Oberöfflingen
Oberöfflingen (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 273 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.506 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberöfflingen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,70 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laufeld, Niederöfflingen und Dierfeld an.
Immobilienpreise in Oberöfflingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Oberöfflingen
Oberöfflingen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich mit 273 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2025 stark stiegen. Die Bruttomietrendite von 5,35 % liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,09 % extrem niedrig, der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas jedoch im unteren Drittel.
Marktüberblick
Oberöfflingen liegt im Kreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und umfasst 7,44 km² Fläche bei 273 Einwohnern. Der Angebotskaufpreis von 1.506 Euro pro Quadratmeter und die Angebotsmiete von 6,72 Euro pro Quadratmeter liegen beide unter den Durchschnitten des Kreises (1.851 bzw. 7,67 Euro) und des Landes (2.030 bzw. 8,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,68 ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,38 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete günstiger ist als in den Vergleichsräumen.
Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,88 Euro im Jahr 2024. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 1,65 Prozent. Im Jahr 2026 liegt der Wert mit 5,70 Euro deutlich unter dem Vorjahreswert von 2024. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Angebotskaufpreis verzeichnete zwischen 2022 und 2025 einen Anstieg von 854 auf 1.279 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 14,41 Prozent. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die Mietentwicklung und führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation.
Die Diskrepanz zwischen stark steigenden Kaufpreisen und moderater Mietentwicklung ist charakteristisch für den Ort. Während die Mieten in sechs Jahren um etwa 58 Prozent stiegen, stieg der Kaufpreis in nur drei Jahren um etwa 50 Prozent.
Regionale Einordnung
Oberöfflingen liegt mit 6,72 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.506 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,35 Prozent übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang belegt Oberöfflingen Platz 63,9 im Bundesland, was bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei etwa 64 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Allerdings liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Niederöfflingen weist mit 676 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,95 Prozent die höchste Rendite auf. Pantenburg liegt mit 983 Euro und 8,84 Prozent Rendite ähnlich günstig. Dagegen liegen Dierfeld (2.150 Euro), Gipperath (2.200 Euro), Hasborn (2.448 Euro), Wallscheid (1.900 Euro) und Schladt (2.100 Euro) deutlich über Oberöfflingen bei gleichzeitig niedrigeren Renditen zwischen 3,28 und 4,69 Prozent. Oberöfflingen positioniert sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl stieg von 252 im Jahr 2015 auf 273 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 8,3 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg von 252 auf 271 zwischen 2015 und 2019 folgte ein Rückgang auf 265 im Jahr 2021, bevor die Zahl wieder auf 273 stieg.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,09 Prozent, was nur zwei Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich dazu betrug die Quote 2015 noch 2,67 Prozent.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Berncastel-Wittlich auf Platz 341 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Platz 385, im Index Wohlstand und soziale Lage Platz 187, im Index Dynamik Platz 322 und im Index Wettbewerb und Innovation Platz 317. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberöfflingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberöfflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 6,42 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 5,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberöfflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 854 €/m² |
| 2025 | 1.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberöfflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberöfflingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 252 Einwohner |
| 2016 | 268 Einwohner |
| 2017 | 261 Einwohner |
| 2018 | 264 Einwohner |
| 2019 | 271 Einwohner |
| 2020 | 270 Einwohner |
| 2021 | 265 Einwohner |
| 2022 | 278 Einwohner |
| 2023 | 273 Einwohner |
| 2024 | 273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberöfflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 0,59 % |
| 2020 | 1,10 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberöfflingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberöfflingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberöfflingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberöfflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberöfflingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Dierfeld | 8,40 €/m² |
| Pantenburg | 7,24 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Oberöfflingen | 6,72 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Laufeld | 6,12 €/m² |
| Schladt | 5,93 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
| Wallscheid | 5,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberöfflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberöfflingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Pantenburg | 8,84 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Oberöfflingen | 5,35 % |
| Laufeld | 5,02 % |
| Dierfeld | 4,69 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Schladt | 3,39 % |
| Wallscheid | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laufeld | 1,5 km | 54533 | 6,12 € | 1.463 € | 5,02 % |
| Niederöfflingen | 1,6 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Dierfeld | 2,6 km | 54533 | 8,40 € | 2.150 € | 4,69 % |
| Gipperath | 2,9 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
| Hasborn | 3,3 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Pantenburg | 3,4 km | 54531 | 7,24 € | 983 € | 8,84 % |
| Wallscheid | 3,8 km | 54531 | 5,20 € | 1.900 € | 3,28 % |
| Schladt | 4,0 km | 54534 | 5,93 € | 2.100 € | 3,39 % |
| Greimerath | 4,1 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
Wo liegt Oberöfflingen?
Lage
Oberöfflingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberöfflingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.506 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 273 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0654, 6,8672 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberöfflingen
Wie hoch ist die Miete in Oberöfflingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oberöfflingen liegt bei 6,72 Euro pro Quadratmeter (Stand: aktuelle Marktdaten). Damit liegt der Wert unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich mit 7,67 Euro pro m² und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro pro m². Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro m² ist Oberöfflingen ebenfalls günstiger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung in Oberöfflingen?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Oberöfflingen beträgt 1.506 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich bei 1.851 Euro pro m² und der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,68 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,38 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Kaufpreise sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2022 (854 Euro pro m²) auf 2025 (1.279 Euro pro m²) deutlich gestiegen.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Oberöfflingen?
Die Bruttomietrendite in Oberöfflingen beträgt 5,35 Prozent. Das liegt über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent. Der Perzentilrang von 63,9 bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,68, was im unteren Bereich liegt und zum niedrigeren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete passt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberöfflingen entwickelt?
In Oberöfflingen sind die Mietpreise von 5,00 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,88 Euro im Jahr 2024 gestiegen, bevor sie 2026 wieder auf 5,70 Euro pro m² sanken. Der Kaufpreis stieg in der verfügbaren Zeitreihe von 854 Euro pro m² (2022) auf 1.279 Euro pro m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 1,65 Prozent und beim Kaufpreis bei 14,41 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie groß und wie entwickelt ist Oberöfflingen?
Oberöfflingen hat 273 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,44 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro km² entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 (252 Einwohner) um rund 8,3 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,09 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Berncastel-Wittlich und liegt am Rand des Liesertals in der Eifel.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Zukunftsperspektive von Oberöfflingen?
Der Landkreis Berncastel-Wittlich, zu dem Oberöfflingen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik lag der Kreis auf Rang 322, in der Stärke auf Rang 331. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 187 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 385 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oberöfflingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberöfflingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberöfflingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |