Schladt
Schladt (PLZ 54534) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 141 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schladt über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Miete von 4,45 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gipperath, Plein und Karl an.
Immobilienpreise in Schladt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schladt
Schladt ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich mit 141 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Gefüge: niedrige Angebotsmieten bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz führt. Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Kontrast zu einem im Prognos-Zukunftsatlas schwach platzierten Kreis.
Marktüberblick
Schladt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz mit 141 Einwohnern auf einer Fläche von 4,96 km². Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,93 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis mit 2.100 Euro pro Quadratmeter sowohl den Kreiswert von 1.851 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedrigen Mieten und hohen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 3,39 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Landesvergleich. Der Kaufpreisfaktor von 29,51 liegt weit über dem Kreisdurchschnitt von 20,38 und signalisiert, dass der Markt primär von Kaufpreisen getrieben wird, nicht von Mietniveaus.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Dynamik: Zwischen 2018 und 2022 stieg die Angebotsmiete von 4,45 auf 6,67 Euro pro Quadratmeter, was einer Zunahme von knapp 50 Prozent in vier Jahren entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und verläuft von 1.700 Euro pro Quadratmeter (2021) über 1.850 Euro (2022) und 1.950 Euro (2023) bis 2.100 Euro (2025). Der jährliche Anstieg liegt bei etwa 5,4 Prozent. Beide Reihen zeigen eine klare Aufwertungsdynamik, die jedoch in den Angebotswerten liegt und nicht der ortsüblichen Vergleichsmiete entspricht. Die aktuelle Angebotsmiete von 5,93 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 2022 (6,67 Euro), was auf eine Korrektur oder eine Veränderung des Angebotsmixes hindeuten könnte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Schladt wuchs zwischen 2015 und 2024 von 124 auf 141 Einwohner, einem Anstieg von 13,7 Prozent. Dieser Zuzug ist bei einer so kleinen Gemeinde signifikant. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet. Zwei arbeitslose Personen standen zur Verfügung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Schladt ein gemischtes Bild. Bei der Bruttomietrendite liegt der Ort im 8,8. Perzentil von Rheinland-Pfalz – unter allen 2.300 Orten im Land hat nur knapp jeder elfte Ort eine niedrigere Rendite. Die Kaufpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Im Vergleich zu den Nachbarorten variiert das Preisniveau stark: Karl weist mit 1.114 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Preise auf, Gipperath mit 2.200 Euro liegt leicht darüber. Die Kaufpreise in Schladt liegen damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, während die Angebotsmiete mit 5,93 Euro pro Quadratmeter die niedrigste aller Nachbarorte ist. Der Kaufpreisfaktor von 29,51 ist der höchste unter allen Nachbarorten und unterstreicht die überproportionale Preisdynamik in Schladt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Berncastel-Wittlich rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 385 besonders schwach, während der Wohlstandsindex mit Rang 187 besser abschneidet. Für Schladt selbst bestehen keine Hochschulen. Die Aufwertung des lokalen Immobilienmarkts steht damit im Widerspruch zu den strukturellen Standortfaktoren des Kreises. Die niedrige Arbeitslosigkeit und das Bevölkerungswachstum gehen einher mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum, die sich in den Kaufpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schladt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schladt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schladt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schladt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schladt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 124 Einwohner |
| 2016 | 128 Einwohner |
| 2017 | 123 Einwohner |
| 2018 | 132 Einwohner |
| 2019 | 137 Einwohner |
| 2020 | 143 Einwohner |
| 2021 | 141 Einwohner |
| 2022 | 145 Einwohner |
| 2023 | 141 Einwohner |
| 2024 | 141 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schladt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schladt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schladt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schladt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schladt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schladt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plein | 8,86 €/m² |
| Hupperath | 8,29 €/m² |
| Karl | 8,07 €/m² |
| Minderlittgen | 7,40 €/m² |
| Musweiler | 7,40 €/m² |
| Großlittgen | 6,79 €/m² |
| Oberöfflingen | 6,72 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Schladt | 5,93 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schladt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schladt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Karl | 8,69 % |
| Minderlittgen | 7,72 % |
| Hupperath | 5,68 % |
| Musweiler | 5,44 % |
| Oberöfflingen | 5,35 % |
| Plein | 4,95 % |
| Großlittgen | 3,58 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Schladt | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gipperath | 1,7 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
| Plein | 2,5 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
| Karl | 2,8 km | 54534 | 8,07 € | 1.114 € | 8,69 % |
| Minderlittgen | 2,9 km | 54518 | 7,40 € | 1.151 € | 7,72 % |
| Großlittgen | 3,1 km | 54534 | 6,79 € | 2.272 € | 3,58 % |
| Musweiler | 3,8 km | 54534 | 7,40 € | 1.631 € | 5,44 % |
| Oberöfflingen | 4,0 km | 54533 | 6,72 € | 1.506 € | 5,35 % |
| Hupperath | 4,1 km | 54518 | 8,29 € | 1.753 € | 5,68 % |
| Niederöfflingen | 4,4 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
Wo liegt Schladt?
Lage
Schladt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schladt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 141 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0335, 6,8405 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schladt
Was kostet eine Wohnung in Schladt?
Die Angebotsmiete in Schladt liegt bei 5,93 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Die Angebotskaufpreise liegen bei 2.100 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 3,39 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,51 ist hoch und bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieteinnahmen eher hoch sind.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schladt entwickelt?
Die Kaufpreise in Schladt sind von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,4 Prozent. Die Miete lag 2018 bei 4,45 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2022 auf 6,67 Euro. Auch diese Mietreihe ist keine Schätzung. Der Kaufpreisfaktor von 29,51 ist dabei deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 20,38.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Schladt?
Schladt hat eine Bruttomietrendite von 3,39 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Ein niedriger Renditewert bedeutet ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von 8,81 im Bundesland bestätigt: Rund 91 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine höhere Bruttomietrendite. Schladt liegt damit bei der Rendite auf einem der unteren Plätze im Vergleich zu anderen Orten im Bundesland.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Schladt?
Schladt hat 141 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,96 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 124 auf 141 Einwohner um rund 14 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 Prozent mit nur zwei arbeitslosen Personen. Der Kreis Berncastel-Wittlich erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Schladt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schladt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schladt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schladt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |