Gladbach
Gladbach (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 347 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.568 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gladbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,21 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 14,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niersbach, Bruch und Arenrath an.
Immobilienpreise in Gladbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gladbach
Gladbach im Kreis Berncastel-Wittlich ist eine kleine Gemeinde mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen und überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,92 %. Die Miete stieg 2021–2024 stark an, korrigierte sich aber 2025 wieder. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 341 von 400. Bevölkerung leicht rückläufig, Arbeitsmarkt schwach.
Marktüberblick
Gladbach ist eine Gemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich im westlichen Rheinland-Pfalz mit rund 347 Einwohnern auf 3,62 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,92 % niederschlägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,73 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.568 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,9 – deutlich unter dem Landeswert von 21,2. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. dem tatsächlichen Transaktionsniveau.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise zeigen eine starke Dynamik: Von 5,21 € je m² im Jahr 2021 stiegen sie bis 2024 auf 10 € je m² – ein Anstieg von rund 92 % in drei Jahren. Im Jahr 2025 korrigierte sich der Zeitreihenwert auf 9 € je m² zurück. Der aktuelle Angebotswert von 7,73 € je m² liegt damit noch unter dem Vorjahreswert der Zeitreihe. Die Kaufpreise entwickelten sich zwischen 2021 und 2025 stetig steigend von 1.500 auf 1.950 € je m². Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Gesamtzeitraum 2021–2025 beträgt bei der Miete 14,6 %, beim Kaufpreis 6,8 %. Die starke Mietdynamik bis 2024 geht einher mit dem allgemeinen Mietspreisanstieg in ländlichen Räumen seit der Pandemie; die Korrektur 2025 und der weitere Rückgang auf den aktuellen Angebotswert deuten auf eine Abkühlung hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Gladbach bei allen Preiswerten unter dem Mittel. Die Angebotsmiete von 7,73 € je m² ist knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 € und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €. Der Kaufpreis von 1.568 € je m² liegt unter dem Kreiswert von 1.851 €, dem Landeswert von 2.030 € und dem Bundeswert von 2.409 €. Die Bruttomietrendite von 5,92 % übertrifft alle Vergleichswerte: Kreis 5,56 %, Rheinland-Pfalz 5,25 %, Deutschland 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 74,1 im Bundesland liegt Gladbach bei der Rendite über drei Vierteln aller verglichenen Orte. Im Umkreis von 4,2 km zeigt sich ein breites Preisspektrum: Die Kaufpreise der Nachbarorte reichen von 682 € je m² (Heckenmünster) bis 2.812 € je m² (Arenrath). Gladbach liegt mit 1.568 € im unteren Drittel der neun Nachbarorte. Nur Niersbach (995 €) und Heckenmünster (682 €) sind günstiger. Die hohe Rendite Gladbachs ist primär auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Standortfaktoren und Demografie
Gladbach hat 347 Einwohner auf 3,62 km², was einer Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit dem Serienbeginn 2015 um 0,57 % leicht rückläufig (von 349 auf 347). Der höchste Wert wurde 2019 mit 362 Einwohnern erreicht, 2021 fiel die Zahl auf 336 – ein Einbruch von 26 Personen in zwei Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,59 %, was einem absoluten Wert von 8 arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote hat sich seit 2015 (1,75 %) mehr als verdoppelt, bleibt aber in absoluten Zahlen gering. Die Standortfaktoren des Kreises Berncastel-Wittlich sind schwach: Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Arbeitsmarkt (Rang 385), während die soziale Lage mit Rang 187 am besten abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Rendite und strukturell schwachem Umland kennzeichnet Gladbach als typischen ländlichen Standort in der Eifel mit begrenztem Wachstumspotenzial, aber attraktiven Ertragswerten für renditeorientierte Investoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gladbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gladbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gladbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.640 €/m² |
| 2023 | 1.760 €/m² |
| 2024 | 1.860 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gladbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2024 | 6,45 % |
| 2025 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gladbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 349 Einwohner |
| 2016 | 350 Einwohner |
| 2017 | 346 Einwohner |
| 2018 | 357 Einwohner |
| 2019 | 362 Einwohner |
| 2020 | 360 Einwohner |
| 2021 | 336 Einwohner |
| 2022 | 350 Einwohner |
| 2023 | 347 Einwohner |
| 2024 | 347 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gladbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gladbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gladbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gladbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gladbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gladbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Dreis | 9,71 €/m² |
| Arenrath | 8,51 €/m² |
| Bergweiler | 8,06 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Bruch | 7,57 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gladbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gladbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Niersbach | 9,01 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Bergweiler | 5,51 % |
| Dreis | 4,92 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Bruch | 4,14 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Arenrath | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niersbach | 2,0 km | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |
| Bruch | 2,5 km | 54518 | 7,57 € | 2.195 € | 4,14 % |
| Arenrath | 2,7 km | 54518 | 8,51 € | 2.812 € | 3,63 % |
| Dodenburg | 2,7 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Heckenmünster | 3,3 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Dreis | 3,4 km | 54518 | 9,71 € | 2.369 € | 4,92 % |
| Heidweiler | 3,4 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
| Dierscheid | 4,2 km | 54523 | 8,01 € | 2.100 € | 4,58 % |
| Bergweiler | 5,1 km | 54518 | 8,06 € | 1.756 € | 5,51 % |
Wo liegt Gladbach?
Lage
Gladbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gladbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.568 € |
| Bruttomietrendite | 5,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 347 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9364, 6,7689 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gladbach
Was kostet eine Wohnung in Gladbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Gladbach liegen bei 7,73 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.568 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Berncastel-Wittlich liegt Gladbach bei der Miete mit 7,73 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter (1.568 gegenüber 1.851 Euro). Gegenüber dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis) liegt Gladbach bei beiden Werten unter dem Durchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gladbach entwickelt?
Die Mietpreise in Gladbach sind von 5,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,00 Euro im Jahr 2024 gestiegen und sind 2025 leicht auf 9,00 Euro pro Quadratmeter zurückgegangen. Die Kaufpreise stiegen von 1.500 Euro im Jahr 2021 auf 1.860 Euro im Jahr 2024; der Wert für 2025 (1.950 Euro) ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietentwicklung zeigt also einen starken Anstieg mit einer leichten Beruhigung im jüngsten Jahr, während die Kaufpreise kontinuierlich steigen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Gladbach und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Gladbach beträgt 5,92 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent), von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 74,13 im Bundesland liegt Gladbach im oberen Quartil: Rund 74 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,9 und liegt damit unter dem Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gladbach?
Gladbach hat 347 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (349 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig (-0,57 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,59 Prozent.
Wie ist Gladbach wirtschaftlich und zukunftsbezogen bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Berncastel-Wittlich, zu dem Gladbach gehört, den Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Auch die Teilindizes für Dynamik (Rang 322) und Stärke (Rang 331) liegen im unteren Drittel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gladbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gladbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gladbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gladbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |