Dierfeld
Dierfeld (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 16 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 10 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dierfeld über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 33,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallscheid, Laufeld und Oberöfflingen an.
Immobilienpreise in Dierfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dierfeld
Bericht für Dierfeld: Eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands (16 Einwohner) mit einem begrenzten, nicht klassisch funktionierenden Immobilienmarkt. Das Preisniveau liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was im Kontrast zur schwachen Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises steht. Die Datenlage ist durch extreme Kleinheit der Gemeinde und geschätzte Zeitreihen geprägt.
Marktüberblick
Dierfeld ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands: Auf 1,55 km² leben 16 Einwohner. Diese extreme Größe prägt den gesamten Immobilienmarkt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und repräsentieren kein funktionierendes Marktgeschehen im klassischen Sinne. Bei einer solchen Gemeindegröße gibt es keine kontinuierliche Angebot-Nachfrage-Dynamik, sondern isolierte Einzelfälle. Die Werte sind daher als Momentaufnahmen zu verstehen, nicht als repräsentative Marktkennzahlen.
Der Ort liegt im Naturpark Vulkaneifel auf 412 m ü. NHN und gehört seit 2014 zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die historische Struktur als ehemaliges Hofgut der Grafen von Manderscheid aus dem 16. Jahrhundert prägt bis heute das Ortsbild.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.150 € je m² und damit 16 % über dem Kreisdurchschnitt (1.851 €) sowie 6 % über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €). Im bundesweiten Vergleich bleibt Dierfeld jedoch unter dem Schnitt von 2.409 €/m².
Die Angebotsmiete von 8,40 €/m² übertrifft den Kreiswert (7,67 €/m²) um rund 10 % und liegt knapp über dem Landesmittel (8,08 €/m²). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² bleibt sie jedoch unter dem Niveau.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,33 und liegt damit leicht über dem Kreiswert (20,38) und dem Landeswert (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,69 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,56 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Das bedeutet: Relativ zum Kaufpreis ist die Miete in Dierfeld niedriger als in den Vergleichsräumen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle: Laufeld (1,9 km entfernt) bietet mit 1.463 €/m² deutlich günstigere Kaufpreise, während Hasborn (3,7 km) mit 2.448 €/m² noch höher liegt. Niederöfflingen fällt mit 676 €/m² Kaufpreis extrem aus dem Rahmen. Die Preisspanne der Nachbargemeinden reicht von 676 bis 2.448 €/m² – ein Hinweis darauf, dass selbst im unmittelbaren Umland keine einheitliche Preisbildung stattfindet.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen durchgängigen Anstieg von 1.850 €/m² (2021) auf 2.150 €/m² (2025). Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,8 %. Allerdings ist die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte nicht auf tatsächlichen Transaktionen, sondern auf Modellierungen beruhen.
Die Mietzeitreihe liegt für 2024 mit 8,40 €/m² vor und ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Da jedoch nur ein einzelner Jahreswert verfügbar ist, lässt sich keine Mietentwicklung ableiten.
Die Bevölkerungsentwicklung ist durch extreme Schwankungen geprägt: Zwischen 2015 und 2024 pendelte die Einwohnerzahl zwischen 9 und 16. Ende 2022 hatte Dierfeld mit 9 Einwohnern nach Angaben des Statistischen Bundesamtes die kleinste Gemeinde Deutschlands gestellt. Der aktuelle Stand von 16 Einwohnern (2024) entspricht einem Anstieg von 33 % gegenüber dem Serienstart 2015. Diese kleinen absoluten Zahlen machen jede statistische Aussage vorsichtig: Ein einzelner Zuzug oder Wegzug verändert die Zahlen um 6–11 Prozentpunkte.
Standortfaktoren
Der Landkreis Berncastel-Wittlich rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Platz 385) und in der Dynamik (Platz 322). Im Bereich Demografie liegt er auf Platz 258, im Wohlstand auf Platz 187 – hier schneidet er am besten ab.
Diese strukturelle Schwäche des Landkreises steht im Kontrast zum relativen Kaufpreisniveau in Dierfeld. Der Ort liegt mit seinem Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, obwohl der Kreis im Zukunftsatlas unterdurchschnittlich bewertet ist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Arbeitslosenquote liegen für 2021 und 2022 Werte von 0 % zugrunde, was bei einer Gemeinde mit 16 Einwohnern statistisch wenig aussagekräftig ist. Die Arbeitslosenquote von 7,69 % für 2020 ist der letzte verfügbare Wert vor der Null-Phase.
Dierfeld ist schuldenfrei und hat seit 2025 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 380 Prozent (vormals 900 Prozent), was die finanzielle Autonomie der Gemeinde unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dierfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dierfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dierfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dierfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dierfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12,00 Einwohner |
| 2016 | 10,00 Einwohner |
| 2017 | 10,00 Einwohner |
| 2018 | 12,00 Einwohner |
| 2019 | 10,00 Einwohner |
| 2020 | 14,00 Einwohner |
| 2021 | 9,00 Einwohner |
| 2022 | 9,00 Einwohner |
| 2023 | 16,00 Einwohner |
| 2024 | 16,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dierfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,69 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dierfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dierfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dierfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dierfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dierfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierfeld | 8,40 €/m² |
| Pantenburg | 7,24 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Mückeln | 6,87 €/m² |
| Oberöfflingen | 6,72 €/m² |
| Strohn | 6,42 €/m² |
| Laufeld | 6,12 €/m² |
| Oberscheidweiler | 5,80 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
| Wallscheid | 5,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dierfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dierfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Pantenburg | 8,84 % |
| Mückeln | 5,95 % |
| Strohn | 5,55 % |
| Oberöfflingen | 5,35 % |
| Laufeld | 5,02 % |
| Dierfeld | 4,69 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Oberscheidweiler | 3,31 % |
| Wallscheid | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallscheid | 1,5 km | 54531 | 5,20 € | 1.900 € | 3,28 % |
| Laufeld | 1,9 km | 54533 | 6,12 € | 1.463 € | 5,02 % |
| Oberöfflingen | 2,6 km | 54533 | 6,72 € | 1.506 € | 5,35 % |
| Mückeln | 2,7 km | 54558 | 6,87 € | 1.385 € | 5,95 % |
| Niederöfflingen | 2,8 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Oberscheidweiler | 3,5 km | 54533 | 5,80 € | 2.100 € | 3,31 % |
| Pantenburg | 3,6 km | 54531 | 7,24 € | 983 € | 8,84 % |
| Hasborn | 3,7 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Strohn | 3,8 km | 54558 | 6,42 € | 1.388 € | 5,55 % |
Wo liegt Dierfeld?
Lage
Dierfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dierfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 16 |
| Einwohner je km² | 10 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0840, 6,8892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dierfeld
Was kostet eine Wohnung in Dierfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dierfeld liegt bei 8,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.150 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 21,33. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dierfeld entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Dierfeld ist von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.150 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Für die Miete liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2024 (8,40 Euro pro Quadratmeter) vor, sodass sich hier keine Entwicklungslinie ableiten lässt.
Wie teuer ist Dierfeld im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Dierfeld liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.150 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (1.851 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Angebotsmiete von 8,40 Euro liegt ebenfalls knapp über beiden Durchschnitten. Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz steht Dierfeld bei 47,47, was bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte im Bundesland einen niedrigeren Kaufpreis haben.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dierfeld?
Die Bruttomietrendite in Dierfeld beträgt 4,69 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Eine niedrigere Rendite entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Kaufpreisfaktor von 21,33 liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Dierfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dierfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dierfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dierfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2022 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |