Großlittgen
Großlittgen (PLZ 54534) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.061 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.272 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großlittgen über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,82 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 16,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Musweiler, Karl und Schladt an.
Immobilienpreise in Großlittgen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Großlittgen
Großlittgen zeigt ein ungewöhnliches Muster für eine ländliche Gemeinde: deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen Mieten, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Kreis führt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich, die Arbeitslosenquote liegt unter dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Berncastel-Wittlich im unteren Drittel ein.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Großlittgen liegt im Kreis Berncastel-Wittlich in der Westeifel mit 1.061 Einwohnern auf 13,24 km². Der Immobilienmarkt weist ein für ländliche Verhältnisse ungewöhnliches Gefälle auf: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.272 €/m² deutlich über dem Kreis- (1.851 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), während die Angebotsmieten mit 6,79 €/m² unter beiden Vergleichswerten (Kreis: 7,67 €/m², Rheinland-Pfalz: 8,08 €/m²) liegen. Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,58 % aus – die niedrigste im gesamten Kreis (Durchschnitt: 5,56 %) und im unteren Zwölftel aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 12,3). Der Kaufpreisfaktor von 27,9 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (20,4) und Landesdurchschnitt (21,2).
Preisentwicklung: Volatilität bei Mieten, Korrektur bei Kaufpreisen
Die Mietpreise zeigen seit 2018 starke Schwankungen: Von 3,82 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 5,56 €/m², fielen 2020 auf 4,21 €/m², stiegen 2021 auf 6,45 €/m², fielen 2022 erneut auf 4,95 €/m² und erreichten 2024 mit 7,50 €/m² einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert von 6,79 €/m² liegt knapp unter dem 2024er Niveau. Die Kaufpreise sind seit 2022 dokumentiert: 1.889 €/m² (2022) stiegen auf 2.633 €/m² (2023) und 2.866 €/m² (2024), bevor sie 2025 auf 2.189 €/m² fielen. Der aktuelle Wert von 2.272 €/m² liegt damit zwischen dem Niveau von 2025 und 2023. Die CAGR der Miete von 15,97 % über den gesamten Zeitraum wird durch den extremen Anstieg im Jahr 2026 auf 12,50 €/m² verzerrt. Der Kaufpreis-CAGR von 5,04 % spiegelt den Anstieg von 2022 bis 2024 wider, gefolgt von einer Korrektur 2025.
Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Großlittgens wuchs von 965 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.061 im Jahr 2024 – ein Plus von knapp 10 %. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde in der Westeifel bemerkenswert und steht im Gegensatz zum demografischen Wandel, der viele ländliche Regionen Deutschlands betrifft. Die Arbeitslosenquote sank von 4,71 % (2015) auf 3,43 % (2023) und liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 22 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.061 ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro km², was die ländliche Prägung unterstreicht.
Regionale Einordnung: Nachbarmuster und Ausreißer
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,4 km zeigt Großlittgen ein ähnliches Muster wie Schladt (3,1 km) und Gipperath (4,8 km): Alle drei Gemeinden weisen niedrige Mieten (5,93–6,46 €/m²) bei relativ hohen Kaufpreisen (2.100–2.200 €/m²) auf, was zu niedrigen Renditen von 3,39–3,52 % führt. Im Gegensatz dazu liegen Gemeinden wie Karl (1,8 km) mit 1.114 €/m² Kaufpreis und 8,69 % Rendite oder Minderlittgen (3,4 km) mit 1.151 €/m² und 7,72 % Rendite deutlich unter dem Kaufpreisniveau. Dieses Muster deutet darauf hin, dass die Kaufpreisentwicklung in Großlittgen, Schladt und Gipperath nicht primär von der lokalen Mietnachfrage getrieben wird, sondern von anderen Faktoren wie second-home-Nachfrage oder langfristigen Wertanlageerwartungen.
Standortfaktoren: Zukunftsatlas und Marktdynamik
Der Kreis Berncastel-Wittlich belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 258) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 187) sind die stärkeren Bereiche, während Arbeitsmarkt (Rang 385) und Dynamik (Rang 322) schwächer abschneiden. Die Rangliste bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Großlittgen selbst. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Mietrendite und überdurchschnittlichen Kaufpreisen bei gleichzeitig wachsender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster einer Gemeinde, die von externen Nachfragefaktoren geprägt sein könnte – etwa von Zweitwohnsitzkäufern oder Investoren, die langfristige Wertsteigerung erwarten, ohne die lokale Mietnachfrage im Fokus zu haben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großlittgen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großlittgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 4,21 €/m² |
| 2021 | 6,45 €/m² |
| 2022 | 4,95 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 5,83 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großlittgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.889 €/m² |
| 2023 | 2.633 €/m² |
| 2024 | 2.866 €/m² |
| 2025 | 2.189 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großlittgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,14 % |
| 2024 | 3,14 % |
| 2025 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großlittgen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 965 Einwohner |
| 2016 | 953 Einwohner |
| 2017 | 980 Einwohner |
| 2018 | 987 Einwohner |
| 2019 | 960 Einwohner |
| 2020 | 997 Einwohner |
| 2021 | 1.018 Einwohner |
| 2022 | 1.040 Einwohner |
| 2023 | 1.061 Einwohner |
| 2024 | 1.061 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großlittgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,71 % |
| 2016 | 4,49 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Großlittgen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Großlittgen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großlittgen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großlittgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großlittgen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plein | 8,86 €/m² |
| Landscheid | 8,74 €/m² |
| Hupperath | 8,29 €/m² |
| Karl | 8,07 €/m² |
| Musweiler | 7,40 €/m² |
| Minderlittgen | 7,40 €/m² |
| Eisenschmitt | 7,38 €/m² |
| Großlittgen | 6,79 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Schladt | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großlittgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großlittgen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Karl | 8,69 % |
| Minderlittgen | 7,72 % |
| Hupperath | 5,68 % |
| Musweiler | 5,44 % |
| Plein | 4,95 % |
| Eisenschmitt | 4,79 % |
| Landscheid | 4,64 % |
| Großlittgen | 3,58 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Schladt | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Musweiler | 1,7 km | 54534 | 7,40 € | 1.631 € | 5,44 % |
| Karl | 1,8 km | 54534 | 8,07 € | 1.114 € | 8,69 % |
| Schladt | 3,1 km | 54534 | 5,93 € | 2.100 € | 3,39 % |
| Minderlittgen | 3,4 km | 54518 | 7,40 € | 1.151 € | 7,72 % |
| Hupperath | 4,1 km | 54518 | 8,29 € | 1.753 € | 5,68 % |
| Landscheid | 4,6 km | 54526 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Gipperath | 4,8 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
| Plein | 5,4 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
| Eisenschmitt | 5,9 km | 54533 | 7,38 € | 1.850 € | 4,79 % |
Wo liegt Großlittgen?
Lage
Großlittgen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großlittgen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.272 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 1.061 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0253, 6,7986 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großlittgen
Was kostet eine Wohnung in Großlittgen?
Die aktuellen Angebotswerte für Großlittgen liegen bei einer Angebotsmiete von 6,79 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.272 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- (1.851 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großlittgen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Großlittgen schwankt stark: Sie lag bei 3,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018, stieg 2021 auf 6,45 Euro, fiel 2022 wieder auf 4,95 Euro und erreichte 2026 mit 12,50 Euro einen neuen Höchstwert. Der Angebotskaufpreis ist seit 2022 von 1.889 Euro pro Quadratmeter auf 2.189 Euro (2025) gestiegen. Die Kaufpreisreihe umfasst nur vier Jahre (2022 bis 2025), die Mietreihe neun Jahre (2018 bis 2026).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großlittgen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,58 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,9 und liegt ebenfalls über dem Kreiswert (20,38) und Landeswert (21,16). Der Perzentilrang von 12,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Renditewert bei hohem Kaufpreisfaktor deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großlittgen?
Die Einwohnerzahl in Großlittgen ist von 965 im Jahr 2015 auf 1.061 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von knapp 10 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und ist damit von 27 Prozent im Jahr 2015 gesunken. Die Arbeitslosenquote ist jedoch nach wie vor hoch.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Großlittgen?
Großlittgen liegt im Kreis Berncastel-Wittlich, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Der Kreis erreicht die besten Werte in den Teilindizes Demografie (Rang 258) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 187), während der Arbeitsmarkt (Rang 385) und die Dynamik (Rang 322) schwächer abschneiden. In Großlittgen selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Großlittgen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großlittgen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großlittgen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |