Bernkastel-Kues, Stadt
Bernkastel-Kues (PLZ 54470) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 7.205 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 304 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernkastel-Kues über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Graach an der Mosel, Monzelfeld und Lieser an.
Immobilienpreise in Bernkastel-Kues im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernkastel-Kues entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernkastel-Kues
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 7,58 €/m² |
| 2020 | 7,45 €/m² |
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 8,44 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernkastel-Kues
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.516 €/m² |
| 2019 | 2.922 €/m² |
| 2020 | 3.455 €/m² |
| 2021 | 2.152 €/m² |
| 2022 | 2.437 €/m² |
| 2023 | 2.673 €/m² |
| 2024 | 3.136 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
| 2026 | 3.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernkastel-Kues
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 6,16 % |
| 2026 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernkastel-Kues
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.987 Einwohner |
| 2016 | 7.057 Einwohner |
| 2017 | 7.065 Einwohner |
| 2018 | 7.134 Einwohner |
| 2019 | 7.133 Einwohner |
| 2020 | 7.092 Einwohner |
| 2021 | 7.114 Einwohner |
| 2022 | 7.156 Einwohner |
| 2023 | 7.205 Einwohner |
| 2024 | 7.205 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernkastel-Kues
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,48 % |
| 2016 | 5,54 % |
| 2017 | 5,11 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bernkastel-Kues liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bernkastel-Kues im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernkastel-Kues ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernkastel-Kues ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernkastel-Kues
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernkastel-Kues | 8,93 €/m² |
| Lieser | 8,83 €/m² |
| Graach an der Mosel | 8,68 €/m² |
| Traben-Trarbach | 8,25 €/m² |
| Mülheim an der Mosel | 7,45 €/m² |
| Zeltingen-Rachtig | 7,29 €/m² |
| Monzelfeld | 7,18 €/m² |
| Longkamp | 7,07 €/m² |
| Veldenz | 7,03 €/m² |
| Kommen | 5,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernkastel-Kues ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernkastel-Kues
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Longkamp | 6,92 % |
| Graach an der Mosel | 5,63 % |
| Veldenz | 5,03 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,84 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,63 % |
| Traben-Trarbach | 4,61 % |
| Lieser | 4,26 % |
| Kommen | 4,06 % |
| Monzelfeld | 3,49 % |
| Bernkastel-Kues | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Graach an der Mosel | 2,4 km | 54470 | 8,68 € | 1.852 € | 5,63 % |
| Monzelfeld | 2,7 km | 54472 | 7,18 € | 2.467 € | 3,49 % |
| Lieser | 3,9 km | 54470 | 8,83 € | 2.487 € | 4,26 % |
| Longkamp | 4,2 km | 54472 | 7,07 € | 1.226 € | 6,92 % |
| Veldenz | 4,7 km | 54472 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,9 km | 54486 | 7,45 € | 1.847 € | 4,84 % |
| Traben-Trarbach, Stadt | 5,0 km | 56841 | 8,25 € | 2.151 € | 4,61 % |
| Kommen | 5,6 km | 54472 | 5,92 € | 1.750 € | 4,06 % |
| Zeltingen-Rachtig | 6,1 km | 54492 | 7,29 € | 1.888 € | 4,63 % |
Wo liegt Bernkastel-Kues?
Lage
Bernkastel-Kues auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernkastel-Kues
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.254 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 7.205 |
| Einwohner je km² | 304 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9155, 7,0753 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernkastel-Kues
Was kostet eine Wohnung in Bernkastel-Kues?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bernkastel-Kues liegt bei 8,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 625 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.254 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Bernkastel-Kues?
Die Bruttomietrendite in Bernkastel-Kues beträgt 3,29 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bernkastel-Kues über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bernkastel-Kues entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bernkastel-Kues von 6,31 € auf 9,62 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bernkastel-Kues im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Bernkastel-Kues liegt bei 3,29 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Bernkastel-Kues liegt damit 2,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bernkastel-Kues?
Bernkastel-Kues hat 7.205 Einwohner bei 304 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |