Minderlittgen
Minderlittgen (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 709 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.151 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Minderlittgen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,62 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hupperath, Musweiler und Schladt an.
Immobilienpreise in Minderlittgen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Minderlittgen
Minderlittgen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Bernkastel-Wittlich mit 709 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Kaufpreise und hohe Bruttomietrenditen gekennzeichnet. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf einen dünnen Markt hindeutet.
Standort und Struktur
Minderlittgen ist eine 8,18 km² große Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Mit 709 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern je km². Der Ort war Teil der Verbandsgemeinde Wittlich-Land, die 2014 mit der Verbandsgemeinde Manderscheid zur neuen, größeren Verbandsgemeinde Wittlich-Land zusammengelegt wurde. Die Kreisstadt Wittlich, ein Mittelzentrum mit rund 19.200 Einwohnern, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und ist über die A 48 (Eifelautobahn) an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die wirtschaftliche Struktur der Region war traditionell durch Land- und Forstwirtschaft sowie Weinbau geprägt, mit zunehmender Entwicklung hin zu verarbeitendem Gewerbe und Dienstleistungen.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Minderlittgen liegt bei 1.151 €/m², deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.851 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 7,40 €/m² und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 7,67 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 12,95 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,38. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ höheren Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,72 %, die im Perzentilrang 90,58 aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Minderlittgen weist damit eine der höchsten Mietrenditen im Bundesland auf, was primär auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen ist.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,36 €/m² (2023) und 10,62 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 567 €/m² (2020) und 1.607 €/m² (2024). Diese starken jährlichen Ausschläge sind für eine Gemeinde mit 709 Einwohnern untypisch und deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis stieg von 629 €/m² (2022) auf 1.607 €/m² (2024), was einem Anstieg von über 155 % in zwei Jahren entspricht. Die Mietzeitreihe umfasst acht Jahre (2019–2026), die Kaufpreiszeitreihe vier Jahre (2020–2024).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Minderlittgens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Mit einem Tief von 691 Einwohnern (2019) und einem Hoch von 730 (2016) bewegte sich die Einwohnerzahl in einem engen Korridor. Seit 2022 liegt die Bevölkerung bei 709 bis 725 Einwohnern, 2024 bei 709 – dem gleichen Wert wie 2015. Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn beträgt 0 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 %, was auf eine stabile, wenn auch kleine lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Bernkastel-Wittlich auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 385), während der Wohlstandsbereich mit Rang 187 besser abschneidet. In Minderlittgen sind keine Hochschulen verzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Von den acht nachbarten Orten im Umkreis bis 4,5 km Entfernung liegt Minderlittgen bei der Angebotsmiete (7,40 €/m²) im Mittelfeld – höher als Schladt (5,93 €/m²) und Großlittgen (6,79 €/m²), aber niedriger als Wittlich (10,06 €/m²) und Plein (8,86 €/m²). Beim Kaufpreis ist Minderlittgen mit 1.151 €/m² der günstigste Ort im direkten Vergleich. Karl liegt mit 1.114 €/m² nahezu gleichauf. Diese niedrigen Preise erklären die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,72 %, die nur von Karl (8,69 %) übertroffen wird. Schladt und Großlittgen weisen mit 3,39 % bzw. 3,58 % die niedrigsten Renditen auf, was auf deutlich höhere Kaufpreise bei moderaten Mieten hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Minderlittgen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Minderlittgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 4,88 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 4,36 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 5,77 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Minderlittgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 567 €/m² |
| 2021 | 854 €/m² |
| 2022 | 629 €/m² |
| 2024 | 1.607 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Minderlittgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 10,33 % |
| 2021 | 9,48 % |
| 2024 | 5,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Minderlittgen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 709 Einwohner |
| 2016 | 730 Einwohner |
| 2017 | 712 Einwohner |
| 2018 | 708 Einwohner |
| 2019 | 691 Einwohner |
| 2020 | 707 Einwohner |
| 2021 | 716 Einwohner |
| 2022 | 725 Einwohner |
| 2023 | 709 Einwohner |
| 2024 | 709 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Minderlittgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,84 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Minderlittgen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Minderlittgen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Minderlittgen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Minderlittgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Minderlittgen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittlich | 10,06 €/m² |
| Plein | 8,86 €/m² |
| Hupperath | 8,29 €/m² |
| Karl | 8,07 €/m² |
| Bergweiler | 8,06 €/m² |
| Minderlittgen | 7,40 €/m² |
| Musweiler | 7,40 €/m² |
| Großlittgen | 6,79 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Schladt | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Minderlittgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Minderlittgen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Karl | 8,69 % |
| Minderlittgen | 7,72 % |
| Hupperath | 5,68 % |
| Bergweiler | 5,51 % |
| Musweiler | 5,44 % |
| Plein | 4,95 % |
| Wittlich | 3,95 % |
| Großlittgen | 3,58 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Schladt | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hupperath | 1,2 km | 54518 | 8,29 € | 1.753 € | 5,68 % |
| Musweiler | 2,7 km | 54534 | 7,40 € | 1.631 € | 5,44 % |
| Schladt | 2,9 km | 54534 | 5,93 € | 2.100 € | 3,39 % |
| Plein | 3,4 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
| Großlittgen | 3,4 km | 54534 | 6,79 € | 2.272 € | 3,58 % |
| Gipperath | 4,0 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
| Wittlich, Stadt | 4,4 km | 54516 | 10,06 € | 3.053 € | 3,95 % |
| Karl | 4,5 km | 54534 | 8,07 € | 1.114 € | 8,69 % |
| Bergweiler | 4,7 km | 54518 | 8,06 € | 1.756 € | 5,51 % |
Wo liegt Minderlittgen?
Lage
Minderlittgen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Minderlittgen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.151 € |
| Bruttomietrendite | 7,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 709 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0075, 6,8378 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Minderlittgen
Was kostet eine Wohnung in Minderlittgen?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei 1.151 Euro pro Quadratmeter und die Angebotsmieten bei 7,40 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 €/m² bzw. 7,67 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Minderlittgen entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind in der verfügbaren Zeitreihe von 567 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 1.607 Euro (2024) gestiegen. Allerdings liegen nur vier Datenpunkte vor (2020, 2021, 2022, 2024), sodass die Entwicklung nicht lückenlos nachvollziehbar ist. Die Angebotsmieten schwanken stärker: Sie lagen 2019 bei 6,00 Euro, erreichten 2022 mit 8,70 Euro einen Zwischenhoch und beliefen sich 2026 auf 10,62 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Minderlittgen?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,72 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,95. Die Rendite von 7,72 Prozent liegt im Perzentilrang 90,58 in Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Berncastel-Wittlich bei 5,56 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,95 (im Vergleich zu 20,38 im Kreis und 21,16 im Land) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Minderlittgen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 709 und hat sich seit Serienbeginn 2015 (ebenfalls 709) nicht verändert. In der Zwischenzeit schwankte die Bevölkerung zwischen 691 (2019) und 725 (2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Minderlittgen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Berncastel-Wittlich (auf den sich die Ränge beziehen, nicht die Gemeinde direkt) mit dem Gesamt-Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Arbeitsmarkt-Rang mit 385, während der Wohlstand-Rang mit 187 am besten abschneidet. Der Demografie-Rang liegt bei 258. Minderlittgen hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Minderlittgen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Minderlittgen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Minderlittgen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |