Gipperath
Gipperath (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 224 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gipperath über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 4,12 € auf 8,09 € pro m², im Mittel 18,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Plein, Schladt und Niederöfflingen an.
Immobilienpreise in Gipperath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gipperath
Gipperath ist eine kleine Gemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich mit 224 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmiete (6,46 €/m²) bei gleichzeitig hohem Kaufpreis (2.200 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 3,52 % führt – dem schlechtesten Wert im regionalen Vergleich und im untersten Zehntel des Bundeslandes. Die Miete ist von 2020 bis 2024 um rund 96 % gestiegen, während der Kaufpreis moderater um 18 % zulegte. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,9 % gesunken. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Der Ort
Gipperath ist eine Gemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz mit 224 Einwohnern und einer Fläche von 4,87 Quadratkilometern. Der Ort gehört zum Moselraum und weist eine Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Für Gipperath liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Gipperath zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,46 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.200 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,52 Prozent, die unter allen Nachbarorten liegt und im Bundesland das unterste Zehntel (Perzentil 10,9) einnimmt. Der Kaufpreisfaktor von 28,38 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 20,38 und dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet: Wer in Gipperath kauft, zahlt im Verhältnis zur erzielbaren Miete deutlich mehr als in den meisten anderen Orten der Region.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Gipperath sind in der verfügbaren Zeitreihe stark gestiegen: Von 4,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 5,17 Euro im Jahr 2021 und 8,09 Euro im Jahr 2024. Dieser Anstieg von 4,12 auf 8,09 Euro entspricht einer Steigerung von rund 96 Prozent in vier Jahren. Die Kaufpreisentwicklung ist weniger volatil: Von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 1.950 (2022), 2.050 (2023), 2.120 (2024) und 2.180 Euro (2025). Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die CAGR der Miete beträgt 18,38 Prozent, die der Kaufpreise 4,19 Prozent. Der starke Mietanstieg hat die Rendite in letzter Zeit etwas verbessert, liegt aber dennoch auf einem niedrigen Niveau.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Gipperath bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt liegt, bei Kaufpreis, Rendite und Kaufpreisfaktor jedoch darüber. Dieser Widerspruch erklärt sich aus der Kombination: Der Kaufpreis ist höher als im Kreisdurchschnitt, während die Miete darunter liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Plein (1,6 km entfernt) weist mit 8,86 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Miete und mit 4,95 Prozent eine bessere Rendite auf. Schladt (1,7 km) liegt mit 5,93 Euro Miete und 3,39 Prozent Rendite näher an Gipperath, hat aber ebenfalls einen niedrigeren Kaufpreis. Niederöfflingen (2,8 km) fällt mit nur 676 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter und 9,95 Prozent Rendite als Ausreißer nach unten auf. Gipperath liegt damit in der regionalen Mitte, was die Miete betrifft, aber bei der Rendite das Schlusslicht unter den vergleichbaren Orten ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Gipperaths ist von 246 Einwohnern im Jahr 2015 auf 224 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 8,94 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2020, als die Einwohnerzahl von 236 auf 225 fiel. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 224. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,04 Prozent mit drei arbeitslosen Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Berncastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 385, während der Wohlstand mit Rang 187 am besten abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 258 im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gipperath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gipperath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,12 €/m² |
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gipperath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gipperath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,35 % |
| 2024 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gipperath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 246 Einwohner |
| 2016 | 233 Einwohner |
| 2017 | 233 Einwohner |
| 2018 | 236 Einwohner |
| 2019 | 229 Einwohner |
| 2020 | 225 Einwohner |
| 2021 | 232 Einwohner |
| 2022 | 228 Einwohner |
| 2023 | 224 Einwohner |
| 2024 | 224 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gipperath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gipperath liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gipperath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gipperath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gipperath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gipperath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Plein | 8,86 €/m² |
| Karl | 8,07 €/m² |
| Minderlittgen | 7,40 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Oberöfflingen | 6,72 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Laufeld | 6,12 €/m² |
| Schladt | 5,93 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gipperath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gipperath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Karl | 8,69 % |
| Minderlittgen | 7,72 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Oberöfflingen | 5,35 % |
| Laufeld | 5,02 % |
| Plein | 4,95 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Schladt | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Plein | 1,6 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
| Schladt | 1,7 km | 54534 | 5,93 € | 2.100 € | 3,39 % |
| Niederöfflingen | 2,8 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Oberöfflingen | 2,9 km | 54533 | 6,72 € | 1.506 € | 5,35 % |
| Greimerath | 3,4 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Hasborn | 3,8 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Minderlittgen | 4,0 km | 54518 | 7,40 € | 1.151 € | 7,72 % |
| Karl | 4,2 km | 54534 | 8,07 € | 1.114 € | 8,69 % |
| Laufeld | 4,4 km | 54533 | 6,12 € | 1.463 € | 5,02 % |
Wo liegt Gipperath?
Lage
Gipperath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gipperath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 224 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0396, 6,8618 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gipperath
Was kostet eine Wohnung in Gipperath?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Gipperath liegt bei rund 2.200 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 6,46 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreis liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (rund 1.851 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (rund 2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gipperath entwickelt?
Die Mietpreise sind von 4,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,09 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Die Kaufpreise stiegen von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.120 Euro im Jahr 2024; der Wert für 2025 von 2.180 Euro ist eine Schätzung. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gipperath?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,52 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 %) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,38 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 20,38. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Gipperath auf Platz 10,9 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gipperath?
Die Einwohnerzahl ist von 246 im Jahr 2015 auf 224 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,04 Prozent.
Wie schneiden die Immobilien in Gipperath im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Gipperath ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 6,46 Euro pro Quadratmeter liegt unter denen von Plein (8,86 Euro) und Greimerath (10,54 Euro), aber über denen von Schladt (5,93 Euro) und Niederöfflingen (5,61 Euro). Der Kaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter ist im Umland eher hoch. Die Bruttomietrendite von 3,52 Prozent liegt deutlich unter denen vieler Nachbarorte wie Niederöfflingen (9,95 %) oder Karl (8,69 %).
Woher stammen die Daten zu Gipperath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gipperath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gipperath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gipperath enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |