Kommen
Kommen (PLZ 54472) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 281 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kommen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 8,44 € auf 5,57 € pro m², im Mittel -8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Longkamp, Monzelfeld und Kleinich an.
Immobilienpreise in Kommen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Kommen (Landkreis Berncastel-Wittlich)
Kommen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich mit 281 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: fallende Angebotsmieten bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,06 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 24,63 darüber. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,2 % gesunken, die Arbeitslosigkeit liegt bei 1,5 %. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen der hinteren Plätze.
Der Ort
Kommen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 2,82 km² leben 281 Menschen (Stand 2024). Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur der Mittelmoselregion, umgeben von Nachbarorten wie Longkamp (1,4 km), Monzelfeld (4,1 km) und Bernkastel-Kues (5,6 km). Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und unterliegt den wirtschaftlichen Strukturen des ländlichen Landkreises.
Aktuelle Marktlage
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.750 €/m², die Angebotsmiete bei 5,92 €/m². Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,63, die Bruttomietrendite 4,06 %. Die Miete pro m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 1.750 €/m² liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 1.851 €/m² und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,63 liegt über dem Kreiswert von 20,38 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,06 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Das Muster zeigt: Die Mieten sind im Vergleich zu den Kaufpreisen niedrig, was die Rendite drückt. Der hohe Kaufpreisfaktor resultiert aus dieser Diskrepanz.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen ein widersprüchliches Muster. Die Angebotsmiete ist von 8,44 €/m² (2020) auf 5,92 €/m² (2025) um rund 30 % gefallen. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Gleichzeitig sind die Kaufpreise von 1.450 €/m² (2021) auf 1.750 €/m² (2025) um rund 21 % gestiegen. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Dieser Gegensatz – fallende Mieten bei steigenden Kaufpreisen – ist ungewöhnlich und führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite in diesem Zeitraum verschlechtert hat. Der Kaufpreisfaktor von 24,63 resultiert aus dieser Kombination: Ein relativ hoher Kaufpreis im Verhältnis zur niedrigen Miete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Kommen ein heterogenes Bild. Longkamp (1,4 km entfernt) weist mit 1.226 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 7,07 €/m² eine höhere Miete auf als Kommen. Monzelfeld (4,1 km) liegt mit 2.467 €/m² deutlich höher im Kaufpreis, aber mit nur 3,49 % Rendite. Gornhausen (6,3 km) bietet mit 1.032 €/m² den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis und eine Rendite von 8,78 %. Bernkastel-Kues (5,6 km) liegt mit 3.254 €/m² und 8,93 €/m² auf einem deutlich höheren Preisniveau. Irmenach (6,5 km) weist mit 5,39 €/m² eine niedrigere Miete als Kommen auf, bei einem Kaufpreis von 1.329 €/m². Kommen liegt mit seinem Kaufpreis von 1.750 €/m² damit im Mittelfeld der Nachbarn, die Miete von 5,92 €/m² ist jedoch vergleichsweise niedrig. Die Rendite von 4,06 % liegt unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Monzelfeld (3,49 %) und Bernkastel-Kues (3,29 %).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kommens ist von 306 Einwohnern (2015) auf 281 (2024) um 8,2 % gesunken. Der stärkste Rückgang trat 2023 auf, als die Einwohnerzahl von 294 auf 281 fiel. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,5 %, was 3 arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Berncastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes liegen die Werte bei Rang 322 (Dynamik), Rang 331 (Stärke), Rang 385 (Arbeitsmarkt) und Rang 187 (Wohlstand und soziale Lage). Der Kreis gehört damit zu den strukturschwächeren Regionen Deutschlands. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kommen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kommen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 5,42 €/m² |
| 2025 | 5,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kommen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kommen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kommen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 306 Einwohner |
| 2016 | 299 Einwohner |
| 2017 | 294 Einwohner |
| 2018 | 297 Einwohner |
| 2019 | 293 Einwohner |
| 2020 | 295 Einwohner |
| 2021 | 294 Einwohner |
| 2022 | 294 Einwohner |
| 2023 | 281 Einwohner |
| 2024 | 281 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kommen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 1,03 % |
| 2022 | 1,00 % |
| 2023 | 1,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kommen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kommen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kommen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kommen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kommen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernkastel-Kues | 8,93 €/m² |
| Hochscheid | 7,70 €/m² |
| Morbach | 7,61 €/m² |
| Gornhausen | 7,55 €/m² |
| Kleinich | 7,45 €/m² |
| Monzelfeld | 7,18 €/m² |
| Longkamp | 7,07 €/m² |
| Veldenz | 7,03 €/m² |
| Kommen | 5,92 €/m² |
| Irmenach | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kommen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kommen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gornhausen | 8,78 % |
| Longkamp | 6,92 % |
| Kleinich | 6,30 % |
| Veldenz | 5,03 % |
| Morbach | 5,02 % |
| Irmenach | 4,86 % |
| Kommen | 4,06 % |
| Monzelfeld | 3,49 % |
| Bernkastel-Kues | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Longkamp | 1,4 km | 54472 | 7,07 € | 1.226 € | 6,92 % |
| Monzelfeld | 4,1 km | 54472 | 7,18 € | 2.467 € | 3,49 % |
| Kleinich | 4,4 km | 54483 | 7,45 € | 1.420 € | 6,30 % |
| Bernkastel-Kues, Stadt | 5,6 km | 54470 | 8,93 € | 3.254 € | 3,29 % |
| Gornhausen | 6,3 km | 54472 | 7,55 € | 1.032 € | 8,78 % |
| Hochscheid | 6,4 km | 54472 | 7,70 € | 585 € | – |
| Irmenach | 6,5 km | 56843 | 5,39 € | 1.329 € | 4,86 % |
| Veldenz | 7,7 km | 54472 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
| Morbach | 7,7 km | 54497 | 7,61 € | 1.819 € | 5,02 % |
Wo liegt Kommen?
Lage
Kommen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kommen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 281 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8794, 7,1290 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kommen
Was kostet eine Wohnung in Kommen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kommen liegt bei 5,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.750 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m² Miete, 1.851 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kommen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 5,57 Euro im Jahr 2025 gefallen – ein Rückgang von rund 34 Prozent. Der Angebotskaufpreis stieg dagegen von 1.450 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.750 Euro im Jahr 2025. Dabei ist zu beachten, dass die Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist, während die Mietreihe auf tatsächlichen Werten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kommen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,06 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 24,63. Im Vergleich dazu erzielt der Landkreis Berncastel-Wittlich eine Rendite von 5,56 Prozent und Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 25,57 liegt Kommen im unteren Viertel der Orte in Rheinland-Pfalz – rund 74 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Bruttomietrendite. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kommen?
Die Einwohnerzahl ist von 306 im Jahr 2015 auf 281 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,5 Prozent und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Kommen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 5,39 Euro pro Quadratmeter in Irmenach und 8,93 Euro in Bernkastel-Kues. Der Angebotskaufpreis reicht von 585 Euro pro Quadratmeter in Hochscheid bis 3.254 Euro in Bernkastel-Kues. Mit 5,92 Euro/m² Miete und 1.750 Euro/m² Kaufpreis liegt Kommen im unteren bis mittleren Bereich des Umlands. Die Bruttomietrendite der Nachbarn variiert stark, von 3,29 Prozent in Bernkastel-Kues bis 8,78 Prozent in Gornhausen.
Woher stammen die Daten zu Kommen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kommen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kommen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kommen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |