Gladbach
Gladbach (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 347 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.568 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gladbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,21 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 14,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niersbach, Bruch und Arenrath an.
Immobilienpreise in Gladbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gladbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gladbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gladbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.640 €/m² |
| 2023 | 1.760 €/m² |
| 2024 | 1.860 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gladbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2024 | 6,45 % |
| 2025 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gladbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 349 Einwohner |
| 2016 | 350 Einwohner |
| 2017 | 346 Einwohner |
| 2018 | 357 Einwohner |
| 2019 | 362 Einwohner |
| 2020 | 360 Einwohner |
| 2021 | 336 Einwohner |
| 2022 | 350 Einwohner |
| 2023 | 347 Einwohner |
| 2024 | 347 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gladbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gladbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gladbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gladbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gladbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gladbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Dreis | 9,71 €/m² |
| Arenrath | 8,51 €/m² |
| Bergweiler | 8,06 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Bruch | 7,57 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gladbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gladbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Niersbach | 9,01 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Bergweiler | 5,51 % |
| Dreis | 4,92 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Bruch | 4,14 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Arenrath | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niersbach | 2,0 km | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |
| Bruch | 2,5 km | 54518 | 7,57 € | 2.195 € | 4,14 % |
| Arenrath | 2,7 km | 54518 | 8,51 € | 2.812 € | 3,63 % |
| Dodenburg | 2,7 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Heckenmünster | 3,3 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Dreis | 3,4 km | 54518 | 9,71 € | 2.369 € | 4,92 % |
| Heidweiler | 3,4 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
| Dierscheid | 4,2 km | 54523 | 8,01 € | 2.100 € | 4,58 % |
| Bergweiler | 5,1 km | 54518 | 8,06 € | 1.756 € | 5,51 % |
Wo liegt Gladbach?
Lage
Gladbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gladbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.568 € |
| Bruttomietrendite | 5,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 347 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9364, 6,7689 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gladbach
Was kostet eine Wohnung in Gladbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gladbach liegt bei 7,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 541 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.568 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Gladbach?
Die Bruttomietrendite in Gladbach beträgt 5,92 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gladbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gladbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gladbach von 5,21 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 14,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gladbach im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Gladbach liegt bei 5,92 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Gladbach liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gladbach?
Gladbach hat 347 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |