Hupperath
Hupperath (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 640 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 156 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.753 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hupperath über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 6,25 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 21,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Minderlittgen, Musweiler und Bergweiler an.
Immobilienpreise in Hupperath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hupperath
Hupperath ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich mit 640 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,68 Prozent aus, die durch einen moderaten Kaufpreis von 1.753 Euro je Quadratmeter bei gleichzeitig steigenden Mieten ermöglicht wird. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren um 12,3 Prozent bei niedriger Arbeitslosigkeit. Der Kreis liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas, wobei Wohlstand der stärkste und Arbeitsmarkt der schwächste Indikator ist.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch moderaten Kaufpreis
Hupperath liegt mit einer Angebotsmiete von 8,29 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.753 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter dem Kreiswert von 1.851 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,68 Prozent, die sowohl über dem Kreiswert von 5,56 Prozent als auch über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,62 ist der niedrigste im Kreisvergleich (Durchschnitt: 20,38) und deutlich unter dem Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt Hupperath bei 70,2 — besser als rund siebzig Prozent der vergleichbaren Gemeinden. Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete positioniert Hupperath als einen der renditestarken kleinen Orte im Landkreis. Zum Vergleich: Minderlittgen (1,2 km entfernt) bietet mit 7,72 Prozent eine noch höhere Rendite, jedoch bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von nur 1.151 Euro je Quadratmeter.
Preisentwicklung: Steigende Mieten, schwankende Kaufpreise
Die Mietpreise stiegen in der verfügbaren Zeitreihe von 2021 bis 2023 von 6,25 auf 9,29 Euro je Quadratmeter — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 22 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen volatil: Er sank von 2.013 Euro (2022) auf 1.475 Euro (2023), bevor er 2024 wieder auf 1.863 Euro anstieg. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotsmiete-Wert von 8,29 Euro unter dem Zeitreihenwert von 9,29 Euro für 2023 liegt. Das deutet darauf hin, dass sich der Mietmarkt nach dem starken Anstieg 2021–2023 wieder etwas entspannt hat. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 17,62 ist rund 14 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis kostet; ein niedriger Faktor bedeutet eine hohe relative Miete im Verhältnis zum Kaufpreis.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Hupperath ist von 570 im Jahr 2015 auf 640 im Jahr 2024 gestiegen — ein Wachstum von 12,3 Prozent in neun Jahren. Besonders ausgeprägt war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Bevölkerung von 602 auf 648 wuchs. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 640. Parallel dazu liegt die Arbeitslosenquote mit 2,07 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt mit Werten zwischen 1,55 und 3,69 Prozent eine hohe Volatilität bei gleichzeitig niedrigerem Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 156 Einwohner je Quadratkilometer — angesichts der geringen Ortsgröße von 4,11 Quadratkilometern eine vergleichsweise hohe Dichte für eine Eifelgemeinde.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Hupperath gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Berncastel-Wittlich. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen ein — damit liegt er im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstand-Index (Rang 187) ist der stärkste Bereich, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 385) das Schwergewicht darstellt. Der Demografie-Index (Rang 258) liegt im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Wittlich als nächstgrößere Stadt weist mit 10,06 Euro Miete und 3.053 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte auf, während kleinere Dörfer wie Minderlittgen (1,2 km entfernt) mit 1.151 Euro Kaufpreis und 7,72 Prozent Rendite noch günstigere Kaufpreise bieten. Hupperath positioniert sich damit als Mittelort zwischen Stadt und Dorf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hupperath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hupperath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 7,81 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hupperath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.013 €/m² |
| 2023 | 1.475 €/m² |
| 2024 | 1.863 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hupperath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 7,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hupperath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 570 Einwohner |
| 2016 | 565 Einwohner |
| 2017 | 582 Einwohner |
| 2018 | 591 Einwohner |
| 2019 | 602 Einwohner |
| 2020 | 606 Einwohner |
| 2021 | 633 Einwohner |
| 2022 | 648 Einwohner |
| 2023 | 640 Einwohner |
| 2024 | 640 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hupperath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hupperath liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hupperath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hupperath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hupperath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hupperath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittlich | 10,06 €/m² |
| Plein | 8,86 €/m² |
| Landscheid | 8,74 €/m² |
| Hupperath | 8,29 €/m² |
| Bergweiler | 8,06 €/m² |
| Minderlittgen | 7,40 €/m² |
| Musweiler | 7,40 €/m² |
| Großlittgen | 6,79 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Schladt | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hupperath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hupperath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Minderlittgen | 7,72 % |
| Hupperath | 5,68 % |
| Bergweiler | 5,51 % |
| Musweiler | 5,44 % |
| Plein | 4,95 % |
| Landscheid | 4,64 % |
| Wittlich | 3,95 % |
| Großlittgen | 3,58 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Schladt | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Minderlittgen | 1,2 km | 54518 | 7,40 € | 1.151 € | 7,72 % |
| Musweiler | 2,8 km | 54534 | 7,40 € | 1.631 € | 5,44 % |
| Bergweiler | 3,5 km | 54518 | 8,06 € | 1.756 € | 5,51 % |
| Großlittgen | 4,1 km | 54534 | 6,79 € | 2.272 € | 3,58 % |
| Schladt | 4,1 km | 54534 | 5,93 € | 2.100 € | 3,39 % |
| Wittlich, Stadt | 4,1 km | 54516 | 10,06 € | 3.053 € | 3,95 % |
| Landscheid | 4,4 km | 54526 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Plein | 4,5 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
| Gipperath | 5,2 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
Wo liegt Hupperath?
Lage
Hupperath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hupperath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.753 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 640 |
| Einwohner je km² | 156 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9966, 6,8335 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hupperath
Was kostet eine Wohnung in Hupperath?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hupperath liegt bei 8,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.753 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hupperath entwickelt?
Die Miete ist in Hupperath in den letzten Jahren deutlich gestiegen: von 6,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,81 Euro im Jahr 2022 und 9,29 Euro im Jahr 2023. Der Kaufpreis zeigte ein anderes Muster: Er fiel von 2.013 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.475 Euro im Jahr 2023, stieg dann aber 2024 wieder auf 1.863 Euro pro Quadratmeter an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hupperath?
Die Bruttomietrendite beträgt in Hupperath 5,68 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent, dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,62 und ist damit niedriger als im Kreis (20,38) und in Rheinland-Pfalz (21,16). Der Perzentilrang der Rendite beträgt 70,16, was bedeutet, dass Hupperath eine bessere Rendite als rund 70 Prozent der Orte im Bundesland aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hupperath?
Hupperath hat im Jahr 2024 rund 640 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 156 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 12,3 Prozent von 570 auf 640 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,07 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Wie teuer ist Hupperath im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu Nachbarorten zeigt Hupperath ein gemischtes Bild. Der Nachbarort Minderlittgen liegt mit 1.151 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Hupperather Niveau, während Wittlich mit 3.053 Euro pro Quadratmeter fast doppelt so teuer ist. Die Angebotsmiete in Hupperath (8,29 Euro) liegt im Mittelfeld der umliegenden Orte, die zwischen 5,93 Euro (Schladt) und 10,06 Euro (Wittlich) variieren.
Woher stammen die Daten zu Hupperath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hupperath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hupperath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |