Landesvergleich im 73. Perzentil – damit gehört Bengel zu den Rendite-stärkeren Orten in Rheinland-Pfalz.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Während die Miete mit 7,12 Euro nur etwa 80 Prozent des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro) erreicht, liegt der Kaufpreis mit 1.453 Euro nur bei rund 60 Prozent des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro). Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist in Bengel günstiger als in den meisten anderen deutschen Orten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Bengel zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Von 2021 bis 2026 schwankte die Angebotsmiete zwischen 5,40 Euro und 9,00 Euro pro Quadratmeter. Nach einem Anstieg von 5,40 Euro (2021) auf 7,99 Euro (2022) folgte ein Rückgang auf 6,00 Euro (2023), bevor die Miete erneut stieg und 2025 mit 9,00 Euro ihren höchsten Wert erreichte. Der aktuelle Wert von 8,18 Euro (2026) liegt damit immer noch deutlich über dem Niveau von 2021.

Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 8,66 Prozent. Diese starke Schwankungsbreite entspricht dem Muster kleinerer ländlicher Märkte, bei denen einzelne Inserate das statistische Bild stark beeinflussen können. Die Datenreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlich erhobenen Werten.

Für den Kaufpreis liegt nur der aktuelle Wert von 1.453,85 Euro pro Quadratmeter (2026) vor. Eine historische Entwicklung ist nicht verfügbar.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Bengels wuchs zwischen 2015 (808 Einwohner) und 2024 (851 Einwohner) um 5,3 Prozent. Dieser Zuzug verlief nicht linear: Nach einem Einbruch 2018 auf 810 Einwohner folgte ein kontinuierlicher Anstieg, der 2020 mit 852 Einwohnern einen ersten Höchststand erreichte, kurz darauf wieder leicht sank und sich 2023/2024 bei 851 Einwohnern stabilisierte.

Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 4,98 Prozent (2015) auf 3,31 Prozent (2023). Der Rückgang war ebenfalls nicht stetig: Nach dem Tief von 2,74 Prozent (2019) stieg die Quote 2020 und 2021 leicht an und stabilisierte sich 2022/2023 bei 3,31 Prozent. Die aktuelle Arbeitslosigkeit betrifft 17 Personen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich-strukturierte Gemeinde hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,2 Kilometern liegt Bengel preislich im unteren bis mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 7,12 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro. Der Kaufpreis von 1.453 Euro ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro.

Der Nachbarort Reil (3,7 km) weist mit 1.444 Euro einen nahezu identischen Kaufpreis auf, erreicht aber mit 7,59 Euro eine höhere Miete und damit eine höhere Rendite von 6,31 Prozent. Kinheim (4,6 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 763 Euro und einer Rendite von 12,77 Prozent extrem auf – dieser Wert entspricht dem Muster kleinerer Märkte mit wenigen Inseraten. Burg (Mosel) (4,4 km) zeigt das umgekehrte Muster: Hoher Kaufpreis (2.330 Euro), niedrige Miete (6,39 Euro) und damit die niedrigste Rendite (3,29 Prozent) aller Nachbarorte.

Bengels Position im Nachbarschaftsfeld ist durch moderaten Miet- und Kaufpreis bei überdurchschnittlicher Rendite gekennzeichnet.

Standortfaktoren

Der Kreis Berncastel-Wittlich, dem Bengel angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position im unteren Drittel spiegelt strukturelle Schwächen wider, die sich in den Teilindizes konkretisieren: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 385, die Dynamik auf 322 und Wettbewerb/Innovation auf 317. Alle drei Indizes liegen damit im unteren Quartil.

Positiv hebt sich der Wohlstands-Index mit Rang 187 heraus – er liegt im oberen Drittel und entspricht einem relativ stabilen Bild der wirtschaftlichen Verhältnisse. Der Demografie-Index (Rang 258) liegt im mittleren Bereich, was mit dem beobachteten Bevölkerungswachstum in Bengel übereinstimmt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Rendite und strukturellen Standortschwächen charakterisiert Bengel als ländlichen Ort mit attraktiven Kaufpreisen, aber begrenztem Wachstumspotenzial.