Traben-Trarbach, Stadt
Traben-Trarbach (PLZ 56841) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.662 Einwohner auf 31,4 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.151 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Traben-Trarbach über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 8,91 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Starkenburg, Enkirch und Kröv an.
Immobilienpreise in Traben-Trarbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Traben-Trarbach
Traben-Trarbach ist eine staatlich anerkannte Heilbadstadt an der Mittelmosel mit 5.662 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt mit 8,25 Euro/m² Angebotsmiete und 2.151 Euro/m² Kaufpreis ein über dem Landesdurchschnitt liegendes Preisniveau, verbunden mit einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,61 Prozent. Die Preisentwicklung seit 2018 war volatil, mit einem deutlichen Tiefpunkt 2020. Der Landkreis Berncastel-Wittlich rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, insbesondere der Arbeitsmarkt schwach. Die Bevölkerung ist moderat rückläufig.
Marktüberblick: Höhere Preise, niedrigere Renditen
Traben-Trarbach liegt mit einer Angebotsmiete von 8,25 Euro je Quadratmeter knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.151 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster: über dem Landesmittel (2.030 Euro), unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt jedoch unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreis Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,72 ist im Kreis und im Land der höchste. Das bedeutet: Die Preise sind im Verhältnis zur Miete höher als in der Umgebung, was die Rendite drückt. Im Landesvergleich liegt Traben-Trarbach bei der Rendite auf dem 45. Perzentil – knapp unter dem Median aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Im direkten Umfeld zeigt sich ein extremes Gefälle: Die Nachbarorte Starkenburg (1,8 km) und Kinheim (5,1 km) verzeichnen Renditen von 12,5 bzw. 12,8 Prozent bei Kaufpreisen von nur 763 bis 816 Euro je Quadratmeter. Traben-Trarbach liegt damit im unteren Preissegment des Kreises, aber deutlich über den kleinsten Nachbargemeinden.
Preisentwicklung: Volatilität mit Erholungstendenz
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung seit 2018 ist durch starke Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen einem Tief von 5,44 Euro im Jahr 2020 und einem Wert von 8,91 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis zeigte ein noch ausgeprägteres Muster: 2020 fiel er auf 1.173 Euro je Quadratmeter – weniger als die Hälfte des 2022 erreichten Hochs von 2.532 Euro. Seitdem korrigierte er leicht auf 2.478 Euro (2024), bevor er 2025 auf 2.235 Euro sank und 2026 wieder auf 3.116 Euro anstieg. Die aktuellen Angebotswerte von 8,25 Euro (Miete) und 2.151 Euro (Kauf) liegen unter den Werten der Zeitreihe – ein Hinweis darauf, dass das aktuelle Inseratangebot niedriger ist als die gemittelten Jahreswerte. Der CAGR von 5,88 Prozent bei der Miete und 5,58 Prozent beim Kaufpreis über die gesamte Reihe hinweg verdeckt diese Volatilität. Das Jahr 2020 markiert einen klaren Tiefpunkt, von dem aus sich beide Märkte erholten.
Demografie: Leichter Rückgang, stabile Struktur
Die Einwohnerzahl ist von 5.768 (2015) auf 5.662 (2024) um 1,84 Prozent gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tief von 5.554 Einwohnern im Jahr 2020 erholte sich die Zahl 2022 kurzzeitig auf 5.748, bevor sie wieder auf 5.662 fiel. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe Werte zwischen 147 (2019) und 201 (2015); der aktuelle Wert von 189 (2023) liegt deutlich über dem Zehnjahresdurchschnitt. Der Rückgang der Bevölkerung ist moderat und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
Standortfaktoren: Schwacher Arbeitsmarkt, mittlere soziale Lage
Der Landkreis Berncastel-Wittlich, zu dem Traben-Trarbach gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 385 im unteren Fünftel, während die soziale Lage mit Rang 187 im mittleren Drittel liegt. Der Demografie-Index (Rang 258) und der Wettbewerbsindex (Rang 317) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwachem Arbeitsmarkt und vergleichsweise guter sozialer Lage entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit traditioneller Struktur, in der die Lebenshaltungskosten niedrig sind, aber wirtschaftliche Dynamik fehlt.
Standort: Heilbad, Mittelzentrum, historische Weinhandelsstadt
Traben-Trarbach ist eine staatlich anerkannte Heilbadstadt und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Doppelstadt, bestehend aus Traben (links der Mosel) und Trarbach (rechts der Mosel), ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde und mit 31,35 Quadratkilometern die flächengrößte Stadt an der Mittelmosel. Historisch war Traben-Trarbach Ende des 19. Jahrhunderts nach Bordeaux der zweitgrößte Weinhandelsplatz Europas, begünstigt durch die Zugehörigkeit zur protestantischen Hinteren Grafschaft Sponheim im katholisch geprägten Moselraum. Im Stadtteil Bad Wildstein tritt eine Thermalquelle mit 33 Grad aus dem Schiefergestein zutage. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Trier und 60 Kilometer südwestlich von Koblenz. Der Flughafen Hahn befindet sich etwa 10 Kilometer entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Traben-Trarbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Traben-Trarbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 5,44 €/m² |
| 2021 | 7,70 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² |
| 2025 | 8,37 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Traben-Trarbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.017 €/m² |
| 2019 | 2.496 €/m² |
| 2020 | 1.173 €/m² |
| 2021 | 2.306 €/m² |
| 2022 | 2.532 €/m² |
| 2023 | 2.421 €/m² |
| 2024 | 2.478 €/m² |
| 2025 | 2.235 €/m² |
| 2026 | 3.116 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Traben-Trarbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 4,49 % |
| 2026 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Traben-Trarbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.768 Einwohner |
| 2016 | 5.687 Einwohner |
| 2017 | 5.610 Einwohner |
| 2018 | 5.567 Einwohner |
| 2019 | 5.664 Einwohner |
| 2020 | 5.554 Einwohner |
| 2021 | 5.591 Einwohner |
| 2022 | 5.748 Einwohner |
| 2023 | 5.662 Einwohner |
| 2024 | 5.662 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Traben-Trarbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 4,85 % |
| 2017 | 4,16 % |
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 5,59 % |
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 5,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Traben-Trarbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Traben-Trarbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Traben-Trarbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Traben-Trarbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Traben-Trarbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernkastel-Kues | 8,93 €/m² |
| Graach an der Mosel | 8,68 €/m² |
| Starkenburg | 8,50 €/m² |
| Enkirch | 8,26 €/m² |
| Kröv | 8,26 €/m² |
| Traben-Trarbach | 8,25 €/m² |
| Kinheim | 8,12 €/m² |
| Lösnich | 7,11 €/m² |
| Burg (Mosel) | 6,39 €/m² |
| Irmenach | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Traben-Trarbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Traben-Trarbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kinheim | 12,77 % |
| Starkenburg | 12,50 % |
| Kröv | 5,73 % |
| Graach an der Mosel | 5,63 % |
| Lösnich | 5,01 % |
| Enkirch | 4,98 % |
| Irmenach | 4,86 % |
| Traben-Trarbach | 4,61 % |
| Bernkastel-Kues | 3,29 % |
| Burg (Mosel) | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Starkenburg | 1,8 km | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Enkirch | 3,6 km | 56850 | 8,26 € | 1.991 € | 4,98 % |
| Kröv | 3,8 km | 54536 | 8,26 € | 1.729 € | 5,73 % |
| Graach an der Mosel | 4,1 km | 54470 | 8,68 € | 1.852 € | 5,63 % |
| Bernkastel-Kues, Stadt | 5,0 km | 54470 | 8,93 € | 3.254 € | 3,29 % |
| Kinheim | 5,1 km | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Lösnich | 5,8 km | 54492 | 7,11 € | 1.702 € | 5,01 % |
| Irmenach | 5,9 km | 56843 | 5,39 € | 1.329 € | 4,86 % |
| Burg (Mosel) | 6,3 km | 56843 | 6,39 € | 2.330 € | 3,29 % |
Wo liegt Traben-Trarbach?
Lage
Traben-Trarbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Traben-Trarbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.151 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 5.662 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 31,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9514, 7,1167 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Traben-Trarbach
Was kostet eine Wohnung in Traben-Trarbach?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Traben-Trarbach liegt bei 2.151 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,25 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Traben-Trarbach sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 Euro/m² bzw. 7,67 Euro/m²) als auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Traben-Trarbach entwickelt?
Die Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt starke Schwankungen bei beiden Werten. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.017 Euro/m², fiel 2020 auf 1.173 Euro/m², stieg 2022 auf 2.532 Euro/m² und liegt 2026 bei 3.116 Euro/m². Auch die Mieten schwankten deutlich: von 5,64 Euro/m² (2018) über 7,70 Euro/m² (2021) auf 8,91 Euro/m² (2026). Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Traben-Trarbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 %) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 44,9 bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,72 liegt über dem Kreisdurchschnitt (20,38) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Traben-Trarbach?
Traben-Trarbach hat 5.662 Einwohner auf einer Fläche von 31,35 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 181 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,84 Prozent auf 5.662 gesunken.
Wie schneidet Traben-Trarbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Berncastel-Wittlich, zu dem Traben-Trarbach gehört, den Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Wert im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 385, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 187 besser abschneidet. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Wie stehen die Immobilienpreise in Traben-Trarbach im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu benachbarten Orten liegt der Angebotskaufpreis in Traben-Trarbach mit 2.151 Euro/m² deutlich über dem von Starkenburg (816 Euro/m²) und Kinheim (763 Euro/m²), aber unter dem von Bernkastel-Kues (3.254 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 8,25 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die von Lösnich (7,11 Euro/m²) und Irmenach (5,39 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Traben-Trarbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Traben-Trarbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Traben-Trarbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |