Heckenmünster
Heckenmünster (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 144 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 682 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,0 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heckenmünster über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,39 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dodenburg, Dierscheid und Heidweiler an.
Immobilienpreise in Heckenmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heckenmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heckenmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heckenmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 683 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heckenmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heckenmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 156 Einwohner |
| 2016 | 149 Einwohner |
| 2017 | 140 Einwohner |
| 2018 | 134 Einwohner |
| 2019 | 137 Einwohner |
| 2020 | 145 Einwohner |
| 2021 | 144 Einwohner |
| 2022 | 140 Einwohner |
| 2023 | 144 Einwohner |
| 2024 | 144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heckenmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heckenmünster liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heckenmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heckenmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heckenmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heckenmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Hetzerath | 9,78 €/m² |
| Dreis | 9,71 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Sehlem | 7,87 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
| Esch | 6,75 €/m² |
| Naurath (Eifel) | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heckenmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heckenmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Dreis | 4,92 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Hetzerath | 4,29 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Naurath (Eifel) | 3,41 % |
| Sehlem | 3,40 % |
| Esch | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dodenburg | 0,7 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Dierscheid | 2,3 km | 54523 | 8,01 € | 2.100 € | 4,58 % |
| Heidweiler | 3,0 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
| Gladbach | 3,3 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
| Sehlem | 3,6 km | 54518 | 7,87 € | 2.779 € | 3,40 % |
| Hetzerath | 3,9 km | 54523 | 9,78 € | 2.733 € | 4,29 % |
| Naurath (Eifel) | 4,0 km | 54340 | 6,63 € | 2.334 € | 3,41 % |
| Dreis | 4,1 km | 54518 | 9,71 € | 2.369 € | 4,92 % |
| Esch | 4,7 km | 54518 | 6,75 € | 2.600 € | 3,12 % |
Wo liegt Heckenmünster?
Lage
Heckenmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heckenmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 682 € |
| Bruttomietrendite | 12,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,0 |
| Einwohner | 144 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9090, 6,7864 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heckenmünster
Was kostet eine Wohnung in Heckenmünster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heckenmünster liegt bei 7,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 495 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 682 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 47.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Heckenmünster?
Die Bruttomietrendite in Heckenmünster beträgt 12,44 %, der Kaufpreisfaktor 8,0 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heckenmünster über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heckenmünster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Heckenmünster von 6,39 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Heckenmünster im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Heckenmünster liegt bei 12,44 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Heckenmünster liegt damit 6,88 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heckenmünster?
Heckenmünster hat 144 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
| Niersbach | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |