Landscheid
Landscheid (PLZ 54526) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.218 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.260 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Landscheid über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,57 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Musweiler, Bruch und Bergweiler an.
Immobilienpreise in Landscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Landscheid
Landscheid im Kreis Berncastel-Wittlich zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten und Kaufpreisen im regionalen Vergleich, aber einer niedrigen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wächst stetig, die Arbeitslosenquote liegt bei rund 4 Prozent. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt im unteren Drittel, weist aber einen guten Wohlstandsindex auf.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Landscheid liegt mit 8,74 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), bleibt aber unter dem bundesweiten Wert von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.260 Euro pro Quadratmeter folgt demselben Muster: Er liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.851 Euro) und dem Landesmittel (2.030 Euro), unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent ist der auffälligste Wert im Marktprofil. Sie liegt unter allen Vergleichswerten – Kreis (5,56 Prozent), Land (5,25 Prozent) und Bund (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,54 ist höher als im Kreis (20,38) und leicht über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils 21,16). Zusammengefasst beschreibt dies denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Kaufpreis steht in einem ungünstigen Verhältnis zur Miete, was die Rendite drückt.
Im lokalen Vergleich weist Landscheid die höchste Angebotsmiete aller acht untersuchten Nachbarorte auf. Der Kaufpreis liegt jedoch im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Minderlittgen etwa weist mit 1.151 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus, Arenrath mit 2.812 Euro einen höheren. Die Rendite von 4,64 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn – nur Arenrath (3,63 Prozent), Großlittgen (3,58 Prozent) und Binsfeld (3,85 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Landscheid zeigt starke Schwankungen. Von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete 2019 auf 6,11 Euro, fiel 2020 auf 4,86 Euro und erreichte 2021 mit 7,79 Euro einen neuen Höhepunkt. 2023 folgte mit 10,66 Euro der bisherige Spitzenwert, bevor die Werte 2024 (7,25 Euro), 2025 (7,08 Euro) und 2026 (6,57 Euro) wieder absanken. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,47 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer. Im Jahr 2022 lag der Kaufpreis bei 1.531 Euro pro Quadratmeter, 2024 bei 2.224 Euro und wird für 2026 mit 2.600 Euro prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate von 14,15 Prozent übertrifft die Mietentwicklung deutlich. Dieser Unterschied erklärt die niedrige Bruttomietrendite: Die Kaufpreise steigen schneller als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor weiter erhöht.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine hinreichende Datenbasis schließen lässt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Landscheid ist von 2.093 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.218 im Jahr 2024 gestiegen – ein Wachstum von knapp sechs Prozent. Der Höchststand wurde 2022 mit 2.239 Einwohnern erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig (2.218 in 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote liegt in den vorliegenden Daten zwischen 2,8 Prozent (2019) und 4,0 Prozent (2023). Dieses Niveau ist im bundesweiten Vergleich niedrig und spricht für eine stabile lokale Wirtschaft. Das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre geht mit dieser positiven Arbeitsmarktentwicklung einher.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt jedoch eine leichte Abflachung: Nach dem Anstieg von 2015 bis 2022 ist die Einwohnerzahl seitdem stabil bei 2.218. Ob dies ein vorübergehender Effekt oder ein struktureller Trend ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Berncastel-Wittlich, dem Landscheid angehört, mit einem Gesamtrang von 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang von 385 ist der schwächste Wert, während der Wohlstand-Rang mit 187 im oberen Drittel liegt. Der Dynamik-Rang (322) und der Wettbewerbs- und Innovations-Rang (317) liegen ebenfalls im unteren Bereich. Der Demografie-Rang von 258 ist der beste Wert des Kreises.
Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Landscheid. Die niedrige Arbeitslosenquote vor Ort entspricht einem positiven lokalen Arbeitsmarkt, der sich jedoch nicht im aggregierten Kreis-Rankings niederschlägt. Der Kreis liegt im Arbeitsmarkt-Index mit Rang 385 auf einem der letzten Plätze.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Wohnungsmarkt auf Familien und Singles ohne Studienhintergrund konzentriert.
Nachbarorte im Vergleich
Im Umkreis von bis zu 5,4 Kilometern liegen acht vergleichbare Orte, die ein heterogenes Bild des lokalen Immobilienmarktes zeichnen. Die Angebotsmieten reichen von 6,79 Euro pro Quadratmeter in Großlittgen bis 8,91 Euro in Binsfeld. Landscheid liegt mit 8,74 Euro knapp hinter Binsfeld an zweiter Stelle.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Landscheid liegt mit 2.260 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Minderlittgen weist mit 1.151 Euro den niedrigsten Preis aus, Arenrath mit 2.812 Euro den höchsten. Die Spannbreite von 1.151 bis 2.812 Euro pro Quadratmeter zeigt, dass selbst in unmittelbarer Nachbarschaft erhebliche Preisunterschiede bestehen.
Die Bruttomietrenditen variieren von 3,58 Prozent (Großlittgen) bis 7,72 Prozent (Minderlittgen). Landscheid liegt mit 4,64 Prozent im unteren Drittel. Die hohe Rendite in Minderlittgen resultiert aus dem niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete, während die niedrigen Renditen in Arenrath, Großlittgen und Binsfeld auf hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten zurückzuführen sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Landscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Landscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 4,86 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 6,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Landscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.531 €/m² |
| 2024 | 2.224 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Landscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,13 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2026 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Landscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.093 Einwohner |
| 2016 | 2.111 Einwohner |
| 2017 | 2.115 Einwohner |
| 2018 | 2.142 Einwohner |
| 2019 | 2.152 Einwohner |
| 2020 | 2.202 Einwohner |
| 2021 | 2.229 Einwohner |
| 2022 | 2.239 Einwohner |
| 2023 | 2.218 Einwohner |
| 2024 | 2.218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Landscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Landscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Landscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Landscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Landscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Landscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binsfeld | 8,91 €/m² |
| Landscheid | 8,74 €/m² |
| Arenrath | 8,51 €/m² |
| Hupperath | 8,29 €/m² |
| Bergweiler | 8,06 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Bruch | 7,57 €/m² |
| Musweiler | 7,40 €/m² |
| Minderlittgen | 7,40 €/m² |
| Großlittgen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Landscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Landscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Minderlittgen | 7,72 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Hupperath | 5,68 % |
| Bergweiler | 5,51 % |
| Musweiler | 5,44 % |
| Landscheid | 4,64 % |
| Bruch | 4,14 % |
| Binsfeld | 3,85 % |
| Arenrath | 3,63 % |
| Großlittgen | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Musweiler | 3,2 km | 54534 | 7,40 € | 1.631 € | 5,44 % |
| Bruch | 3,6 km | 54518 | 7,57 € | 2.195 € | 4,14 % |
| Bergweiler | 4,4 km | 54518 | 8,06 € | 1.756 € | 5,51 % |
| Hupperath | 4,4 km | 54518 | 8,29 € | 1.753 € | 5,68 % |
| Arenrath | 4,5 km | 54518 | 8,51 € | 2.812 € | 3,63 % |
| Großlittgen | 4,6 km | 54534 | 6,79 € | 2.272 € | 3,58 % |
| Minderlittgen | 5,1 km | 54518 | 7,40 € | 1.151 € | 7,72 % |
| Binsfeld | 5,4 km | 54518 | 8,91 € | 2.780 € | 3,85 % |
| Gladbach | 5,7 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
Wo liegt Landscheid?
Lage
Landscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Landscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.260 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 2.218 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9877, 6,7731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Landscheid
Was kostet eine Wohnung in Landscheid?
Eine Wohnung in Landscheid kostet im Durchschnitt 2.260 Euro pro Quadratmeter zum Kauf. Die Angebotsmiete liegt bei 8,74 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 Euro je m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro je m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,54 und liegt leicht über dem Kreiswert von 20,38.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Landscheid entwickelt?
Die Kaufpreise in Landscheid sind seit 2022 deutlich gestiegen: Von 1.531 Euro je m² im Jahr 2022 auf 2.224 Euro je m² im Jahr 2024. Für 2026 wird ein Wert von 2.600 Euro je m² erwartet. Auch die Mieten zeigen eine volatile Entwicklung: Nach einem Tief von 4,86 Euro je m² im Jahr 2020 stiegen sie 2023 auf 10,66 Euro je m², um dann auf 6,57 Euro je m² im Jahr 2026 zu sinken. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie steht die Miete in Landscheid im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Landscheid beträgt 8,74 Euro je Quadratmeter und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro je m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro je m²). Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Musweiler (7,40 Euro je m²) und Minderlittgen (7,40 Euro je m²) liegen unter dem Landscheider Niveau, während Binsfeld (8,91 Euro je m²) und Hupperath (8,29 Euro je m²) ähnlich oder leicht darüber liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Landscheid?
Die Einwohnerzahl in Landscheid ist von 2.093 im Jahr 2015 auf 2.239 im Jahr 2022 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 6 Prozent entspricht. In den letzten beiden Jahren (2023 und 2024) ist die Zahl leicht auf 2.218 gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner je Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Landscheid?
Landscheid liegt im Kreis Berncastel-Wittlich, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 385), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 187 besser dasteht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 40 Prozent. Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Landscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Landscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Landscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |