Karl
Karl (PLZ 54534) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 210 Einwohner auf 10,5 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karl über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großlittgen, Schladt und Musweiler an.
Immobilienpreise in Karl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Karl (54534)
Karl ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich mit 210 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen außergewöhnlich niedrigen Angebotskaufpreis von 1.114 Euro pro Quadratmeter aus, was zu einer Bruttomietrendite von 8,69 Prozent führt – dem höchsten Wert im Umkreis und im 94. Perzentil von Rheinland-Pfalz. Die Miete liegt mit 8,07 Euro pro Quadratmeter auf Landesniveau. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.750 auf 2.150 Euro pro Quadratmeter (2021–2025). Die Bevölkerung ist stabil bei rund 210 Einwohnern. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 341 von 400, mit einem besonders schwachen Arbeitsmarktrang (385).
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrigen Kaufpreis
Karl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in der Eifel mit 210 Einwohnern auf 10,46 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land und liegt östlich der Lieser in der als Schladter Schweiz bezeichneten Naturlandschaft. Die nächstgrößere Stadt ist Wittlich, etwa sechs Kilometer entfernt. Die Lagefaktor-Daten zeigen einen Immobilienmarkt, der sich durch einen außergewöhnlich niedrigen Kaufpreis und eine entsprechend hohe Bruttomietrendite auszeichnet.
Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.114 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,07 Euro pro Quadratmeter knapp auf dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und über dem Kreiswert (7,67 Euro). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 8,69 Prozent – einem Wert, der im 94. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,5 und liegt damit mehr als halb so hoch wie der Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16).
Preisentwicklung: Volatile Miete, steigende Schätzwerte
Die Mietpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 7,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert 2022 auf 8,82 Euro, fiel 2024 auf 5,17 Euro und lag 2025 bei 10 Euro, bevor er 2026 wieder auf 8,12 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 1,93 Prozent. Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit nur 210 Einwohnern und vermutlich sehr wenigen transaktierten oder inserierten Objekten zu erwarten.
Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen stetigen Anstieg von 1.750 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.150 Euro (2025). Der CAGR von 5,28 Prozent ist deutlich höher als der der Miete. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.114 Euro liegt jedoch weit unter dem geschätzten Wert von 2.150 Euro für 2025, was auf einen signifikanten Unterschied zwischen den geschätzten Transaktionswerten und den aktuellen Inseraten hindeutet.
Regionale Einordnung: Ausreißer im niedrigen Preissegment
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Karl der günstigste Ort im Umkreis ist. Von den acht Nachbarorten liegt nur Minderlittgen (1.151 Euro pro Quadratmeter) in ähnlicher Preislage. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 1.506 Euro (Oberöfflingen) und 2.272 Euro (Großlittgen) pro Quadratmeter. Entsprechend ist die Bruttomietrendite in Karl mit 8,69 Prozent die höchste im Umkreis. Minderlittgen liegt mit 7,72 Prozent an zweiter Stelle, während die meisten Nachbarorte zwischen 3,39 Prozent (Schladt) und 5,68 Prozent (Hupperath) liegen.
Der niedrige Kaufpreis in Karl ist damit der bestimmende Faktor für die hohe Rendite. Die Miete liegt mit 8,07 Euro pro Quadratmeter zwar über dem Kreisdurchschnitt, aber im Vergleich zu den Nachbarorten im Mittelfeld (zwischen 5,93 und 8,86 Euro). Die hohe Rendite resultiert also primär aus dem niedrigen Kaufpreis, nicht aus überdurchschnittlichen Mietwerten.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit stabiler Bevölkerung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Berncastel-Wittlich mit einem Gesamtrang von 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Arbeitsmarktrang auf Platz 385, der auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hinweist. Demgegenüber liegt der Wohlstands- und Soziale-Lage-Index mit Rang 187 im oberen Drittel, was auf eine relativ stabile lokale Wirtschaft trotz schwacher Arbeitsmarktdynamik schließen lässt.
Die Bevölkerung von Karl ist seit 2015 stabil bei rund 210 Einwohnern. Nach einem Tiefpunkt von 199 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Zahl bis 2024 wieder auf 210 stabilisiert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,51 Prozent und bewegt sich damit im Bereich des Kreis- und Landesdurchschnitts. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer, was die ländliche Struktur des Ortes unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 5,17 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Karl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 5,72 % |
| 2024 | 3,03 % |
| 2025 | 5,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 209 Einwohner |
| 2016 | 223 Einwohner |
| 2017 | 217 Einwohner |
| 2018 | 212 Einwohner |
| 2019 | 203 Einwohner |
| 2020 | 208 Einwohner |
| 2021 | 199 Einwohner |
| 2022 | 203 Einwohner |
| 2023 | 210 Einwohner |
| 2024 | 210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,04 % |
| 2016 | 6,35 % |
| 2017 | 7,20 % |
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 8,13 % |
| 2020 | 8,06 % |
| 2021 | 6,84 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 5,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Karl liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Karl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plein | 8,86 €/m² |
| Manderscheid | 8,66 €/m² |
| Hupperath | 8,29 €/m² |
| Karl | 8,07 €/m² |
| Musweiler | 7,40 €/m² |
| Minderlittgen | 7,40 €/m² |
| Großlittgen | 6,79 €/m² |
| Oberöfflingen | 6,72 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Schladt | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Karl | 8,69 % |
| Minderlittgen | 7,72 % |
| Manderscheid | 6,14 % |
| Hupperath | 5,68 % |
| Musweiler | 5,44 % |
| Oberöfflingen | 5,35 % |
| Plein | 4,95 % |
| Großlittgen | 3,58 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Schladt | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großlittgen | 1,8 km | 54534 | 6,79 € | 2.272 € | 3,58 % |
| Schladt | 2,8 km | 54534 | 5,93 € | 2.100 € | 3,39 % |
| Musweiler | 3,4 km | 54534 | 7,40 € | 1.631 € | 5,44 % |
| Gipperath | 4,2 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
| Minderlittgen | 4,5 km | 54518 | 7,40 € | 1.151 € | 7,72 % |
| Plein | 5,3 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
| Oberöfflingen | 5,3 km | 54533 | 6,72 € | 1.506 € | 5,35 % |
| Hupperath | 5,4 km | 54518 | 8,29 € | 1.753 € | 5,68 % |
| Manderscheid, Stadt | 5,7 km | 54531 | 8,66 € | 1.691 € | 6,14 % |
Wo liegt Karl?
Lage
Karl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.114 € |
| Bruttomietrendite | 8,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 210 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 10,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0411, 6,8032 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karl
Was kostet eine Wohnung in Karl?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Karl liegt bei 8,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.114 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis ist jedoch deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Karl entwickelt?
Die Mietpreise in Karl zeigten zwischen 2021 und 2026 starke Schwankungen: von 7,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 8,82 Euro, fielen 2024 auf 5,17 Euro und lagen 2026 bei 8,12 Euro. Diese Reihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.750 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.150 Euro (2025).
Wie ist die Bruttomietrendite in Karl im Vergleich zum Landkreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Karl beträgt 8,69 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent sowie dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 94,02 im Bundesland hat Karl eine der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz – rund 94 Prozent der Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 11,5 ebenfalls deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,38.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Karl?
Die Einwohnerzahl in Karl lag 2024 bei 210 Personen, was einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (209 Einwohner) ist die Bevölkerung damit um rund 0,48 Prozent leicht gestiegen. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 5,51 Prozent.
Wie liegt Karl im Vergleich zu den Nachbarorten?
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,4 Kilometer Entfernung weist Karl mit 8,07 Euro pro Quadratmeter eine der höchsten Angebotsmieten auf. Der Kaufpreis von 1.114 Euro pro Quadratmeter ist jedoch der niedrigste in der Nachbarschaft. Die Bruttomietrendite von 8,69 Prozent liegt ebenfalls deutlich über den Nachbarwerten, die zwischen 3,39 Prozent (Schladt) und 7,72 Prozent (Minderlittgen) liegen.
Woher stammen die Daten zu Karl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Karl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Karl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Karl enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |