Bergweiler
Bergweiler (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 863 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.756 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergweiler über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,23 € auf 10,78 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dreis, Bruch und Hupperath an.
Immobilienpreise in Bergweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,23 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 7,13 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
| 2026 | 10,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.821 €/m² |
| 2024 | 1.608 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,94 % |
| 2024 | 6,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 859 Einwohner |
| 2016 | 860 Einwohner |
| 2017 | 860 Einwohner |
| 2018 | 861 Einwohner |
| 2019 | 865 Einwohner |
| 2020 | 873 Einwohner |
| 2021 | 863 Einwohner |
| 2022 | 852 Einwohner |
| 2023 | 863 Einwohner |
| 2024 | 863 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bergweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bergweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittlich | 10,06 €/m² |
| Dreis | 9,71 €/m² |
| Salmtal | 8,87 €/m² |
| Landscheid | 8,74 €/m² |
| Hupperath | 8,29 €/m² |
| Bergweiler | 8,06 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Bruch | 7,57 €/m² |
| Minderlittgen | 7,40 €/m² |
| Musweiler | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Minderlittgen | 7,72 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Hupperath | 5,68 % |
| Bergweiler | 5,51 % |
| Musweiler | 5,44 % |
| Dreis | 4,92 % |
| Landscheid | 4,64 % |
| Bruch | 4,14 % |
| Wittlich | 3,95 % |
| Salmtal | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dreis | 2,9 km | 54518 | 9,71 € | 2.369 € | 4,92 % |
| Bruch | 3,0 km | 54518 | 7,57 € | 2.195 € | 4,14 % |
| Hupperath | 3,5 km | 54518 | 8,29 € | 1.753 € | 5,68 % |
| Landscheid | 4,4 km | 54526 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Salmtal | 4,6 km | 54528 | 8,87 € | 2.809 € | 3,79 % |
| Minderlittgen | 4,7 km | 54518 | 7,40 € | 1.151 € | 7,72 % |
| Gladbach | 5,1 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
| Wittlich, Stadt | 5,2 km | 54516 | 10,06 € | 3.053 € | 3,95 % |
| Musweiler | 5,2 km | 54534 | 7,40 € | 1.631 € | 5,44 % |
Wo liegt Bergweiler?
Lage
Bergweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.756 € |
| Bruttomietrendite | 5,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 863 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9659, 6,8243 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergweiler
Was kostet eine Wohnung in Bergweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergweiler liegt bei 8,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.756 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergweiler?
Die Bruttomietrendite in Bergweiler beträgt 5,51 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergweiler über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergweiler entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergweiler von 6,23 € auf 10,78 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bergweiler?
Bergweiler hat 863 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |