Laufeld

Marktüberblick

Laufeld gehört mit einem Angebotskaufpreis von 1.463 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 6,12 Euro je Quadratmeter zu den günstigeren Orten im Landkreis Berncastel-Wittlich. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (Kaufpreis: 1.851 Euro/m², Miete: 7,67 Euro/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 Euro/m², Miete: 8,08 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich mit einem Angebotskaufpreis von rund 2.409 Euro/m² und einer Angebotsmiete von 8,92 Euro/m² fällt Laufeld noch stärker ab.

Die Bruttomietrendite von 5,02 Prozent liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und unter dem Kreis- sowie Landesmittel. Das Kaufpreisverhältnis zum Jahresmietbetrag beträgt 19,91 Jahre, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 20,38 Jahren liegt. Niedrige Mieten und niedrige Kaufpreise heben sich in der Rendite weitgehend auf – Laufeld ist kein Hochrendite-Ort, sondern ein Niedrigpreismarkt.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 Kilometern hat Laufeld eine der niedrigsten Angebotsmieten (5,20 bis 8,66 Euro/m² bei den Nachbarn). Der Kaufpreis liegt mit 1.463 Euro/m² im Mittelfeld (Nachbarn: 676 bis 2.448 Euro/m²). Die Kombination aus niedriger Miete und mittlerem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,02 Prozent, die im Nachbarschaftsvergleich im unteren Mittelfeld liegt (Nachbarn: 3,28 bis 9,95 Prozent).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Der Angebotskaufpreis fiel von 2.764 Euro/m² im Jahr 2022 auf 813 Euro/m² im Jahr 2023 – ein Rückgang von rund 70 Prozent in einem Jahr. Die Angebotsmiete ging von 7,14 Euro/m² (2022) auf 6,67 Euro/m² (2023) zurück und lag 2026 bei 5,33 Euro/m².

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.463 Euro/m² liegt deutlich über dem Jahreswert von 2023 (813 Euro/m²), aber unter dem Wert von 2022 (2.764 Euro/m²). Diese Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotswert und dem letzten Jahresdurchschnittswert der Zeitreihe deutet darauf hin, dass sich der Markt zwischenzeitlich erholt hat oder dass die Zeitreihenwerte auf einer anderen Berechnungsgrundlage beruhen als die aktuellen Inserate. Die Zeitreihenwerte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisrückgang zwischen 2022 und 2023 ist deutlich stärker als die in vielen Regionen beobachteten Korrekturbewegungen. Für die Miete ist der Rückgang von 7,14 auf 5,33 Euro/m² zwischen 2022 und 2026 ebenfalls signifikant.

Demografie und Arbeitsmarkt

Laufeld hat 526 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,11 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (507 Einwohner) um 3,75 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,45 Prozent. Mit acht arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 526 ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,91 Prozent (2019) und 3,11 Prozent (2016), ohne einen klaren Trend aufzuweisen.

Die Kombination aus leichtem Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile Gemeinde.

Standortfaktoren

Der Landkreis Berncastel-Wittlich belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Schwächen im überregionalen Vergleich hinweist. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Rang 187 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 385 und der Demografie-Index mit Rang 258 schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index (Rang 322) und der Wettbewerbs-Index (Rang 317) liegen im unteren Mittelfeld.

Laufeld selbst ist staatlich anerkannter Erholungsort seit 1970, was die touristische Bedeutung des Ortes unterstreicht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. In Laufeld gibt es zwei Gewerbegebiete mit 20 Firmen und über 500 Arbeitsplätzen. Im Osten verläuft die Bundesautobahn 1, die eine Anbindung an überregionale Verkehrsachsen bietet.

Die Lage in der Vulkaneifel auf 400 Metern Höhe über dem Meeresspiegel prägt das Ortsbild und die Infrastruktur. Die historische Bedeutung des Ortes reicht bis in die Hallstattzeit zurück, als die Laufelder Kultur nach einem bei Laufeld gefundenen Gräberfeld benannt wurde.

Regionale Einordnung

Laufeld gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land, zu der seit dem 1. Juli 2014 55 Gemeinden gehören. Zuvor war der Ort Teil der Verbandsgemeinde Manderscheid, die aufgelöst wurde. Die nächste Stadt mit überregionaler Bedeutung ist Wittlich, die Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde ist.

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 Kilometern zeigt sich, dass Laufeld eine der niedrigsten Angebotsmieten aufweist. Dierfeld (1,9 km) weist mit 8,40 Euro/m² die höchste Miete auf, Pantenburg (2,2 km) mit 9,83 Euro/m² Kaufpreis und 8,84 Prozent Rendite fällt durch eine ungewöhnlich hohe Bruttomietrendite auf. Niederöfflingen (2,9 km) hat mit 676 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,95 Prozent die höchste Rendite.

Laufeld positioniert sich damit als Niedrigpreisort im regionalen Vergleich. Die niedrigen Preise korrespondieren mit der ländlichen Lage in der Vulkaneifel und der geringen Bevölkerungsdichte.