Reil
Reil (PLZ 56861) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 959 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.444 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reil über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 7,77 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burg (Mosel), Briedel und Pünderich an.
Immobilienpreise in Reil im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Reil (Mosel)
Reil ist eine kleine Moselgemeinde mit 959 Einwohnern, die sich durch niedrige Kaufpreise und eine hohe Bruttomietrendite von 6,31 % auszeichnet. Der Markt ist volatil, der Kaufpreisfaktor liegt mit 15,85 deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die demografische Entwicklung ist negativ, die Arbeitslosigkeit steigt. Der Landkreis gehört zu den strukturschwächsten in Deutschland.
Marktüberblick
Reil ist eine kleine Gemeinde an der Mosel im Landkreis Berncastel-Wittlich mit 959 Einwohnern auf 12,13 km². Der Ort ist stark von Weinbau und Tourismus geprägt und verfügt über einen Haltepunkt an der Moselweinbahn (RB 85) mit Stundentakt nach Traben-Trarbach und Bullay. Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen eine Angebotsmiete von 7,59 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 1.444 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 6,31 %, der Kaufpreisfaktor bei 15,85. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Reil positioniert sich im Vergleich zu anderen Moselorten als einer der günstigeren Standorte. Der Kaufpreis von 1.444 €/m² ist rund 22 % unter dem Kreisdurchschnitt (1.851 €/m²) und etwa 40 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umkreis.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietpreise in Reil zeigen eine deutliche Entwicklung: Von 5,25 €/m² (2020) und einem Tief von 5,07 €/m² (2021) stiegen sie 2022 sprunghaft auf 8,50 €/m² an und korrigierten seither leicht auf 7,37 €/m² (2025) und 7,77 €/m² (2026). Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,75 %.
Der Kaufpreismarkt ist deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 825 €/m² (2018) auf über 1.287 €/m² (2019–2020) folgte ein Rückgang auf 1.045 €/m² (2022) und 993 €/m² (2024). Der Zeitreihenwert von 2.450 €/m² für 2025 stellt einen extremen Ausreißer dar — mehr als das Doppelte des Vorjahreswerts und deutlich höher als der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.444 €/m². Dies deutet auf ein einzelnes hochpreisiges Angebotsobjekt hin, das den Jahresdurchschnitt verzerrt. Der CAGR von 16,83 % wird maßgeblich durch diesen Ausreißer getrieben und ist nicht repräsentativ für die Marktentwicklung.
Die Volatilität des Kaufpreismarkts steht im Kontrast zur相对稳定eren Mietentwicklung. Dies ist typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Objekte die Jahresdurchschnitte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Reil fällt im regionalen Vergleich durch niedrige Kaufpreise und hohe Renditen auf. Mit einem Kaufpreisfaktor von 15,85 liegt der Ort deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (20,38) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 6,31 % liegt im 80. Perzentil von Rheinland-Pfalz — sie ist also höher als bei etwa 80 % der 2.300 Orte im Bundesland.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Orte mit höheren Kaufpreisen weisen niedrigere Renditen auf. Burg (Mosel) liegt mit 2.330 €/m² und 3,29 % Rendite am oberen Ende, Zell (Mosel) mit 2.376 €/m² und 3,96 % Rendite ebenfalls. Reil hingegen hat mit 1.444 €/m² einen der niedrigsten Kaufpreise im Umkreis und erzielt entsprechend eine der höchsten Renditen — nur Briedel (1.114 €/m², 7,36 %) liegt noch darunter.
Die Angebotsmiete von 7,59 €/m² liegt nahezu auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (7,67 €/m²) und des Landesdurchschnitts (8,08 €/m²). Der Unterschied zu anderen Moselorten resultiert also primär aus den niedrigeren Kaufpreisen, nicht aus niedrigeren Mieten. Reil ist damit ein Ort, in dem die Mieten dem regionalen Standard entsprechen, die Kaufpreise aber darunter liegen.
Standortfaktoren und Struktur
Die demografische und wirtschaftliche Lage Reils ist durch strukturelle Schwächen geprägt. Die Einwohnerzahl ist von 1.025 (2015) auf 959 (2024) um 6,4 % gesunken. Ein kurzzeitiger Anstieg auf 995 (2022) kehrte sich 2023 wieder um. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote stieg von 3,3 % (2015) auf 5,06 % (2023) und liegt damit deutlich über dem Niveau der frühen 2010er Jahre. Dieser Trend spiegelt sich im Prognos-Zukunftsatlas 2025 wider: Der Landkreis Berncastel-Wittlich erreicht im Arbeitsmarkt-Index den Rang 385 von rund 400 Kreisen — eines der schlechtesten Ergebnisse bundesweit. Auch im Gesamt-Ranking (Rang 341) liegt der Kreis im unteren Drittel. Positiv fällt der Wohlstand-Index mit Rang 187 aus, was auf die lokale Struktur als Weinbaugemeinde mit Tourismus hindeuten könnte.
Reil selbst hat keine Hochschulen. Der Ort ist Etappenziel des Moselsteigs und verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Der Weinbau, der historisch über 200 Hektar Rebfläche umfasste, ist auf rund 120 Hektar geschrumpft. Der Tourismus, insbesondere Weinleseurlaub, gewinnt an Bedeutung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reil entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,25 €/m² |
| 2021 | 5,07 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² |
| 2026 | 7,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 825 €/m² |
| 2019 | 1.287 €/m² |
| 2020 | 1.336 €/m² |
| 2021 | 1.287 €/m² |
| 2022 | 1.045 €/m² |
| 2023 | 1.242 €/m² |
| 2024 | 993 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 9,76 % |
| 2023 | 7,25 % |
| 2025 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reil
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.025 Einwohner |
| 2016 | 1.021 Einwohner |
| 2017 | 1.010 Einwohner |
| 2018 | 968 Einwohner |
| 2019 | 969 Einwohner |
| 2020 | 958 Einwohner |
| 2021 | 950 Einwohner |
| 2022 | 995 Einwohner |
| 2023 | 959 Einwohner |
| 2024 | 959 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,30 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Reil liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Reil im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reil ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reil ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reil
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullay | 9,07 €/m² |
| Enkirch | 8,26 €/m² |
| Kröv | 8,26 €/m² |
| Zell (Mosel) | 7,85 €/m² |
| Alf | 7,69 €/m² |
| Pünderich | 7,62 €/m² |
| Reil | 7,59 €/m² |
| Bengel | 7,12 €/m² |
| Briedel | 6,83 €/m² |
| Burg (Mosel) | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reil ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reil
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Briedel | 7,36 % |
| Pünderich | 6,81 % |
| Reil | 6,31 % |
| Bengel | 5,88 % |
| Kröv | 5,73 % |
| Bullay | 5,10 % |
| Alf | 5,00 % |
| Enkirch | 4,98 % |
| Zell (Mosel) | 3,96 % |
| Burg (Mosel) | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burg (Mosel) | 1,7 km | 56843 | 6,39 € | 2.330 € | 3,29 % |
| Briedel | 2,1 km | 56867 | 6,83 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Pünderich | 2,3 km | 56862 | 7,62 € | 1.344 € | 6,81 % |
| Bengel | 3,7 km | 54538 | 7,12 € | 1.453 € | 5,88 % |
| Alf | 3,9 km | 56859 | 7,69 € | 1.845 € | 5,00 % |
| Bullay | 4,0 km | 56859 | 9,07 € | 2.134 € | 5,10 % |
| Enkirch | 4,4 km | 56850 | 8,26 € | 1.991 € | 4,98 % |
| Zell (Mosel), Stadt | 4,7 km | 56856 | 7,85 € | 2.376 € | 3,96 % |
| Kröv | 5,0 km | 54536 | 8,26 € | 1.729 € | 5,73 % |
Wo liegt Reil?
Lage
Reil auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reil
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.444 € |
| Bruttomietrendite | 6,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 959 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0222, 7,1161 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reil
Was kostet eine Wohnung in Reil?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Reil liegt bei 1.444 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,59 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 bzw. 7,67 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 bzw. 8,08 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reil entwickelt?
Die Kaufpreise in Reil sind zwischen 2018 und 2025 von 825 auf 2.450 Euro pro Quadratmeter gestiegen, zeigen dabei aber starke Schwankungen: Nach einem Anstieg auf 1.336 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 993 Euro im Jahr 2024, bevor der Wert 2025 sprunghaft anstieg. Die Mieten entwickelten sich von 5,25 Euro im Jahr 2020 auf 7,77 Euro im Jahr 2026. Bei allen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reil?
Die Bruttomietrendite in Reil beträgt 6,31 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von rund 80 liegt Reil bei der Rendite höher als etwa 80 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,85 und liegt damit unter dem Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16), was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie schneidet Reil im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: In Burg (Mosel) liegt der Angebotskaufpreis bei 2.330 Euro pro Quadratmeter, in Briedel bei 1.114 Euro und in Pünderich bei 1.344 Euro. Zell (Mosel) weist mit 2.376 Euro den höchsten Wert im näheren Umkreis auf. Reil liegt mit 1.444 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der benachbarten Gemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reil?
Die Einwohnerzahl in Reil ist seit 2015 um 6,44 Prozent zurückgegangen: Von 1.025 Einwohnern im Jahr 2015 auf 959 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist vor allem in den Jahren 2018 bis 2021 deutlich, wobei die Zahl 2022 kurzzeitig auf 995 anstieg, aber 2023 wieder auf 959 fiel.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Reil?
Die Arbeitslosenquote in Reil lag im Jahr 2023 bei 29 Prozent und ist damit deutlich gestiegen: Im Jahr 2015 betrug sie noch 20 Prozent, 2020 24 Prozent und 2022 27 Prozent. Die hohe Quote ist ein wichtiger Faktor bei der Einschätzung der lokalen Wirtschaftsstruktur.
Woher stammen die Daten zu Reil?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reil sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reil führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |