Wittlich, Stadt
Wittlich (PLZ 54516) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 19.718 Einwohner auf 49,6 km², das entspricht 397 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittlich über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altrich, Hupperath und Flußbach an.
Immobilienpreise in Wittlich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wittlich, Stadt
Wittlich, Kreisstadt im Landkreis Berncastel-Wittlich (Rheinland-Pfalz), verzeichnet mit 10,06 €/m² Angebotsmiete und 3.053 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 5 %. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,95 % unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 341 von rund 400 Kreisen.
Marktübersicht
Wittlich, Stadt an der Lieser im Landkreis Berncastel-Wittlich, weist auf dem lokalen Immobilienmarkt aktuell eine Angebotsmiete von 10,06 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.053 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,29, was bedeutet, dass das 25,29-fache des jährlichen Bruttokaltmieteingangs als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite beträgt 3,95 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen. Systematisch liegen sie über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im direkten regionalen Vergleich schneidet Wittlich deutlich überdurchschnittlich ab: Die Angebotsmiete liegt rund 31 Prozent über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 €/m²) und etwa 25 Prozent über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) führt Wittlich. Beim Kaufpreis liegt Wittlich mit 3.053 €/m² etwa 65 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (1.851 €/m²), 50 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und 27 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt hingegen deutlich unter den Vergleichswerten: Der Kreis erreicht im Durchschnitt 5,56 Prozent, Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der rheinland-pfälzischen Orte belegt Wittlich damit Platz 21,7 – ein Hinweis auf eine eher preisstabile bis preisstarken Lage mit niedrigerer Rendite im Vergleich zum Landesdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine durchgängig steigende Entwicklung bei Miete und Kaufpreis, wobei beide Reihen nicht als geschätzt gekennzeichnet sind.
Bei der Angebotsmiete lag der Wert im Jahr 2018 bei 7,00 Euro pro Quadratmeter. Bis 2021 stieg er auf 8,63 €/m² an, fiel 2022 leicht auf 8,21 €/m² zurück, und legte seither wieder deutlich zu: 2023 auf 8,82 €/m², 2024 auf 9,93 €/m² und 2025 auf 10,07 €/m². Der Wert für 2026 von 10,89 €/m² ist Teil der vorliegenden Zeitreihe und nicht explizit als Prognose gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,68 Prozent.
Beim Kaufpreisverlauf zeigt sich ein ähnliches Muster mit stärkeren Schwankungen. 2018 lag der Preis bei 2.501,68 €/m², stieg 2019 auf 3.050,17 €/m², fiel 2021 auf 2.858,93 €/m², legte 2022 auf 3.429,02 €/m² zu und pendelte sich 2023/2024 bei rund 3.230–3.270 €/m² ein. Der Wert für 2025 von 2.402,30 €/m² fällt deutlich unter das Vorjahresniveau, während der 2026-Wert von 3.595,93 €/m² wieder ein starkes Plus ausweist. Der CAGR liegt bei 4,64 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Der deutliche Rückgang im Kaufpreis 2025 und der Anstieg 2026 wirken volatil und deuten auf eine Phase der Marktkorrektur hin, die durch die nachfolgende Erholung teilweise ausgeglichen wird.
Bevölkerung und Demografie
Wittlich hat aktuell 19.718 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 49,64 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 397 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht.
Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 war durchgängig positiv: Von 18.762 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2022 auf 19.740 an, was einem Zuwachs von rund 5,1 Prozent entspricht. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte sich die Bevölkerung bei 19.718 Einwohnern.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Berncastel-Wittlich im Teilindex Demografie Rang 258 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Wert ist auf Kreisebene zu betrachten und nicht auf die einzelne Gemeinde Wittlich übertragbar. Ein Rang von 258 liegt im unteren Mittelfeld und deutet auf demografische Herausforderungen hin, wie sie für viele ländliche Regionen in Deutschland typisch sind.
Zu den Standortfaktoren zählt, dass Wittlich keine Hochschulen aufweist. Als Kreisstadt und Mittelzentrum erfüllt die Stadt zentrale Funktionen für den nördlichen Teil des Landkreises.
Regionale Einordnung
Wittlich liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Berncastel-Wittlich, etwa 30 Kilometer nördlich von Trier. Die Stadt ist über die Autobahn A 48 (Koblenz–Trier) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 6 Kilometern weisen teils deutlich niedrigere Angebotspreise auf. So liegt Minderlittgen mit 1.151 €/m² Kaufpreis weit unter Wittlichs Niveau, während Flußbach mit 2.781 €/m² und Greimerath mit 1.700 €/m² näher am Wittlicher Niveau liegen. Bei der Angebotsmiete schwanken die Werte der Nachbarorte zwischen 7,40 €/m² (Minderlittgen) und 10,54 €/m² (Greimerath).
Die Bruttomietrenditen in den Nachbargemeinden liegen mit Werten zwischen 4,18 Prozent (Flußbach) und 7,72 Prozent (Minderlittgen) deutlich über dem Wittlicher Wert von 3,95 Prozent. Dies unterstreicht, dass Wittlich als Mittelzentrum und Kreisstadt eine preisstärkere Position einnimmt, die sich in niedrigeren Renditen widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Berncastel-Wittlich insgesamt auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung nach Teilindizes zeigt:
- Wohlstand und soziale Lage: Rang 187 (oberes Mittelfeld, stärkster Bereich) - Demografie: Rang 258 (unteres Mittelfeld) - Wettbewerb und Innovation: Rang 317 (unteres Drittel) - Dynamik: Rang 322 (unteres Drittel) - Arbeitsmarkt: Rang 385 (sehr niedriges Feld)
Die Gesamtbewertung deutet auf einen Strukturwandel hin, bei dem die soziale Lage und der Wohlstand noch relativ gut dastehen, während Arbeitsmarkt und Innovationskraft deutliche Schwächen aufweisen. Die niedrige Dynamik-Rangierung von Platz 322 unterstreicht das Wachstumshemmnis.
Wittlich selbst verfügt über keine Hochschulen. Als Kreisstadt erfüllt die Stadt zentrale Verwaltungsfunktionen für den Landkreis. Die historische Bedeutung als mittelalterliche Stadt mit Stadtrecht seit 1300 und die Lage in der Wittlicher Senke zwischen Eifel und Mosel prägen das Ortsbild.
Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, liegen für Wittlich nicht vor und werden daher nicht angegeben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittlich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittlich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 8,63 €/m² |
| 2022 | 8,21 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² |
| 2025 | 10,07 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittlich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.502 €/m² |
| 2019 | 3.050 €/m² |
| 2020 | 3.035 €/m² |
| 2021 | 2.859 €/m² |
| 2022 | 3.429 €/m² |
| 2023 | 3.270 €/m² |
| 2024 | 3.234 €/m² |
| 2025 | 2.402 €/m² |
| 2026 | 3.596 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittlich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittlich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.762 Einwohner |
| 2016 | 18.748 Einwohner |
| 2017 | 18.906 Einwohner |
| 2018 | 18.995 Einwohner |
| 2019 | 19.069 Einwohner |
| 2020 | 19.222 Einwohner |
| 2021 | 19.345 Einwohner |
| 2022 | 19.740 Einwohner |
| 2023 | 19.718 Einwohner |
| 2024 | 19.718 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittlich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,56 % |
| 2016 | 17,10 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wittlich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wittlich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittlich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittlich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittlich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Wittlich | 10,06 €/m² |
| Flußbach | 9,67 €/m² |
| Plein | 8,86 €/m² |
| Platten | 8,57 €/m² |
| Hupperath | 8,29 €/m² |
| Altrich | 8,18 €/m² |
| Bergweiler | 8,06 €/m² |
| Minderlittgen | 7,40 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittlich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittlich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Minderlittgen | 7,72 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Hupperath | 5,68 % |
| Platten | 5,53 % |
| Bergweiler | 5,51 % |
| Plein | 4,95 % |
| Altrich | 4,80 % |
| Flußbach | 4,18 % |
| Wittlich | 3,95 % |
| Gipperath | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altrich | 3,7 km | 54518 | 8,18 € | 2.047 € | 4,80 % |
| Hupperath | 4,1 km | 54518 | 8,29 € | 1.753 € | 5,68 % |
| Flußbach | 4,3 km | 54516 | 9,67 € | 2.781 € | 4,18 % |
| Minderlittgen | 4,4 km | 54518 | 7,40 € | 1.151 € | 7,72 % |
| Plein | 4,7 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
| Bergweiler | 5,2 km | 54518 | 8,06 € | 1.756 € | 5,51 % |
| Platten | 6,1 km | 54518 | 8,57 € | 1.859 € | 5,53 % |
| Greimerath | 6,2 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Gipperath | 6,2 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
Wo liegt Wittlich?
Lage
Wittlich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittlich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.053 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 19.718 |
| Einwohner je km² | 397 |
| Fläche (km²) | 49,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9863, 6,8891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittlich
Was kostet eine Wohnung in Wittlich?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.053 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,06 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 Euro/m² bzw. 7,67 Euro/m²) und auch über den Landeswerten von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Wittlich entwickelt?
Die Mieten sind von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,89 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,68 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten. Der Anstieg ist deutlich stärker als der bundesweite Durchschnitt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wittlich entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.501,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.595,93 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,64 Prozent entspricht. Auch diese Zeitreihe ist nicht geschätzt. Die Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend, wobei die Werte zwischenzeitlich schwankten.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Wittlich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,29. Damit liegt Wittlich deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises (5,56 % bzw. 20,38), unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 % bzw. 21,16) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang von 21,73 bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Eine niedrige Rendite bei hohem Kaufpreisfaktor deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wittlich?
Die Bevölkerung wuchs von 18.762 Einwohnern im Jahr 2015 auf 19.718 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 397 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg in derselben Periode von 4,63 Prozent (2015) auf 5,11 Prozent (2023).
Wie ist die Zukunftsaussicht für Wittlich?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Berncastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 385, während der Wohlstand mit Rang 187 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Wittlich.
Woher stammen die Daten zu Wittlich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wittlich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wittlich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |