Enkirch
Enkirch (PLZ 56850) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.432 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.991 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Enkirch über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 10,60 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kröv, Burg (Mosel) und Starkenburg an.
Immobilienpreise in Enkirch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Enkirch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Enkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 4,39 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 10,43 €/m² |
| 2023 | 5,96 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Enkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 865 €/m² |
| 2022 | 821 €/m² |
| 2023 | 1.592 €/m² |
| 2025 | 1.346 €/m² |
| 2026 | 3.296 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Enkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,93 % |
| 2023 | 4,49 % |
| 2025 | 7,92 % |
| 2026 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Enkirch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.462 Einwohner |
| 2016 | 1.469 Einwohner |
| 2017 | 1.440 Einwohner |
| 2018 | 1.434 Einwohner |
| 2019 | 1.409 Einwohner |
| 2020 | 1.400 Einwohner |
| 2021 | 1.395 Einwohner |
| 2022 | 1.442 Einwohner |
| 2023 | 1.432 Einwohner |
| 2024 | 1.432 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Enkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 4,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Enkirch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Enkirch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Enkirch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Enkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Enkirch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Starkenburg | 8,50 €/m² |
| Enkirch | 8,26 €/m² |
| Kröv | 8,26 €/m² |
| Traben-Trarbach | 8,25 €/m² |
| Kinheim | 8,12 €/m² |
| Reil | 7,59 €/m² |
| Bengel | 7,12 €/m² |
| Lösnich | 7,11 €/m² |
| Briedel | 6,83 €/m² |
| Burg (Mosel) | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Enkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Enkirch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kinheim | 12,77 % |
| Starkenburg | 12,50 % |
| Briedel | 7,36 % |
| Reil | 6,31 % |
| Bengel | 5,88 % |
| Kröv | 5,73 % |
| Lösnich | 5,01 % |
| Enkirch | 4,98 % |
| Traben-Trarbach | 4,61 % |
| Burg (Mosel) | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kröv | 2,7 km | 54536 | 8,26 € | 1.729 € | 5,73 % |
| Burg (Mosel) | 2,7 km | 56843 | 6,39 € | 2.330 € | 3,29 % |
| Starkenburg | 3,2 km | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Traben-Trarbach, Stadt | 3,6 km | 56841 | 8,25 € | 2.151 € | 4,61 % |
| Reil | 4,4 km | 56861 | 7,59 € | 1.444 € | 6,31 % |
| Briedel | 4,5 km | 56867 | 6,83 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Kinheim | 5,2 km | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Bengel | 5,8 km | 54538 | 7,12 € | 1.453 € | 5,88 % |
| Lösnich | 6,1 km | 54492 | 7,11 € | 1.702 € | 5,01 % |
Wo liegt Enkirch?
Lage
Enkirch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Enkirch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.991 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 1.432 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9833, 7,1269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Enkirch
Was kostet eine Wohnung in Enkirch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Enkirch liegt bei 8,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.991 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Enkirch?
Die Bruttomietrendite in Enkirch beträgt 4,98 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Enkirch über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Enkirch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Enkirch von 5,29 € auf 10,60 € pro m² — im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 30,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Enkirch im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Enkirch liegt bei 4,98 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Enkirch liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Enkirch?
Enkirch hat 1.432 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |