Arenrath
Arenrath (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 382 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.812 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arenrath über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 10,45 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niersbach, Gladbach und Binsfeld an.
Immobilienpreise in Arenrath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Arenrath
Arenrath ist eine kleine Eifelgemeinde mit 382 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch extreme Preisschwankungen in den letzten Jahren geprägt ist. Die Angebotspreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,63 % gehört zu den niedrigsten im Land. Der Landkreis Berncastel-Wittlich weist im Prognos-Zukunftsatlas eine eher schwache Platzierung auf.
Marktüberblick
In Arenrath werden Wohnungen mit durchschnittlich 8,51 Euro pro Quadratmeter angeboten, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.812 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,54, was bedeutet, dass das 27,54-fache Jahresbruttomiete als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,63 Prozent. Diese Rendite ist deutlich unter dem Niveau, das für eine attraktive Kapitalanlage typisch ist. Der hohe Kaufpreisfaktor korrespondiert mit der niedrigen Rendite: Wer einen hohen Kaufpreis zahlt, bei dem die Miete im Verhältnis dazu gering bleibt, erzielt eine niedrige Verzinsung. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen in Arenrath extreme Schwankungen, die mit der geringen Größe des Marktes einhergehen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.108 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 und 3.933 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 auf 2.633 Euro sank und 2026 wieder bei 3.933 Euro lag. Auch die Angebotsmiete schwankte stark: von 4,17 Euro im Jahr 2021 über 10 Euro im Jahr 2024 bis auf 10,45 Euro im Jahr 2026. Bei einer Gemeinde mit rund 380 Einwohnern und einer Fläche von nur 6,78 Quadratkilometern sind solche Ausschläge statistisch erklärbar: Bei wenigen Transaktionen oder Inseraten können einzelne Werte die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen. Die vorliegenden Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Werten beruhen – ihre Aussagekraft ist jedoch durch die geringe Fallzahl begrenzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Berncastel-Wittlich liegen die Arenrather Angebotsmiete (8,51 zu 7,67 Euro je Quadratmeter) und der Angebotskaufpreis (2.812 zu 1.851 Euro) deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,56 Prozent. Auch im Landesvergleich schneidet Arenrath bei der Rendite schlecht ab: Mit einem Perzentilrang von 13,2 im Bundesland liegt die Rendite von Arenrath niedriger als bei rund 87 Prozent aller rheinland-pfälzischen Orte. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein ähnliches Bild: Niersbach (1,3 km entfernt) weist mit 9,01 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, Binsfeld (2,8 km) liegt mit 3,85 Prozent knapp über Arenrath. Heidweiler (4,7 km) erreicht mit 6,87 Prozent eine ebenfalls deutlich bessere Rendite. Der Kaufpreis in Arenrath liegt über dem aller aufgeführten Nachbarn, während die Miete im mittleren Bereich liegt. Dies erklärt die niedrige Rendite: Der Kaufpreis ist der Ausreißer, nicht die Miete.
Standortfaktoren
Arenrath hat 382 Einwohner auf einer Fläche von 6,78 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 von 376 auf 382 Einwohner leicht gestiegen (+1,6 Prozent), zeigt aber keine klare Trendrichtung: Zwischen 2018 und 2020 fiel die Zahl von 394 auf 381, bevor sie 2022 wieder auf 385 anstieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,72 Prozent, nachdem sie 2022 mit 4,55 Prozent ihren höchsten Wert der Reihe erreicht hatte. Der Landkreis Berncastel-Wittlich erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 385), während der Wohlstand mit Rang 187 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Arenrath liegt etwa 13 Kilometer westlich der Kreisstadt Wittlich in der Westeifel und ist bekannt für Mosel-Achate aus den örtlichen Kiesgruben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arenrath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arenrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 €/m² |
| 2021 | 4,17 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arenrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.108 €/m² |
| 2024 | 3.933 €/m² |
| 2025 | 2.633 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arenrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,51 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2026 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arenrath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 376 Einwohner |
| 2016 | 382 Einwohner |
| 2017 | 380 Einwohner |
| 2018 | 394 Einwohner |
| 2019 | 394 Einwohner |
| 2020 | 381 Einwohner |
| 2021 | 381 Einwohner |
| 2022 | 385 Einwohner |
| 2023 | 382 Einwohner |
| 2024 | 382 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arenrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 0,64 % |
| 2017 | 0,84 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Arenrath liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Arenrath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arenrath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arenrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arenrath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Dreis | 9,71 €/m² |
| Binsfeld | 8,91 €/m² |
| Landscheid | 8,74 €/m² |
| Arenrath | 8,51 €/m² |
| Herforst | 8,02 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Bruch | 7,57 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arenrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arenrath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niersbach | 9,01 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Dreis | 4,92 % |
| Landscheid | 4,64 % |
| Bruch | 4,14 % |
| Herforst | 4,02 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Binsfeld | 3,85 % |
| Arenrath | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niersbach | 1,3 km | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |
| Gladbach | 2,7 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
| Binsfeld | 2,8 km | 54518 | 8,91 € | 2.780 € | 3,85 % |
| Bruch | 3,1 km | 54518 | 7,57 € | 2.195 € | 4,14 % |
| Herforst | 3,4 km | 54662 | 8,02 € | 2.396 € | 4,02 % |
| Landscheid | 4,5 km | 54526 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Heidweiler | 4,7 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
| Dodenburg | 5,1 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Dreis | 5,4 km | 54518 | 9,71 € | 2.369 € | 4,92 % |
Wo liegt Arenrath?
Lage
Arenrath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arenrath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.812 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 382 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9527, 6,7418 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arenrath
Was kostet eine Wohnung in Arenrath?
Die Angebotsmiete liegt in Arenrath bei 8,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.812 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro bzw. 1.851 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis liegt Arenrath jedoch leicht darunter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Arenrath entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Arenrath sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,94 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2024 mit 10 Euro mehr als das Doppelte. Der Kaufpreis stieg von 1.108 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.933 Euro (2024), fiel 2025 auf 2.633 Euro und lag 2026 wieder bei 3.933 Euro. Die Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert. Die starke Volatilität zeigt einen sehr dynamischen, aber auch schwankungsanfälligen Markt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Arenrath?
Die Bruttomietrendite beträgt in Arenrath 3,63 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 13,18 bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,54 und ist damit ebenfalls höher als der Kreiswert von 20,38 und der Landeswert von 21,16. Ein hoher Kaufpreisfaktor und eine niedrige Rendite gehören zusammen und signalisieren ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Arenrath?
Arenrath hat 382 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (376 Einwohner) ist die Bevölkerung um 1,6 Prozent gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Höchststand von 394 Einwohnern in den Jahren 2018 und 2019 sank die Zahl vorübergehend auf 381 und stabilisierte sich zuletzt bei 382. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,72 Prozent.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Arenrath im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Niersbach (1,3 km entfernt) weist mit 995 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter und einer Rendite von 9,01 Prozent deutlich günstigere Konditionen auf. Gladbach (2,7 km) liegt mit 1.568 Euro und 5,92 Prozent Rendite ebenfalls unter Arenrath. Binsfeld (2,8 km) liegt mit 2.780 Euro Kaufpreis und 3,85 Prozent Rendite nahe an Arenrath. Die Nachbargemeinden decken ein breites Spektrum ab, was die Einordnung von Arenrath als eher teurerer Ort im Umland bestätigt.
Woher stammen die Daten zu Arenrath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Arenrath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Arenrath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |