Enkirch
Enkirch (PLZ 56850) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.432 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.991 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Enkirch über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 10,60 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kröv, Burg (Mosel) und Starkenburg an.
Immobilienpreise in Enkirch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Enkirch
Bericht zum Immobilienmarkt in Enkirch (Landkreis Berncastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz). Der Ort zeigt hohe Preisvolatilität bei kleinen Marktvolumina, liegt bei Miete und Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbarn, aber die Rendite bleibt unter dem regionalen Durchschnitt. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosenquote steigt. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte auf.
Marktüberblick
Enkirch ist eine kleine Gemeinde an der Mosel im Landkreis Berncastel-Wittlich mit 1.432 Einwohnern auf einer Fläche von 25,43 km². Der Ort liegt in einer ländlich-weinbaulich geprägten Region, die über den Weinbau und den Tourismus hinaus nur begrenzte wirtschaftliche Struktur aufweist. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach, die als Mittelzentrum mit Heilbadstatus die nähere Versorgung sicherstellt.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,26 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.991 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,98 %, der Kaufpreisfaktor bei 20,09. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf den kleinen Markt und die geringe Anzahl von Transaktionen bzw. Inseraten zurückzuführen ist.
Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,39 €/m² (2020) und 10,60 €/m² (2026) – ein Faktor von mehr als 2,4. Der Kaufpreis entwickelte sich von 865 €/m² (2021) über 821 €/m² (2022) und 1.592 €/m² (2023) auf 3.296 €/m² (2026). Der Wert von 3.296 €/m² im Jahr 2026 stellt einen extremen Ausreißer dar und ist mit großer Vorsicht zu interpretieren, da er mehr als doppelt so hoch liegt wie der Vorjahreswert von 1.346 €/m².
Die CAGR-Werte von 9,08 % für die Miete und 30,67 % für den Kaufpreis sind aufgrund dieser starken Schwankungen und der kurzen, lückenhaften Zeitreihen nicht als verlässliche Trendindikatoren geeignet. Sie spiegeln die extreme Volatilität wider, nicht eine stabile Entwicklung.
Regionale Einordnung
Enkirch liegt bei der Angebotsmiete (8,26 €/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Beim Kaufpreis (1.991 €/m²) liegt der Ort leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.851 €/m² und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,98 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 55,6 % im Bundesland zeigt, dass Enkirch im mittleren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Enkirch ein gemischtes Bild: Die Miete von 8,26 €/m² liegt über der von Burg (6,39 €/m²) und Briedel (6,83 €/m²), aber unter der von Starkenburg (8,50 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Enkirch (1.991 €/m²) deutlich über Kinheim (763 €/m²) und Briedel (1.114 €/m²), aber unter Burg (2.330 €/m²) und Traben-Trarbach (2.151 €/m²). Die Rendite von 4,98 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Traben-Trarbach (4,61 %) und Burg (3,29 %) liegen darunter.
Das Muster zeigt: Enkirch ist bei Miete und Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbarn angesiedelt, die Rendite bleibt jedoch unter dem regionalen Durchschnitt, was auf einen überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Enkirchs ging von 1.462 (2015) auf 1.432 (2024) zurück, was einem Rückgang von 2,05 % entspricht. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 1.395 Einwohnern erreicht. Seitdem stabilisiert sich die Bevölkerung leicht bei 1.432.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner je km², was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht.
Die Arbeitslosenquote stieg von 3,73 % (2015) auf 4,51 % (2023). Mit 37 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, der Anstieg der Quote ist jedoch ein Indikator für strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Berncastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Dynamik auf Rang 322, bei Stärke auf Rang 331, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 187, bei Arbeitsmarkt auf Rang 385 und bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 317. Demografie liegt mit Rang 258 im oberen Mittelfeld.
Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Einordnung der Region. Die niedrigen Ränge in Dynamik, Stärke und Arbeitsmarkt deuten auf eine eher schwache wirtschaftliche Entwicklung hin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen städtischen Zentren sind Traben-Trarbach (Verbandsgemeindesitz, Heilbad, Mittelzentrum) und Trier als nächstgrößere Stadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Enkirch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Enkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 4,39 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 10,43 €/m² |
| 2023 | 5,96 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Enkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 865 €/m² |
| 2022 | 821 €/m² |
| 2023 | 1.592 €/m² |
| 2025 | 1.346 €/m² |
| 2026 | 3.296 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Enkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,93 % |
| 2023 | 4,49 % |
| 2025 | 7,92 % |
| 2026 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Enkirch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.462 Einwohner |
| 2016 | 1.469 Einwohner |
| 2017 | 1.440 Einwohner |
| 2018 | 1.434 Einwohner |
| 2019 | 1.409 Einwohner |
| 2020 | 1.400 Einwohner |
| 2021 | 1.395 Einwohner |
| 2022 | 1.442 Einwohner |
| 2023 | 1.432 Einwohner |
| 2024 | 1.432 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Enkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 4,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Enkirch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Enkirch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Enkirch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Enkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Enkirch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Starkenburg | 8,50 €/m² |
| Enkirch | 8,26 €/m² |
| Kröv | 8,26 €/m² |
| Traben-Trarbach | 8,25 €/m² |
| Kinheim | 8,12 €/m² |
| Reil | 7,59 €/m² |
| Bengel | 7,12 €/m² |
| Lösnich | 7,11 €/m² |
| Briedel | 6,83 €/m² |
| Burg (Mosel) | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Enkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Enkirch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kinheim | 12,77 % |
| Starkenburg | 12,50 % |
| Briedel | 7,36 % |
| Reil | 6,31 % |
| Bengel | 5,88 % |
| Kröv | 5,73 % |
| Lösnich | 5,01 % |
| Enkirch | 4,98 % |
| Traben-Trarbach | 4,61 % |
| Burg (Mosel) | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kröv | 2,7 km | 54536 | 8,26 € | 1.729 € | 5,73 % |
| Burg (Mosel) | 2,7 km | 56843 | 6,39 € | 2.330 € | 3,29 % |
| Starkenburg | 3,2 km | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Traben-Trarbach, Stadt | 3,6 km | 56841 | 8,25 € | 2.151 € | 4,61 % |
| Reil | 4,4 km | 56861 | 7,59 € | 1.444 € | 6,31 % |
| Briedel | 4,5 km | 56867 | 6,83 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Kinheim | 5,2 km | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Bengel | 5,8 km | 54538 | 7,12 € | 1.453 € | 5,88 % |
| Lösnich | 6,1 km | 54492 | 7,11 € | 1.702 € | 5,01 % |
Wo liegt Enkirch?
Lage
Enkirch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Enkirch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.991 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 1.432 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9833, 7,1269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Enkirch
Was kostet eine Wohnung in Enkirch?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Enkirch liegt bei rund 1.991 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet der Durchschnitt im Landkreis Berncastel-Wittlich 1.851 Euro pro Quadratmeter, während der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro pro Quadratmeter liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,09 und liegt damit leicht unter dem Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Enkirch entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt sehr starke Schwankungen: Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei 865 Euro pro Quadratmeter, stieg er 2023 auf 1.592 Euro, fiel 2025 auf 1.346 Euro und liegt 2026 bei 3.296 Euro pro Quadratmeter. Auch die Angebotsmieten schwanken stark zwischen 4,39 Euro (2020) und 10,60 Euro (2026). Die Datenlage ist aufgrund der geringen Anzahl von Transaktionen in diesem kleinen Weinort mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Enkirch?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,98 Prozent. Damit liegt Enkirch unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Im Perzentilrang von 55,58 im Bundesland bedeutet dies, dass rund 44 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,09 ist im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 21,16 etwas günstiger.
Wie teuer ist die Miete in Enkirch?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,26 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Enkirch über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Mieten haben in der Zeitreihe starke Schwankungen gezeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Enkirch?
Enkirch hat aktuell rund 1.432 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,1 Prozent gesunken (von 1.462 auf 1.432). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Enkirch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Enkirch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Enkirch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |