Kleinich
Kleinich (PLZ 54483) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 674 Einwohner auf 20,3 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.420 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinich über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -26,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochscheid, Irmenach und Horbruch an.
Immobilienpreise in Kleinich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kleinich
Kleinich ist eine ländliche Gemeinde im Hunsrück mit 674 Einwohnern, die durch niedrige Kaufpreise (1.420 €/m²), moderate Mieten (7,45 €/m²) und eine relativ hohe Bruttomietrendite (6,3 %) gekennzeichnet ist. Die extrem volatile Preisentwicklung in den Zeitreihen deutet auf einen dünnen lokalen Markt hin. Bevölkerungsrückgang (-2,46 % seit 2015) und steigende Arbeitslosigkeit (5,07 %) korrespondieren mit der schwachen Position des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort
Kleinich ist eine 20,31 km² große Ortsgemeinde im südwestlichen Hunsrück, die zur Verbandsgemeinde Berncastel-Kues im Landkreis Berncastel-Wittlich gehört. Mit 674 Einwohnern (2024) und 33 Einwohnern je km² handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde, die aus acht Ortsteilen besteht. Die nächsten Mittelzentren sind Traben-Trarbach (8 km) und Berncastel-Kues (9 km), die Kreisstadt Wittlich liegt 24 km entfernt. Mit dem Flughafen Frankfurt-Hahn (8 km) besteht eine verkehrstechnische Anbindung, die über die typische ländliche Infrastruktur hinausgeht. Das Gemeindegebiet ist zu 53,4 % landwirtschaftlich genutzt, 37,2 % sind bewaldet, neun Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.420 Euro je Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro (−23 %) und dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 Euro (−30 %) liegt. Die Angebotsmiete von 7,45 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 7,67 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,88, was unter dem Kreiswert von 20,38 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Die Bruttomietrendite von 6,3 % übertrifft sowohl den Kreiswert von 5,56 % als auch den Landesdurchschnitt von 5,25 %. Kleinich weist damit ein Muster auf, das für periphere ländliche Märkte typisch ist: niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer relativen Renditestärke. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,4 km liegt Kleinich mit seiner Miete im oberen Mittelfeld (zwischen Irmenach mit 5,39 Euro und Horbruch mit 10,58 Euro), der Kaufpreis von 1.420 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich. Die Rendite von 6,3 % ist höher als die der meisten Nachbarn; nur Longkamp (6,92 %) und Lötzbeuren (6,87 %) weisen höhere Werte auf.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen lokalen Markt hindeutet, in dem wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Mietzeitreihe (nicht geschätzt) verläuft von 5,00 Euro (2019) über 5,64 (2021) und 6,81 (2022) auf 4,75 (2023) und 4,67 (2024), bevor sie 2025 mit 12,12 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben zeigt und 2026 mit 8,12 Euro wieder absinkt. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 7,17 %. Die Kaufpreiszeitreihe (ebenfalls nicht geschätzt) ist noch schwankungsanfälliger: 2.495,66 Euro (2022), 478,72 Euro (2023), 1.713,89 Euro (2024) und 733,70 Euro (2026). Der Kaufpreis-CAGR liegt bei −26,37 %. Diese extremen Ausschläge sind kein Hinweis auf eine stabile Marktentwicklung, sondern auf die begrenzte Anzahl von Angeboten und Transaktionen in einer Gemeinde mit unter 700 Einwohnern. Die aktuellen Werte (Miete 7,45 Euro, Kaufpreis 1.420 Euro) liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe und lassen sich daher nicht als Trendbestätigung deuten.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kleinich ging von 691 Einwohnern (2015) auf 674 (2024) zurück, was einem Rückgang von 2,46 % entspricht. Der Höchststand im Beobachtungszeitraum lag bei 698 Einwohnern (2021). Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote stieg von 1,75 % (2015) auf 5,07 % (2023) und liegt damit deutlich über dem Niveau von vor der Pandemie. Für 2024 liegt die Zahl der Arbeitslosen bei 21 Personen. Diese Entwicklung korrespondiert mit der Lage des Landkreises Berncastel-Wittlich im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Mit Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking gehört der Kreis zu den schwächeren Regionen. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Teilindex Arbeitsmarkt (Rang 385), während der Index Wohlstand/soziale Lage mit Rang 187 die stärkste Position einnimmt. Der Demografie-Index liegt bei Rang 258, was den Bevölkerungsrückgang strukturell verankert. Kleinich hat keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler weiter einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,64 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 4,75 €/m² |
| 2024 | 4,67 €/m² |
| 2025 | 12,12 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.496 €/m² |
| 2023 | 479 €/m² |
| 2024 | 1.714 €/m² |
| 2026 | 734 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 11,91 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2026 | 13,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 691 Einwohner |
| 2016 | 673 Einwohner |
| 2017 | 700 Einwohner |
| 2018 | 678 Einwohner |
| 2019 | 680 Einwohner |
| 2020 | 693 Einwohner |
| 2021 | 698 Einwohner |
| 2022 | 687 Einwohner |
| 2023 | 674 Einwohner |
| 2024 | 674 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 5,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinich liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kleinich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horbruch | 10,58 €/m² |
| Hochscheid | 7,70 €/m² |
| Kleinich | 7,45 €/m² |
| Wahlenau | 7,19 €/m² |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 7,11 €/m² |
| Longkamp | 7,07 €/m² |
| Lötzbeuren | 6,03 €/m² |
| Kommen | 5,92 €/m² |
| Krummenau | 5,56 €/m² |
| Irmenach | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Longkamp | 6,92 % |
| Lötzbeuren | 6,87 % |
| Horbruch | 6,61 % |
| Kleinich | 6,30 % |
| Wahlenau | 5,58 % |
| Krummenau | 5,34 % |
| Irmenach | 4,86 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 4,43 % |
| Kommen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochscheid | 3,0 km | 54472 | 7,70 € | 585 € | – |
| Irmenach | 3,4 km | 56843 | 5,39 € | 1.329 € | 4,86 % |
| Horbruch | 3,8 km | 55483 | 10,58 € | 1.921 € | 6,61 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 4,0 km | 55483 | 7,11 € | 1.926 € | 4,43 % |
| Kommen | 4,4 km | 54472 | 5,92 € | 1.750 € | 4,06 % |
| Wahlenau | 4,7 km | 55491 | 7,19 € | 1.547 € | 5,58 % |
| Longkamp | 4,8 km | 54472 | 7,07 € | 1.226 € | 6,92 % |
| Lötzbeuren | 5,4 km | 56843 | 6,03 € | 1.054 € | 6,87 % |
| Krummenau | 6,1 km | 55483 | 5,56 € | 1.250 € | 5,34 % |
Wo liegt Kleinich?
Lage
Kleinich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.420 € |
| Bruttomietrendite | 6,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 674 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 20,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8934, 7,1868 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinich
Was kostet eine Wohnung in Kleinich?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.420 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m² Miete, 1.851 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter den Werten für Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und Deutschland (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Kleinich gehört damit zu den günstigeren Orten im Vergleich.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Kleinich entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 5 Euro/m², stieg 2022 auf 6,81 Euro/m², fiel dann auf 4,67 Euro/m² (2024) und zeigt in den jüngeren Jahren (2025: 12,12, 2026: 8,12) sehr volatile Werte. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 478,72 Euro/m² (2023) und 2.495,66 Euro/m² (2022). Die Daten sind nicht geschätzt, die starken Schwankungen deuten jedoch auf einen dünnen Markt hin.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Kleinich?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,3 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,56 %) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von rund 80 hat Kleinich eine höhere Rendite als etwa 80 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 15,88 ist niedriger als der Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kleinich?
Die Einwohnerzahl ist von 691 (2015) auf 674 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Kleinich ist eine kleine Gemeinde im Hunsrück mit stabil niedriger Bevölkerungszahl.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kleinich?
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,75 % (2015) auf 5,07 % (2023). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Berncastel-Wittlich im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 385 von rund 400 Kreisen, was auf erhebliche wirtschaftliche Herausforderungen hinweist. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 187 deutlich besser ab. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Kleinich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleinich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleinich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |